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      重磅!中央重拳出击!投机炒房,可能违法!炒房客将无路可走!未来房价...

      武汉楼市动态

      2020.07.27

      重磅!国家重拳出击调控房地产!炒房被视为“违法”?

      在购房者眼里,最痛恨的其实不是开发商,而是炒房客,中国最大炒房团坐拥13000亿房产。

      简单来说,炒房客就是通过手法哄抬房价,致使楼市在短期内出现较大的价格差,迅速将持有房产转手以获取暴利的群体。

      近年来,国家对炒房客重拳出击,坚持房住不炒方针,保证房地产市场健康良好发展。

      7月24日深夜,东莞升级调控:二手房启动限购、限售调整为3年,紧随深圳、宁波、南京等城市其后。

      新一轮房地产调控,正在来袭……


      PART 1

      中央重拳出击!投机炒房,可能违法!

      7月22日,最高人民法院、国家发改委联合发布《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。

      没错,这就是为5月11日中央发布的《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,进行法律保护。

      其中,第24条关于房地产的内容,格外引人注意。

      依法促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,依法妥善审理涉房地产相关纠纷案件,引导房产交易回归居住属性。

      落实中央加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求,坚持租购同权,依法保护房屋承租人的优先承租权。

      准确把握民法典关于居住权的立法目的与成立条件,依法妥善审理涉居住权案件,充分发挥居住权扶弱、施惠的社会保障功能,保护弱势群体的居住权益。

      积极运用司法手段支持政府严控房价,防范炒地炒房投机行为,保障房地产市场平稳健康发展。

      看到了没?最后一句“积极运用司法手段支持政府严控房价,防范炒地炒房投机行为”,足以让炒房客和开发商瑟瑟发抖。

      不懂的话,可以这么理解:

      房价管控措施可能上升到法律层面;突破价格管控,可能违法投机炒房,可能违法;开发商转让土地,若被判为炒地,可能违法。

      简而言之,突破价格限制、炒房、炒地,今后都有可能被关进小黑屋

      实际上,早在2018年8月,重庆官方就发布过《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》,也就是说在重庆,炒房可能炒房或上升至犯罪行为。

      而这次中央正式表态,将范围扩大至全国,更具警示意义,目的还是那句老话“房住不炒”。

      但是,目前细则还没出来限价政策和《价格法》会不会冲突?如何界定炒房、炒地行为?司法严控房价包不包括二手房价格?这一些列问题,还有待官方回答。

      总而言之,楼市调控国家是来真的不是说说而已。

      从今以后,炒房客的日子不好过了!


      PART 2

      深夜突发!南京出台房地产调控新政,史上最严!

      今年7月份以来有多个热点城市为楼市调控加码。继杭州、宁波、深圳等城市开启调控之后,南京也加入了调控队伍。

      7月23日凌晨,南京发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出9大新政,条条精准狙击,堪称史上最精准、最严格的房地产调控措施!

      我们来划下重点:

      1.土拍加大中小户型供应量,不仅继续执行限房价、竞地价,还要控制热点区域参拍房企数量;

      2.每次开盘30%房源给无房刚需家庭

      3.离婚炒房这条路被堵死,两年为限

      4.热点楼盘严格按照审核公示方案开盘销售;

      5.加强涉房媒体自律;

      6.杜绝造假和不诚信行为。

      南京开启调控与上半年市场量价齐升有很大关系。

      2020年上半年南京楼市犹如“过山车”般。受疫情影响,售楼处关停,上市、成交量骤降。进入3月后,复工复产,房企开始供货,供货量上涨明显。

      土地方面,政府供地节奏明显加快,出现达最高限价、超百轮竞价等局面,土地市场明显转热,南京也因此出台“限地价、限房价”的新土拍规则。

      数据显示,今年上半年南京新房成交35269套,同比上涨3.5%,认购量41360套,同比上涨8.4%。价格方面,南京上半年房价连续4个月上涨,6月房价涨幅同比上涨6.1%,环比上涨1%。


      PART 3

      宁波:六区无房家庭,可优先认购商品房!

      7月22日,宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》(以下简称《通知》)。

      该《通知》旨在保障居民自住需求,抑制投机投资行为,《通知》明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房,该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。该新政从发布之日起实施。

      划下重点:

      宁波市六区无住房家庭可优先认购1套商品住房;

      房产企业提供不少于50%的可售房源,供“无房家庭”优先认购

      近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的;

      全面实行商品住房购房意向线上登记,房产企业不得泄露购房人信息;

      房源销售前,房产企业应优先组织“无房家庭”优先认购

      无房家庭优先认购的商品住房,须取得不动产权属证书满5年后方可转让;

      此外,早在7月20日,宁波官方也发布了通知,表示从8月1日起,购房者在市五区范围内买了住房后,不管是新房还是二手房,在缴纳契税时,家庭住房套数核查范围,将由原先的市三区扩大至市五区。

      这招也是够狠,如果之前按市三区算是首套房,8月1日后就有可能变为二套或三套,缴纳的契税无疑会大大增加。换句话说,就是通过提高购房和转手成本,精准打击炒房投机行为。

      举个例子:如一套总价400万的房子,若按之前政策,是首套房,契税税率就是1.5%,需缴纳契税6万元;若按新政,可能就是二套,此时税率就是2%,需缴纳契税8万元,甚至是3套,此时契税税率3%,需缴纳契税12万元。

      这样以来,就有针对性地提高了炒房客的购入和出货成本,精准打击宁波楼市的炒房投机氛围。新规在将新房源向刚需倾斜的同时,也拉长了限售时间。如此,既能保民生,也限制了刚需炒房的空间,最大程度地为楼市降温。

      所以,这一次宁波是真的在认真地贯彻“房住不炒”。

      此外,还有不少城市纷纷加入调控阵营。

      7月15日,深圳市住房建设局发布通知,实施调整商品住房限购年限等八项措施,进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

      7月21日,长春住房公积金管理中心发布消息称,自8月1日起,第二次申请公积金个人住房贷款,利率上浮10%。

       7月25日深夜,东莞深夜升级调控:二手房启动限购、限售调整为3年!

      .....

      7月各地调控政策不完全一览

      (数据来源:中房研协整理)


      PART 4

      武汉房价每日一涨,调控是否跟进?

      仔细瞅瞅不难发现,从近期杭州、宁波、深圳、南京等多地政策出台背景来看,基本上都与地方过热的市场交易或过快的房价上涨相关,收紧调控是地方贯彻“房住不炒”定位要求、落实“因城施策”的具体表现。

      在“房住不炒”这一长期国策指导下,后续如有城市楼市出现过热迹象,同样将面临严控。但针对房地产发展疲软甚至下滑严重的低能级城市,政策整体仍将偏向宽松。

      所以武汉会不会跟进调控首先要看看武汉的市场如何?

      据房管局官网显示,整个6月,大武汉共下发了86张住宅预售证,其中35个项目或产品涨价,平均上涨量约769元/㎡,31个项目或产品价格与上期持平仅5盘单价下跌,且平均下跌量为278元/㎡。

      从表面现象来看,武汉房价确实一直在涨。但普涨之下市场的真实成交情况又如何呢?

      据武汉房天下数据中心统计,今年6月份武汉市新建商品住房成交13316套,成交明显比上个月多,但还没到去年同期的水平,说明什么问题?

      价格涨上去了,但购房者并不见得买单,房企涨价的热情很高涨,但是购房者的买房欲望却没那么强烈了。

      从去化来看,相比往年,当前武汉日光盘明显减少,只有非常有竞争力的盘,或者性价比超级高的楼盘才能日光。

      曾经我们还可以做10大高性价比神盘的选题,如今找遍全武汉近千个楼盘也找不出来几个。

      即使存在那种倒挂明显的项目也为了烘托热销的气氛早早的启动分销。

      在这个遍地涨价的武汉,房子却并没有那么好卖!

      政府调控显得多余,市场调节就足够了。

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