上海
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      千万不要疏忽:房产所有权的最高效力来自于房产登记!《房屋所有权证》已被《不动产权证》“代替”!

      多多买房参谋

      2020.11.18

      目前红本房产证即《房屋所有权证》基本上已经被《不动产权证》代替。

      也就是说,我们现在购进商品房办证,将由原来两个分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》,改为一个部门办理1本《不动产权证书》即可变得更加方便!
      很多人可能对《不动产权证》还存在疑惑,下面小编为你一一解答。
      不动产权证和房产证区别
      1、性质不同
      不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
      2、内容不同
      房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
      3、防辐射标签区别
      房产证没有防辐射标签;不动产证有防辐射标签。
      4、版本不同
      房产证书只有一个版本,而不动产证书有两个版本,包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利,而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
      5、办理费用不同
      房产证在办理这些证书时,需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两次制证成本费。
      不动产证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。另外,购房时,也不必再多多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

      原有房产证要废了?
      如果不换新证的话,难道原有的房产证就失效了吗?别着急,老证在很长一段时间内依然有效。
      按照国家“不变不换”的原则,权利不变动,证书不更换,旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,旧证依然有效。
      没有规定在一定期限内换证,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产权证书。
      不动产权证好在哪?
      不动产权证比房产证内容更详细,之前“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关的。
      而我们的“不动产证”则对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定和,让交易透明化、明确化。
      房产证有你名≠你的房
      房产证升级为不动产证后,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力!
      就是说“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属,所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字吧!
      目前不少城市已实现:不动产登记信息实现网上查询,解决了查询申请人在前期了解不动产买卖、租赁、抵押等方面情况的需求,极大减少了往返查询窗口的时间,进一步提高了查询工作质量和利用效率,真正实现“全程网办”和“零跑腿”。
      总之,买房的成本很大,谁的钱都不是风刮来的,如果买了房子没有房产证,就意味着随时会遇到麻烦、纠纷,而且没有房产证,就无法实现维权;比如国家征收、拆迁房屋时,即便你是购房者,但苦于没有房产证,就无法拿到拆迁款和响应的赔偿。

      免责声明举报

      7

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        • 相关阅读
        • 心选好房

        上拉查看更多资讯

        首页