上海
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      涨幅超20%!这里的房价根本压不住!

      大胡子说房

      2020.11.18

      本文数据均为【二手均价】。主要分为:一线城市和热点关注城市。

      一线城市:北京、上海、深圳、广州。
      重点关注城市:杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳、宁波、海口、珠海、哈尔滨、南昌。 
      至于没有出现的城市,不存在相对强弱问题,仅仅是我们没有去关注。
      对于文内价格,如有异议,请阅读以下: 

      1.关于数据,因为呈现的是均价,所以肯定跟明星楼盘有价差,一个区域几十几百平方公里,区内必然有差异。

      所以,客观数据会与平常自己对区域的认知有所出入,比如在深圳南山12万的均价下,我们还可以找到9万不到的双地铁人车分流电梯小区。

      2.本月涵盖28座城市,我们会根据粉丝留言,不定期的选择添加一些新的城市。

      3.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区,部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域,例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安,以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

      4.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓,可清晰看到各城市的建成区轮廓,看出城市的实际建成面积。城市发展迅速,而轮廓图有滞后性,不代表当前城市现状,仅供参考。

      5.数据来源于中国房价行情网。

      6.城市房价同比是和去年当月对比,环比是和上月对比。

      楼市点评
      1、一线城市最让人讶异的实属深圳,调控似乎对深圳房价没有一丝影响,截止至上个月,深圳房价同比已经涨超过20%,坪山二手房都已经突破6万,上月底盐田终于通地铁,涨幅速度也很明显,直接涨了2000+,而南山也还在涨,强者恒强。
      2、其他一线城市,北京虽然没有明显涨幅,但还是那句话,北京价值不容忽视,行情也早就开始启动,今年仍然是上车北京的好时机,上海涨幅开始减缓,但上海在人才落户上有所松动,凭借着经济实力和地位,上海房价仍然有上涨的动能,今年内也建议抓紧时间上车。
      3、核心的二线城市中,杭州、西安、南昌、长沙都在涨,近期有粉丝问长沙可以投资吗?长沙肯定有价值,但长沙的调控太严格,在长沙浪费资金和名额之后,就会失去涨幅更大的城市,建议慎重,能不选长沙就不选,南昌这两年也在涨,从整体涨幅来看有所波动,选对板块仍可入手,具体也可以扫码文末二维码详聊。
      4、上月成都开启调控后,房价不跌反涨,当时建议大家等等看,调控也要有时间反应,从10月二手房成交均价来看,果然有所回调,但今年成都、重庆都有政策上的利好,比如成渝经济圈,可见国家地位很高,长期看这两个城市仍然有价值,但版图太大,选择要慎重。
      5、郑州、济南、天津这几个城市很多人感受到今年房价下跌,从二手房整体的成交均价来看,并未明显下跌,多数人感受到价格回调,这是因为城市内区域分化非常明显,有些下跌厉害,有些还在上涨,均衡了整体的二手房均价,这更说明在这类城市投资,一定要坚守主城区价值,放弃价格低、赌性大的片区。
      6、大湾区8城价格比较稳定,深圳都市圈内的龙头深圳房价还在上涨,隔壁的东莞更是夸张,二手成交均价还在继续上,传闻又要去学习长沙了,接下来预计东莞还会出台调控,不建议现在入手东莞,毕竟有点高位了,现在入手,极有可能高位站岗。惠州、佛山、中山上月价格都有略微上调,还是那句话,看好大湾区,选对板块可以入手。
      7、马上年底,关于城市入手的时机问题,总结一下:明年有学区房需求的,年底入;北上广看中就入,深圳有条件打新,不成功刚需年底也要入了,其他城市挂牌价卖不掉,割肉也可以抛,但抛售后记得买入有价值的城市,比如衡阳换长沙、昆明换广州,都不需要等明年,因为抛售的价格也可以在日后涨回来,一卖一买不要轮空,

      免责声明举报

      1

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        • 相关阅读
        • 心选好房

        上拉查看更多资讯

        首页