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      买不买房没关系,多关注我朋友圈,了解点房产知识,就会少说一句求人的话!

      多多买房参谋

      2020.09.10

       你不买房,我只是少一笔业务 

      有个客户问过我这样一句话:“为什么我找你咨询房子过后,你不像别人一样来盯我?”  

      我回答她说:我从不强买强卖,你信我,寥寥数语就可成交;不信我,口若悬河也是徒劳!你买或不买,我们还是朋友,丝毫不受影响!  

      其实你买不买房,对我来说就是少做一笔业务而已,可是对您来说:拒绝我的同时,就是拒绝了一次暴富的机会!  

      没有人会因为买了房而倾家荡产,却有人因为没有买房而一无所有,买房是一种机会,也是一种资格。你可以轻视它,它自然就无视你;你如果重视它,它必定会守护你!  

       不早日买房,你可能损失更多 

      买房,房子是你的,升值的钱也是你的,万一将来没钱还有个房子做保障。  

      房产永远留给有规划、有责任心的人,我的时间也只留给信任我的有缘人!  

      其实你买不买房,对于我来说就是少做一笔业务而已,可是对于你来说,拒绝买房的同时就是选择了自己未来承担更多的钱去买房!  

      还有些多年未见的人,一见面知道我在房地产公司工作,一句话也不敢说,担心被推销。我就笑了,我在房地产公司工作,钱在你自己口袋里,你买不买房是你说了算,你怕什么?  

      我每天发朋友圈,只是想告诉您,我一直都在,与您同行,为您服务。别嫌烦,不买房没关系,看我朋友圈,学点房产知识总没错!  



      如果我打扰到你了,别嫌我烦,因为我家里没矿,不努力不行,多谢支持!  

      做销售,我不仅仅是带你看房而已,其实我就是买房的一个中转站,更多的是保障买、卖双方的交易安全和流程的顺利,让你避免花更多的冤枉钱,防止被骗。  

      马云说得很对,请不要排斥你的销售朋友,他缺了你的一单,他还是销售。但你缺了他那一单,再买的时候就不是原来的价格了...

      买房这件事情,对于每一个人或者家庭,都是大事,非常慎重!有的人不仅自己买房要求各种多,还动不动就给别人提各种不靠谱的建议,当然结果大多都是看房好几年依然没有买到...

      我有一些小小的购房建议,相信对真正想要买房的你一定会有帮助!

       买房前,必须要知道的事情 

      1、超发的货币,是很难流入到工资性收入里的,这个过程有很长一段时间的滞后性,这个滞后性,对个体和家庭而言是致命的。  

      没有金融资产,大部分人都会滑落阶层,生活越来越差。改革开放以来中国勉强算完成第一代人的原始资本积累,但是未来二三十年将是一个加速拉开差距的时期,这代人踏空一步,后代一辈子翻不过来身是大概率事件,未来二三十年中国城市化进程将达到70%,整个社会阶层将由相对固化转变为严重固化。  

      2、大城市房价由谁决定,很多人都有自己的观点。但是我始终认为:房价,从来都不是靠人均收入决定的,它的决定权在于金字塔顶端的那一批高阶玩家!所谓房价收入比是书呆子迷信的小玩意儿。  

      3、欠银行的钱最爽,每天只想一件事,就是怎么还钱。手上拿着几百万一点都不舒服,整天想着怎么花,怎么做理财,还要防范会被人骗走,多累啊。购房是目前这个风云变幻无常的世道当中,最为稳妥的一种抵抗通货膨胀的投资手段。  

      4、别再问房价能回到过去这类问题了,提问之前,你先问自己,你的工资能回到过去吗?  

      5、爱买房的女孩过得不会太差,没结婚之前先给自己买一套房,留一份人生的保障和底气。  

      6、有房的男人,娶的老婆一定不会太差,爱情需要现实作为基础。不要怪女人现实,你是女人,你也想嫁得好,人性永远是趋利避害的。  

       新房该怎么买 

      1、越是在大家都观望的时候,看房的人就变少了,买到位置好又低价房子的机会更大;  

      2、楼盘第一期优惠力度很大,是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵,因为人们买涨不买跌,所以买房尽量买一期或二期,后面开发商连续开发销售,就会继续砸钱做广告营销,一步步拉高价格;  

      3、选择年轻新贵爱去的板块,老城区的房子,除了学区房,其他大部分都跑不赢新贵板块。记住:老钱一夜烧光,新钱源源不断,老城区慢慢会衰竭,而新贵板块涨完继续涨;  

      4、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房是不行的,还要关注楼盘的内在升值潜力,当然自身的经济实力也是一个很重要的权衡点;  

      5、保护刚需,楼价止跌;鼓励投资,楼价启动。如何判断时机?信贷就是楼市的G点,只要放开信贷,降低首付,减少利率,楼市分分钟高潮; 

      6、开发商一般先卖差房,常留好房在后面,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源,而且还能拿到超低价;  

      7、多认识点地产或金融国朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。买新房找一个靠谱的中介,不仅不需要给中介费,还能帮你省点钱!  

      8、只买成熟地段边缘的刚需三房,地铁口,花园小区,离城市高端就业中心通勒时间1一2小时。口诀:“城脉方向,近郊临铁、花园电梯”。  

      9、自住刚需只看当下,有钱就先看房,遇到笋盘及时下手,长期居住,今年不涨,明年涨,宁愿把钱交给自己房子的贷款,也不要交给房东;  

      10、自住与投资,优先考虑投资,在自己工作地点近的地方租房,在远的地方投资,先赚100万再说;  

      11、没有房子,没有资格谈诗和远方,如果你有高晓松一样的家底,可以一辈子不买房;  

      12、利用杠杆做好现金流攻守计划是关键,家庭负债率控制在70%左右,留足24一36个月月供在手,进退自如;  

      13、征信如生命,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息,或者失去贷款机会,少赚几百万。  

       二手房又要怎么买 

      1、买房应该买未来的市中心,而不是现在的市中心,好的地段是未来的好地段。  

      2二手房拿证快,流通性好,短期投资非常适合,涨了随时可以套现。  

      3、注意选择正确的交易对象,如果业主债务缠身急售,尽量回避,因为他分分钟会坑你。  

      4、笋盘是概率事件,并不是时时刻刻都有的。想要买到笋盘,大量看房的必不可少的。只要你的意向够明确,跟中介经纪人常保持联系,他一有笋盘出来会第一时间通知你。  

      5、资金未到位,千万不要着急下定金买房,否则被动违约会导致损失惨重。  

      6、计划买房之前,一定要先查征信,万一贷不了款,连定金都拿不回来就悲催了。

      7、楼梯房金三银四,三楼、四楼是最好的,除非价格非常便宜,否则一般不买顶楼。电梯房选择中高楼层,自住投资都适宜。

      8、二手房配套成熟,所见即所得,价格由市场决定,大多低过周边新盘。交楼时间短,正常2一6个月可以交楼,流动性好,缺点是交易流程复杂,风险较大。

      9、买二手房,一定要找个靠谱的中介,他们会帮你找到合适的房子。该给的佣金得给,这是在为你的购房资金保驾护航。

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