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      买卖二手房,过户是关键 !这六种情况,无法过户!钱交了,房子也不是你的!

      多多买房参谋

      2020.09.14

      买二手房时,为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生。本文将列举哪些情况下买的房子没办法过户,大家买房的时候可千万要注意啦!

      一:卖方未经其他产权人同意,出售房产

      假如房子是多个人共有产权人,买房一定要证得所有共有人的同意。共有人不同意的,买卖无效。

      因为这样的话,即使完成了过户,事后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共产权人到场签字,假如有人来不了,要对方提供经过公证的授权书,尽可能的降低毁约风险。

      二:被有关部门查封的房产

      如果不小心买到被查封的房子,有可能无法交易,或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。

      究其原因可能是房价打涨,卖家与第三方合谋伪造债权关系,让法院查封房产使交易被迫终止,也可能卖家出卖的房屋登记上属于卖家。

      这也就是为什么大家买卖二手房,更倾向于找房产中介。专业的房产中介,会提前做好房子的析产工作。避免了用户买到产权不明、或者是被查封的房子。

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      三:未解除抵押的房产

      市场上目前房价略高,不少卖家的房子都是贷款买的,未还清银行的房子叫抵押房。根据规定,必须是无抵押状态的房子,才能办理过户

      因此,购买此类房子,买家需要先到银行办理解押(所谓的赎楼)。

      假如房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。

      四:正在出租的房屋

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      目前,我国法律原则之一的“买卖不破租约”,也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。

      所以,即便是房屋产权发生变更,只要租房合同还没有到期,租客就有权利住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有校。

      五:产权因为违规搭建被冻结

      假如房屋存在违建的情况,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

      六:卖家没法提供房产证

      无法提供房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。

      因为只有房产证能证明房屋的归属,如果买没房产证的房子要承担很大的风险,权利也没有保障。

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