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      房价真的要跌了吗?

      地产观点

      2020.09.14

      最近网上有一些消息,说是广州和武汉某些楼盘的价格出现较大幅度的降幅。这是不是国内房价开始下跌的信号?

      我觉得这个问题还是要理性看待,先观察一下究竟是市场的个别现象还是会发生普遍性的现象。但不管怎么说,一些城市或是局部区域出现房价下跌在未来会越来越普遍,越来越正常。国内房价单边上涨的态势已经过去。

      所谓单边上涨,就是只涨不跌。这种非正常的现象以及在中国房地产市场里存在了十多年,显然是不太合理的市场现象,不管从哪个角度来看,没有一样商品是可以一直只涨不跌的。未来的房价很有可能会出现一定涨跌起伏,甚至不排除部分城市出现单边下跌的情况。

      我之前也写了很多文章阐述中国房地产市场的发展规律,用了很多数据、理论推导和现象等来分析市场的走势,得出的结论的时候国内房价上涨周期已经接近于尾声。国内整体市场的供需平衡早已形成,如果城市化进程的潜力逐渐下降,如果房子持续建设的话,势必会造成整体的供大于求,而很多三四线及以下城市的房子过剩将会十分严重。

      国内是存在一些城市的房子存在局部的供不应求,比如一线城市和部分强二线城市,但是这些城市的房价奇高仍有很多炒作的因素在里面。现在政策方向非常清晰,就是不允许炒房,谁敢出头就出台更严厉的政策予以打击。依赖于炒作撑起来的房价基本上也已经结束了。

      部分城市的房价出现松动,已经出现部分楼盘价格下跌,甚至部分二手房降价都卖不出去的现象,这确实是一个重要的信号,可能是中国房地产市场拐点形成后慢慢酝酿之后的市场表现,房地产市场不比金融市场反应这么敏感,但经历一段时间后,迟早还是会在价格上体现出来。还是那句话,未来很多城市的房价会出现下跌,甚至会出现持续的阴跌。

      当然,国内房价会不会出现大面积的剧烈下跌?我认为这种情况出现的概率也很低,毕竟中国的市场与美国的市场不一样,中国不能靠一两次泡沫毁灭来实现价值回归的,中国讲究是软着陆,而不是硬着陆,房价也是一样。挤掉房价泡沫的方式也许就是维持房价不大跌、不大涨、小阴跌、小涨等特征,让通胀和购买力逐渐来消化这些泡沫。

      国内中产阶层的大部分财富都被固化在房子,一旦房价剧烈下跌会引发很多连锁反应,不仅仅是经济问题,也会造成很大的社会的问题,甚至会毁掉我们数十年来取得的经济成果。

      说到最后,想阐述自己的结论。如果未来还想靠房子赚取暴利几乎不可能了,房价已经不存在继续上涨的基础,炒作都难;如果你手中有一些用于投资的住房,趁早卖掉,不然你就慢慢忍受滞涨的痛苦。当然,房价也很难出现暴跌,所以那些用于自住的房子,也不必担忧,继续安心住着就好,如果想换个比较大的房子改善一下,不妨等一等,或许以后会有更好的机会。

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