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      70年产权满期后房子归谁?国家给了“结果”,专家:房产证尽量别写夫妻名字!

      多多买房参谋

      2020.11.20

      随着经济的不断发展,人们的生活水平也在逐步提高。虽然不是说每个人都有钱,但如果和几十年前相比,现在的生活无疑是很好的。经济的发展也催生了大量的造富行业,比如互联网、房地产。毕竟互联网行业需要一定的专业技术,这让很多想投资互联网行业的人望而却步。然而,房地产行业的门槛要低得多。

      王健林和许家印就是房地产行业的佼佼者。同时,一些人还通过投资房地产实现财务自由。

      所以在买房问题上,人们除了担心房价的问题,还在意这两个问题:

      一是夫妻结婚买房,房产证上该写谁的名字?

      第二,房子就70年产权,花这么多钱买的房子,最终还是自己的吗?

      所以,在他们看来,这和租房有什么区别呢?

      话说回来,买不买房对每个人来说,我们可以从不同的角度得出不同的结论。今天我们来谈谈与房子有关的事,那就是房产证。

      房产证是房屋所有权证的缩写。一直以来,房产证作为房屋租赁、买卖和使用的权利凭证,受到国家法律的保护。事情看似简单,但在现实中,仍然有各种各样的事情。例如,在办理过程中,一些购房者无法办理或长期拿不到房产证,所以在签订购买合同之前,应该查验国有土地使用证,如果属于临时使用证或有抵押的,就不能办理房产证。

      房产证上该写谁的名字?

      由于房子的价值很高,所以它的所有权特别重要。我们人民把房子看作是如此重要,自然想为自己争取一些利益。许多夫妇结婚时会面临买房的问题。即使一些男方家庭在婚前就给孩子买好了房子,但有些女性为了婚姻的安全保障,会要求在房产证上加上女方的名字。

      很多人同意在房产证上写上夫妻的名字,特别是对那些共同偿还首付和贷款的人。因为双方都付出了代价,所以写上他们的名字是很正常的。但是房产证上真的有必要写夫妻的名字吗?一些专家表示,其实最好还是不要写夫妻二人的名字,原因有两个:1、离婚后财产难分割;2、第二套房难买。

      但现在有个好消息。随着我国法律制度的不断发展和完善,根据新婚姻法的相关规定,今后,在房产证上写上谁的名字不再是决定房产分配的唯一因素。根据新的婚姻法,房子在婚前属于个人财产的,无论房产证是否有你的名字,都不会被视为共同财产,所以是没有用的。

      但需要注意的是,基于婚后共同偿还的事实,一方在一定程度上需要对另一方进行补偿,补偿主要是婚后共同偿还,因为房价的上涨。毕竟,这是共同财产,自然需要分割。当然,具体的赔偿金额需要双方协商。

      房产证“全面消失”?

      虽然房产证是房屋所有权的书面证明文本,但常常存在这样一种误解:有房产证的人等于有房产权的人。

      事实上,房产证是有效的,因为它与房产证和登记簿完全一致。这就是为什么在买二手房的时候,一定要到房产主管部门查询该房屋的登记簿,以便明确房子的真实主人或者房子是否有抵押。从这个角度来看,登记簿比房产证重要得多。

      此外,随着《不动产条例登记》的实施,房产证本身也在发生变化。根据相关要求,2017年5月1日以后,新发房产证全部为不动产证,旧房产证全部暂停发放。由此可以看出,不动产证完全接管了房产证,这意味着房产证完成了其历史使命,退出了历史舞台,消失在人们的记忆中。当然,旧证书仍然有效,这不会影响使用,也不会强制替换。

      房屋产权70年,到期后房子归谁所有?国家给出答案

      房子的产权确实只有70年,但此产权非彼产权。

      一般来说,我国房屋的70年产权实际上是指房屋的土地使用权,即土地的使用年限,而不是房屋的所有权。我们应该知道,只要你是户主,拥有正规的房产证,那该房屋即使是房屋土地70年使用年限到期后,那房屋你依然享有使用权。所以千万不要误解说70年产权到期后,房子就没了,这是错误的。

      根据相关法律法规,70年土地所有权到期后,如果房主仍想继续使用该房屋,只需要支付一定的费用。一般来说,最高缴费不超过1万元,最低支付不低于15.6元/平方米。我国相关人士也表示,对于续期费用和减免情况,未来会做出更详细的规划,给大家一个明确的“规定”。

      总的来说,从相关规定来看,我们应该明白房子持有凭证是为方便权利人行使权力之用。无论是房产证,还是不动产证及其电子证,都不会带来房屋所有权本身的变化。而国家出台的《物权法》也旨在保护个人的合法财产。所以,房子70年到期后也没有必要忧虑。对此,你有什么看法?

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