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      今年的楼市,像极了2008年的样子!那些年,你错过的不仅是一套房,更是一个买房好时代!

      楼市团长

      2020.11.17

      “你错过的不只是一套房,而是一个买房时代!”

      最近,我与朋友聊天,忽然有种感觉现在的楼市像极了2008年的样子,思绪一下子回到了12年前。

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      那年春节之前中国爆发了几十年罕见的冰雪灾害。

      5月四川汶川又爆发了8级大地震,9月美国爆发金融危机,全球股市暴跌,经济急速下行,企业大量裁员,为了挽救经济,高层推出了四万亿货币刺激…

      那一年,深圳上海房价每平方1万,腾讯股价8块,猪肉8块一斤。

      2020年,深圳上海房价每平米5万,腾讯股价400块,猪肉40块一斤。

      那一年,万科高调推出购房优惠,大肆揽客,各地陆续推出两成首付,次年电视剧《蜗居》上线,购房成为此后十年全民热议的话题。

      2020年,恒大高调推出75折购房优惠,提前抢跑,线上卖房4万套,销售额突破500亿,诡异的是今年也出了一部跟房地产相关的电视剧《安家》,这部剧再次让人们把经济刺激和楼市反弹联系起来。

      那么,2020年,中国经济将何去何从,楼市还会再次反弹吗?

      我们先来回顾一下2008年到底发生了什么,再从中理出中国社会演进的逻辑。

      01

      2008那一年

      “我承认楼市确实出现了拐点,有下降的可能。”

      2007年底,时任万科董事会主席王石的一句话砸向中国房地产,一时舆论哗然。随后,王石更是建议:“青年人在40岁之前没有必要急着买房。”

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      王石喊话的背景在于万科刚刚在北上广深等8座城市进行降价,比最高点下调了5%-30%不等。

      房企大佬万科的这一做法让同行怨声载道。

      SOHO董事长潘石屹认为,万科是在借机抢客,利用自己的影响力“清理对手”,做大市场占有率。

      不管是自救,还是一场自导自演的营销,王石的主动出击无疑在房地产圈掀起了一波不小的风浪。

      2008年的楼市确实不好过。

      北京开完奥运会一个多月,美国却发生了金融危机,中国经济立即掉头向下,人们久盼多年的楼市实质性下降终于发生了。

      2008年9月3日-14日,万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4处楼盘的剩余436套房源进行打折促销,引发购房者打砸售楼部。

      随后其他开发商跟进,花式促销一个接着一个……

      经济危机叠加着楼市降价,人们再也没有心思买房,他们担心的是企业会不会裁员,自己能不能保住饭碗。

      就像现在企业受影响,都不约而同地想到了依靠裁员来降低成本,2020年就业形势非常严峻。
      2008年那个时候我在深圳,当时街上到处写满了萧条两个字。

      不少做企业的朋友,年初好不容易投进去一笔钱,却赶上了罕见的金融危机,什么生意都没有,最后只能变卖设备来抵债,含泪将员工一个个打发走。

      那个阶段,房子就是烫手的山芋,很多人直接告诉中介:

      “只要你给我找到一个愿意替我继续供房的人就可以,房子归他。”

      但是即便是这样,也很难找到接手的人。

      人性就是这样,买涨不买跌。

      楼价涨的时候,排队抢房,抢到无房可售;楼价跌的时候,快速离场,没有一个人是无辜的刚需。

      由于我当时有不少资金在手,况且我已经错过了此前2007年的大涨,正悔恨莫及,2008年楼价跌了,对我来讲无疑是一个绝佳的机会。

      于是我就带着几个相熟的朋友出去看房,最后几个人集中在南山区建仓,买了几套诺德国际、鼎太风华的新房,当时的价格是9000多每平米,开发商甩卖,而且还送家电。

      我们同行的其中一个朋友资金不多,没办法在深圳建仓,于是他赶回老家郑州,准备伺机入市。

      那时郑州的房价不足4000元/㎡,首付最低两成,还可以分期,100㎡的房子,首付两成不过8万元,首付款如再按1/2分期,即4万元就能郑州有个家。

      那位朋友就这样买了两套,心惊胆战,天天关注楼市,害怕价格进一步下跌。

      然而就在一片哀鸿遍野的背景下,在G20峰会前,高层推出了4万亿经济刺激计划,相当于全年财政收入的80%,全年GDP的16%,这个天量的资金,铺天盖地地涌进了市场。

      这些资金虽然名义上用于支持企业,但是大部分最终都流入了房地产。

      02

      2008年11月27号,中央银行又破天荒地降息,紧接着第二年1月1日正式宣布购房实行7折利率。

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      搞完这些,见经济仍未反弹,继续出招:

      1、连续5次降息降准

      2、购房最低首付2成

      3、普宅契税下调至1%,印花税、增值税优惠

      4、支持房企融资,加快卖楼。

      伴随着多重政策的刺激,中国经济在楼市的带动下,终于比美国率先反弹,走出阴霾。

      当时中国很多公司已经现金流枯竭,处于崩溃边缘,如果中国经济继续下滑,美国人比我们更早恢复经济,那么美国财团就会趁机大肆抄底收购中国的优质公司,甚至控股。

      所幸中国没有给美国人这样的机会。

      但经济恢复同时也带来了楼市暴涨的副作用。

      高层的救市政策于2008年四季度推出,效果于2009年第一季度显现,从此房价一路上涨。
      当时最能反映楼市火爆的莫过于房地产交易中心的情形了。

      早上不到7点钟等待过户的人就已经排起了长龙。

      开门之后,交易中心内人多到说话必须凑得很近才能听见,连复印机都要备两台,以防正在使用中的突然彻底“罢工”,引起群情激奋。

      那一年,全国住宅均价上涨25.1%,为2001年以来最高水平。全国重点监测城市的地价房价比均值已达到31.29%,在长三角、珠三角以及京津冀等地区城市,其比例更高。

      2009年-2010年是郑州房价增长最疯狂的两年,由2008年的全年均价3960元/㎡,到2010年12月的6493元/㎡。

      上文那位郑州朋友一下子赚了别人十年的工资收入,从此沉迷买房,日渐消瘦。

      2009年一部叫《蜗居》的连续剧火遍了大江南北,它讲述了一对姐妹,来到上海一心希望可以拥有自己的房子却遭遇无数挫折的无奈故事。

      其中有个片段,妻子为攒钱买房,天天给丈夫吃挂面,丈夫终于受不了了,要求能不能吃一顿方便面,妻子对丈夫说:

      “一亩土地两头牛,老婆孩子热炕头,但是你得先有土地呀,有了土地有了牛,才能招来老婆才能生孩子呀,连农民都懂的道理。”

      从此以后,买房成为了全民热议的话题,而且诡异的是2020年中国又出了一部关于房产的电视剧:《安家》。

      当年在《蜗居》中买不起房的妻子,终于在十几年后的《安家》买房了,而上海的房价也一路飞涨到今天5万多每平方。

      一个人不买房,也许她错过的不是一套房,而是一个时代。

      中国房价高速飞涨的时代正在逝去,多少人醒悟的时候为时已晚,追悔莫及。

      看房地产的未来走势不要看经济学家说了什么,要看大开发商在做什么。

      上海徐汇滨江地块,拍下310.5亿的天价,全国总价新地王诞生了!

      整个疫情期间,北京8天内狂卖9宗地,价格360多亿。

      我们在躲疫情,开发商居然在抄底,大量购进土地!

      经济学家说什么并不影响自己的收益,打脸并不损失真金白银,但开发商做了什么可是拳拳到肉针针见血的。只要开发商还在拿地,楼市就有春天。

      解决经济问题从来不存在既不付出代价,又能度过危机的办法,房地产虽然名声不佳,但是关键时候挺管用。

      03

      社会演进的逻辑

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      如果你常读历史,便会发觉很多事情不过是个轮回,加速这个轮回的通常是政策的矫枉过正。

      很多人跟我说失恋之后再也不相信爱情了,楼市涨了之后,人们同样会说:

      过去十年,哪有什么长效机制,有的只是权宜之计。

      工作只能解决温饱,富裕还得靠周期。

      那些聪明的人都极其懂得判断政策,在合适的时机进场,然后赚走一大笔央行货币周期的钱,过去十年他们反复操作,积累了大量的财富。

      所有价格上涨本质上都是资金的推动,想在里面赚钱,要做的就是顺应周期,而政策走向就是影响周期变化的最重要因子。

      因为政策决定了钱的流向,钱就是水,资产价格就是船。

      钱到哪里,价格上涨就到哪里,水涨船高就是这个道理。

      加杠杆,去杠杆都是历史的进程。

      从来没有不停加的杠杆,自然也没有不停去的杠杆,你要做的就是驱动加杠杆时候上车,去杠杆时候下车。

      我开始有点担心2020年楼市,会不会重走2008年的老路了。

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