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      注意:购房者要不要提前还房贷?

      刘全战略研究中心

      2020.11.17

      2020年,房地产市场跌宕起伏,全国房价呈现出涨跌不一态势。

      全国房价涨跌不一

      刘全认为,珠三角、长三角等区域多地城市,房价出现大幅上涨;

      而天津、郑州、济南、合肥等北方部分城市,房价出现明显下跌。

      全国房价高企30余年,引起房价上涨的原因很多。城市经济发展、人口规模、人口流动方向等是决定房价高低的关键因素。全国城市化快速发展,农村人口向城市流动已经成为大势所趋。随着城市人口的不断增加,带动房地产市场潜在需求量巨大。

      最新金融数据

      央行发布金融数据显示,2020年10月份,人民币贷款增加6898亿元,同比多增285亿元。

      从分部门来看,住户部门贷款增加4331亿元,其中,短期贷款增加273亿元,中长期贷款增加4058亿元。

      刘全认为,住户部门中长期贷款持续大幅增长,主要是用来购买房产或投资房产。

      全国80%的购房者是通过银行贷款买房子,银行信贷政策是支撑房价上涨的前提条件。购房者要不要提前还房贷?要根据自身经济条件而定。

      国家人口与发展研究中心研究团队发表文章称:2019年中国人口总量约140005万人,预计2027年人口将达到最高峰值14.17亿。刘全认为,人口是决定房价高低的关键因素之一,如果一座城市连人都没有了,再谈论房价已经没有任何意义。

      随着社会老龄化的来临,长期看房地产市场需求逐渐下降,随着城市的兴衰房价走向多极分化趋势明显。房产的投资属性短期无法消除,即使经济转型,房地产仍然是经济增长的支柱产业无法逆转。

      据央行发布的数据显示,10月份,人民币存款减少3971亿元,同比多减6343亿元。其中,住户存款减少9569亿元;非金融企业存款减少8642亿元。

      刘全认为,受疫情影响,央行持续宽松货币政策和信贷政策,促进通货膨胀率升高。在房地产市场利益驱使下,民众有钱就买房子或投资炒房居高不下。普通人买房子要靠加杠杆,这使得部分购房家庭跃级中产阶层。只有穷人存钱,富人都是负债。因为穷人维持生计都很难,根本无力加杠杆。

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