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      二手房应该怎么贷款?贷款流程有哪些?内附公积金买房“3种”方式最省钱!

      多多买房参谋

      2020.11.18

      以住房为抵押品来申请贷款的行为在生活中屡见不鲜,但是,众所周知,房子亦是有好坏之分的,新房自然不用为其的价值担心,可二手房要怎么贷款呢?为了使二手房的房主能够安心的以二手房贷款为抵押来贷款,接下来我们将对二手房怎么贷款作一个全面的分析。

      什么是二手房贷款

      二手房贷款指的是购房人以其在住房二级市场上交易的楼宇作为抵押,向银行申请到的一定数额的贷款,用于支付购房所需要的款项,再由购房的人分期向银行还本付息的贷款业务。

      贷款是银行或者其他的金融机构按一定的利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款一般来说指的是贷款、贴现、透支等的出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中了的货币和货币资金投放出去,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款的利息收入,增加银行的自身积累。

      二手房贷款的流程

      1.首先,卖家会和你一起到银行申请二手房按揭贷款。

      2.卖家提供身份证、户口本、结婚证复印件。如是单身,则需提供单身证明。

      3.签署卖房人的声明,并开一个银行的账号。

      4.买房人签署的贷款申请合同等材料,并需要提供身份证、结婚证和户口本复印件并提供个人收入证明,以及你所想买房的房产证及土地证的复印件,还有你们双方的合同及该房产的评估的报告。

      5.如果你们的合同是40万,评估的价格也是40万的话,你需先支付低额12万的首付款,卖家会打一个十二万的首付款收到给你。复印件也要提供给对应的银行。

      6.银行的材料及产生的费用就上面所挪列的内容。

      7.待银行贷的款批复后,你们就可以去过户交税了。

      8.待过完户产证办理到你的名下后,你把房产证以及土地证的原件拿到银行。银行会帮你办理一个它项权证。

      9.它项权证办好之后,交由银行处理。随后银行就可以放款了。

      10.借款人需要按月还款;

      11.借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

      不要为房屋的新旧烦恼,二手房亦可以作为申请贷款的条件。只是二手房贷款的流程相对比较复杂,需要耐下心来,一步一步的完成。

      公积金买房怎样最省钱?

      年限:尽量贷到最长

      公积金贷款年限越长,手里的可支配资金就会多一些,这样即便买了房,生活水平也不会有太大改变,现在公积金贷款利息只有3.25%,贷到最长年限是大多数人的选择。

      ps:假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的做贷款人,这样能申请到的贷款期限也会更长。

      额度:尽量贷到最高

      现在全国随便哪个城市的房价动辄上万,公积金贷款额度当然是越高越好,毕竟额度不够用,还得组合贷,商贷的利率可没有公积金那么合适。

      ps:夫妻双方使用公积金共同贷款,两个人的贷款额度也会比一个人贷款的额度高不少。具体能贷多少钱?公积金管理中心说了算!

      还贷:账户余额提前还贷公积金账户余额多

      且贷款初期经济压力不大的选手,可以用公积金账户的余额提前还款,提前还掉的本金越多,节约的利息也越多!

      ps:还清贷款本金和利息后,记得要去房产所在的房地产交易中心撤销抵押。

      能用公积金贷款买房的朋友,一定不要怕麻烦,买房不易,能省一点是一点!

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