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      关于公寓你一定要做到,别听那些“陈词滥调”!内行人都在抢购的公寓别提有多赚钱了!

      多多买房参谋

      前天10:31

      很多朋友一听到“公寓”,就显示很嫌弃的样子!对公寓一律都是骂骂咧咧的态度:嫌弃公寓水电费贵、不能入户、产权年限少……

      但真的是这样吗?公寓存在即合理!还在说公寓一文不值的朋友,一定是对公寓不了解!

      公寓到底能不能买?别听那些陈词滥调了!内行人都在抢购的公寓别提有多赚钱了!

      听完下面这些,一定会颠覆你对公寓的传统观点。

      01

      内行人才会算的一笔账

      许多人说公寓水电费贵,请问你买公寓是开火锅店吗?总价比住宅便宜百分之三四十不够交几十年水电费吗?

      许多人说公寓产权40年的,不能和住宅70年的比……内行人呵呵笑了:40年到期后房子并不会充公,永久产权出手,只需要续交一下土地出让金而已!40年是商铺产权,如果遇到拆迁,补偿甚至会高达住宅价格的三倍!

      许多人说公寓出售,契税要多交……试问二手房出售,有哪个房东承担过这些税费?通常这些费用都是直接转嫁给买家了!买家转卖公寓时,1.2w单价买入,1.5w单价卖出,这绝对是一笔赚钱的买卖!

      还有许多人说,公寓不能落户的!

      在这里更需要解释一下了!关于落户大家了解过这条政策吗?2020年起,国务院已全面开放城市户籍落户限制!

      2019年12月,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。

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      关于人才落户改革意见:

      全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制;

      全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件;

      完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

      明确的向全国市场传递一个信号:

      全国范围内将普遍放开放宽落户限制,中小城市全面放开的同时,人才在超大特大城市落户将较之前容易。

      02

      为什么说买公寓,

      低风险、高回报?

      每年卖了那么多公寓,你当那些买了的都是傻子吗?我们来看看公寓到底有哪些价值!

      ①婚前财产,感情有时候会分辨不清,但是房子绝对不会骗自己!

      新婚姻法的实施,婚前买套自己的房子,属于个人婚前财产。

      如果积蓄没有多少,那就考虑付一套小公寓的首付吧!贷款压力也不大,这样婚后生活也有保障。

      就算到时候换工作换地方,公寓也可以租出去,房租足以抵月供了。这种幸福感真不是有车有房能给的!

      钱放到身上早晚要花掉,不懂投资理财也跑不赢通货膨胀,只有买了房子不但保值还能增值,一举多得!

      ②公寓复式一两层,可以做民宿,也可以注册公司

      一般来说,公寓附近交通出行便利,有大型公园和商城,可以享受高端精致的品质生活,是一个天然绝好的住宿环境!

      如果是用来注册公司,公寓地理位置处于市中心,相比“普通写字楼”配置更加趋于完善,地段繁华商业配套健全,不光可以提高办公形象,还可以省去办公场地的租金,直接替代成公寓的月供,创业不易,如果几年下来的打拼没挣到钱,但至少还有一套公寓不动产!钱还是放在自己兜里安心些!

      而且户型、物业、地段、景观、发展潜力都比较好,如果不做公司了,这套房子可以卖掉,几年后换大房。

      即便不卖,当成理财投资品,每年收点固定资金;老了也算是一笔退休金,当成零花钱用!

      ③公寓总价少30%,不限购,利息能省50%!

      公寓面积小,单价低、总价也低,许多城市还不限购。有些人抱怨,贷款只能贷十年、二十年,但是你知道公寓不限贷吗?你知道贷款十年可以让你少交50%的利息吗?

      公寓层高较高,空间使用灵活、面积利用率高,一层活动,二层住宅隐私性强,商圈和附近的设施,也完全符合现代年轻人的需求,租金普遍要比住宅高!所以美滋滋的当一个包租公/包租婆,慢慢的你就会明白公寓投资像老母鸡下蛋一样,有源源不断的资金收入!

      03

      无论是短期or长期

      公寓租金一定会涨

      总之,劝人不要买公寓,就和“劝人不要买房”是一个道理!劝人不要买公寓的人,通常都没有对公寓理解透彻。

      你知道公寓成交有多火爆吗?有些公寓楼盘一周成交量在一两百套,平均每天40多套,曾经响彻一时深圳太子湾,8秒售罄,销售金额高达6亿。

      我们再来看看抖音里,那些已经买了公寓的人是怎么评论的!

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      从上面的评论我们不难看出,公寓这个产品既然存在,肯定会有他的道理:总价低、复式、精装修、高端配套、甚至有部分城市的政策可以落户!

      从城市的发展来看,租金势必会一直上涨!

      买公寓的都是内行人,他们都在稳拿收益的同时,还能享受高质量的入住环境。

      以后千万不能一杆子否定“公寓不能买”!

      公寓不仅能解决居住的问题,还有稳定的投资价值,总好过租着别人家的房子,辛辛苦苦的做一个打工人,还要勤勤恳恳交着每年上涨的房租,让别人成为房东,你觉得划算吗?

      任何一个会算账的都会明白,这绝对不是一个合理的投资行为,房价再高是投资,房租再低是消费。

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