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      新规下房产证上写谁的名字?法律后果大不同!一次性替你全问了!8种做法……绝美收藏

      多多买房参谋

      2020.11.20

      现在很多即将结婚的小情侣都会遇到这样一个问题:买的房子究竟登记在谁的名下?关于产权证上到底写谁的名字,恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有8种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。

      问题一:我还没领结婚证,房产证上写的两个人的名字是属于共有财产吗?需要去公证吗?

      答:在认定上基本以两证的时间为准。您结婚证未领,证明房产证是早于结婚证办理的,那么,您的房产就属于个人财产。如果该房产是用您的钱购买的,请保留付款时的凭据,甚至要做公证来保障您的权益,还有一点就是要求加上名字,等您结婚证领了后可以凭结婚证到交易所办理产 权证增加配偶名字的手续,手续费不贵,就几百块钱。如果房产是您爱人付首款,婚后一起还月供的话,那首付部分归属您爱人个人所有,按揭部分及增值部分属共有财产。

      问题二:房子买了是结婚用的,首付款是父母出的,等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办?

      答:您好,根据新的《婚姻法》相关规定,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

      问题三:男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房算是男方家的财产吗?

      答:您好,根据新的《婚姻法》相关规定,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

      但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

      问题四:当初方便,房产证上写的是双方父母和夫妻二人的名字,如果之后分手,房子的归属问题该怎么算?

      答:您好,根据新的《婚姻法》规定,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

      问题五:父母婚前全款给我买了套房,房产证上登记的是老婆的名字,若之后离婚,房子是我的还是我老婆的?

      答:您好,根据相关规定,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

      问题六:和女朋友恋爱的时候买的房子,房产证是我的名字,如果结婚了房子属于我们的共同财产吗?如果离婚,房子该给谁!

      答:您好,根据我国相关法律规定:结婚满8年,房屋属于夫妻共同财产,结婚未满8年,属于个人财产。根据最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见6规定:一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年, 可视为夫妻共同财产。

      问题七:结婚前男方买的房子,一直都是在还贷中,我们结婚后,房子可不可以加上我的名子?

      答:您好,根据相关规定,对于贷款购买的房屋,不能办理增加共有人登记,只能等贷款还清后办理,在这期间,双方可以签订夫妻财产协议,约定该房屋是共有即可。

      问题八:婚前就全款买了房,但房产证确是结婚后才领的,那么这套房子算婚前财产还是婚后财产呢?

      答:您好,判断房屋所有权,不仅仅是看获取产权证的时间,更重要的是何时、何人支付的购房款,因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件,领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然,对于婚前以及婚前的财产,夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有,但如果没有约定,依然是谁付钱,就归谁。就算结婚后才拿到的房产证,也不能作为夫妻共同财产进行分割。

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