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      明年起,父母的房子一律按“新规”继承,看似不错,实则……

      多多买房参谋

      2020.11.20

      近年来,我国的房价可谓是水涨船高,不说北上广深这种大城市,就连许多三四线小城市的房价都已经涨到了上万元一平米,是很多人“生命中不能承受之痛”。

      年轻人买不起房,但是现在想要结婚,没有房子又得不到女方家长的认可。这个问题就只能靠父母解决。

      有一些有远见的父母就会早早帮助孩子准备好这个问题,同时也是为了投资。根据58、安居客研究院发布的《城镇居民住房调查》发现,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,平均下来,每一个户人家就拥有1.5套的住房。

      可是随着房价越来越贵,如果父母只有一个孩子那还好解决,如果孩子多呢?就会涉及到一个分配的问题,房子给谁就成为了问题了。

      为此,趁着明年《民法典》新规的实施,我们今天就来好好讲一下,关于房子的继承,到底法律做出了什么规定。

      01

      首先,继承权男女平等。

      过去很多人都认为,自己作为儿子,就有权利继承房子,而“嫁出去的女儿,就是泼出去的水”是不能够继承父母遗产的。这样的老旧思想要抛弃了,现在男女平等的社会下,不管是儿子还是女儿都是同等享有继承权的。

      02

      其次,引入“代位继承”。

      法定继承范围扩大,当第一顺位、第二顺位继承人都已经去世的情况下,作为侄子、侄女、外甥、外甥女可享有法定继承权。

      举个例子,小明父母和爷爷奶奶去世的早,无依无靠的他只能跟着大伯相依为命,而且大伯也没有结婚和孩子。10几年过去了,大伯留下一套房产,由于大伯无婚无子,根据新的继承规定,小明可继承大伯的财产。

      03

      公证遗嘱效力不再优先,以最后遗嘱为准。

      在现行的继承法中,有公证遗嘱效力优先的规定,即是说,有多份遗嘱的情况下,有公证遗嘱依照公证遗嘱,但新规中删除了“公证遗嘱优先”的规定。同时增加了打印遗嘱和录音录像遗嘱两种遗嘱形式。

      举个例子,老明有两个孩子,一个小明,一个大明。大明很努力,也会赚钱,不用老明担心,可是小明不学无术,不长进。老明担心自己走后,小明居无定所,也没有钱可以生活。就先立遗嘱把房子给小明。

      但老明有一次生病后,小明完全没有照顾过老明,反倒是大明忙前忙后,老张很生气。病稍好后又立一份遗嘱并公证,仅把剩下的房子给大明。不过,即便小明不靠谱,再次生重病的老明还是担心将来自己走了儿子没地方住,请人打印了一份遗嘱并签字:房子归儿子,剩下一点钱给大明。

      如果是按现行继承法,房子会判给大明,小明啥都没有,但若是发生在明年1月1日以后,房子就该归小明,而大明只能分到剩下为数不多的钱。

      总而言之,随着明年新规实施后,一些关于房产的继承问题迎刃而解,父母们把财产传承给子女的方式也更为多样,子女们也不用再为财产的继承而争来争去,毕竟,父母操劳一辈子,按照自己的想法把财产分配子女是无可厚非的。

      04

      【继承】看似不错,实则也坑

      为什么要说继承也是个坑呢?

      举例300万的普通住宅为例,面积90㎡。需要缴纳的费用:

      公证费:2%,6万元
      评估费:1万元

      印花税和登记费等:约1600元

      (假如子女继承)因为子女是父母资产的法定继承人,这里会免缴3%的契税,所以比起直接赠与的方式就省去了9万元

      但是,这个在实际操作中,继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户,所涉及到的流程和法律问题就更复杂了。一般,都很少有人会选择这种过户的方式。

      缺点显而易见:手续繁多特累人。继承房产需要满足三个条件:第一,是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并。

      专家指出,赠与和买卖是可选的,继承是不可控的、不可选的,人死了才有继承之说。在实际市场交易中,一般房屋如果是满五唯一的,直系亲属选择买卖的方式更合适。 

      需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。

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