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      3月房价有哪些变化?人大校长:不能靠房价上涨提高居民所谓财富

      光宇吐楼市

      2021.04.30

      3月份的房价在4月16日公布了,这次的房价变化有点令人意外,但细想想也在意料之中。

      3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况是,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大,同比涨幅继续上升。

      具体看,3月70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨,2月为56城;环比看,广州、福州涨幅1%领跑,北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨1.0%、涨0.1%。

      这么看,一线城市都涨了,再看同比呢,3月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%,涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。

      今年1—3月份,商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%;比2019年1—3月份增长20.7%。商品房销售额38378亿元,增长88.5%;比2019年同期增长41.9%。


      这两个指标绝对值创下了历史同期新高,也就是说,在销售层面,房地产市场出现“史上最好的第一季度”。

      由此可见,房价上涨的这种预期还是很强烈的,这会给大家带来不太好的感受。文章一开始我说有点意外,实际上就是这个房价上涨幅度比较大,特别是同比来看。

      但是如果理性看,这应该跟去年因为特殊原因造成的房价影响有关系,去年的基数必然会低,那么今年同比就会差距很大,上涨幅度也就非常明显了。所以,也并不奇怪。

      同时,国家统计局也是这样回应的,今年房地产不管是投资还是销售,这些指标同样受到了去年同期基数的影响,大部分指标目前呈现两位数增长。各地区各部门今年以来紧盯新情况新问题,进一步坚持房住不炒原则,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,及时采取了一系列有力有效的措施。

      今天,我们重点说一线城市和热点的二线城市,其实今年年初都有房价上涨的迹象,如果不能及时刹车,那么房价很有可能疯狂上涨。好在,大家看到,今年以来,各地相继出台调控的城市有100多个了,而且住建部也深入多个城市督导调研,严控房价上涨。

      特别是对于炒房行为的严厉打击丝毫没有放松,更是揪出了一些炒房团伙,在利用骗贷等手段下加杠杆,严重扰乱了房地产市场秩序。在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,打击炒房的任务依然很重。

      由此也可以看出国家在房住不炒落实中的决心和力度,房地产调控已经到了新阶段,这个阶段像是对打击炒房行为的最后攻坚,而接下里可能更多地是要在住房供给和供给结构上做调整了,最终满足所有人的住房需求。

      所以,综合来看,我们能感受到,一二线城市房价上涨的动力还在,但是幅度在可控范围之内,房价大涨不起来,因为一旦有上涨苗头,调控就会及时出手,这是原则。

      我们是时候抛弃房价必大涨的思维了,过去这种逻辑一直左右着大众的行为,最终买单的是脆弱的房地产市场,因为背后的问题都会积聚起来。

      4月16日,中国人民大学原副校长吴晓求表示,过去,我国的房价增长很快,存量资产价值增长也相应较高,但是不能依靠房价上涨使居民存量资产收益率上升。这是非常糟糕的。因为这会影响后续的经济增长,会让后续经济增长成本大幅度提高。

      从吴晓求的话中不难读出,一方面房价上涨过快的危害是相当大的,它会让人麻痹,会让人自我洗脑,最后留下烂摊子。另一方面也看出,它说的是过去房价上涨很快,也就是说现在有所好转,事实也是如此,稳定已经成为楼市主旋律。

      过去,很多人自嗨,房价上涨能让财富增长,看似有道理,也确实有道理,但便宜了那些炒房的人,作为普通刚需并没有得到实际的红利。所以,不能依靠房价上涨使居民存量资产收益率上升,这样只能进入恶性循环,影响的必然是消费和经济增长。

      可是话说回来,那么多人有房子,谁希望自己的财产缩水?而有话语权的又是什么人?这个才是房价久治不愈的问题所在吧。

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