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      刚刚,两会报告再提房地产!非常时期,非常信号!这些利好你看懂了吗?

      买房宝典

      2020.05.22

      5月22日起,正式进入2020年“大会时间”。一个普遍的共识是:今年大会,极不平凡。

      关于房地产的内容:没有“坏消息”,就是好消息!

      2020年是经济关键之年,这一年,既是十三五规划收官之年,也是全面建成小康社会之年。意外事件的冲击,让2020年面临比以往更为严峻的形势。为了稳定经济,未来货币政策有望继续宽松,对于房地产市场来说,也会受到资金宽裕的利好。

      2020年大水漫灌是否重新上演?楼市调控会否松绑?房地产税何时落地……

      这些问题,关乎每一个人。

      抗疫特别国债、降准降息

      财政、货币政策将如何发力?

      根据报告:
      积极的财政政策要更加积极有为。今年赤字率拟按3.6%以上安排,财政赤字规模比去年增加1万亿元同时发行1万亿元抗疫特别国债
      稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

      可见,财政赤字、抗疫特别国债、降准降息均被提上日程。财政要扩张,货币要宽松,这是非常时期的非常之举。

      值得注意的是,货币要“更加灵活适度”,这有别于往年的“松紧适度”。

      M2增速要明显高于去年,去年为8.7%,而2020年4月已经攀升到11.1%。

      这说明,货币政策仍有扩张空间,降准降息仍有可能。

      今年降准降息的次数起码还有两三次,特别是在三四季度,年底冲刺的时候。

      再提房住不炒,未提房地产税

      这一次,报告再提“房住不炒”。

      报告指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策促进房地产市场平稳健康发展。

      这里的重点有三:

      其一,今年以来,“房住不炒”频频出场,先后现身于权威会议、央行报告和两会报告,足以说明楼市调控的底线仍在。

      其二,因城施策的说法,和去年一致。这意味着,对于楼市调控,地方政府有了一定自主权,全国不再一盘棋、一刀切。

      然而,这并不意味着各地可以随意松绑调控,毕竟“房住不炒”是大原则,“房地产平稳健康发展”是基本要求,但是适度的松绑也并没有说不行。

      其三,未提房地产税。

      前不久,《中央文件再提房地产税》,指出“稳妥推进房地产税立法”,这说明房地产税一定会来,但“稳妥”之说,则意味着短期不会那么快落地房地产税这项“利空”落空了,相对来说就是对楼市对利好。

      2个城市、4大城市群被划重点

      本次大会再次强调了深入推进新型城镇化。

      报告重点:深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。

      深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。 推进长江经济带共抓大保护。编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。推动成渝地区双城经济圈建设。发展海洋经济。 

      实施好支持湖北发展一揽子政策,支持保就业、保民生、保运转,促进经济社会秩序全面恢复。

      支持港澳发展经济、改善民生,更好融入国家发展大局,保持香港、澳门长期繁荣稳定。

      大城市圈发展已成必然趋势,从中国看,几大城市圈已经基本形成,特别是京津冀、长三角、珠三角。

      从房地产角度看,过去的三年,这些区域都已经建立了初步的房地产调控协同机制,最典型的比如北京与周围的环京,基本实现了房地产调控的协同。

      对于都市圈内的小城市来说,是一项利好,比如环京的天津,环深的惠州、东莞,广州周边的佛山等等。

      政策市:该关注什么?

      中国楼市是典型的政策市,没有一层不变的楼市调控。

      所以,我们可以看到,楼市调控时松时紧,政策定调时宽时严,这正是经济环境和楼市环境变化的结果。

      回顾历史,2017年关键词是" 去库存 "、"因城施策 " 和 " 棚改货币化",2018年关键词变成了 " 房住不炒 "、"房地产税 "、" 租售并举 ",楼市完成从松到紧的转变。

      到了2019年,关键词变成了 " 落实城市主体责任 "、" 促进房地产市场平稳发展 "、" 房地产税 "。从这一年开始,楼市调控的主基调变成了“稳”,既要遏制大涨,又要防范大跌。

      2020年,这一年的经济环境完全不同于以往,GDP出现了40多年来的首次负增长,形势之严峻可见一斑。

      即便如此,楼市仍旧强调“房住不炒”,足以说明,在宽松背景下,严防炒房的重要性和决心。

      毕竟,财政在扩张,货币在宽松,降准降息在继续,楼市面临的环境早已不像年初那么紧张,部分核心城市有望企稳向上。

      所以,房住不炒,是定调,也是未雨绸缪,更是大原则。但是,房住不炒≠房住不涨,主基调还是“稳”,对于刚需上车并无影响,该买还的买。

      简单的总结一下

      2020年大会的政府工作报告,针对房地产市场偏利好,特别是未提及之前市场担忧的“房地产税”“公积金”“将房地产作为短期刺激经济的工具”“长效机制”等关键词。

      人才政策成为最近的关注点,整体看,5月来,各地超过20城发布人才政策,2020年截至日前,全国各地人才政策发布已经超100城市。

      从房地产趋势看,2020年房地产市场有望继续平稳发展,在降息预期下,楼市小阳春趋势明确。

      目前看,大概率对于房地产来说,不会有什么坏消息,好消息的多少将影响未来几个月小阳春的力度!

      对于有显著人口增量的大城市而言,如果你自有资金比较充裕,那么买房的时候到了。

      综合自:国民经略、大伟看楼市、凤凰网房产

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