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    凉凉!楼市“催命符”纷至沓来!砸售楼处、打折促销、裁员、降薪、减佣……

    租售情报 2018-10-11

    上海最新房源挂牌均价: 52782元/㎡,在架房源105863套

    来源: 租售情报(ID:zushouqingbao2013)

    来源:租售情报(ID:zushouqingbao2013)

    黄金周刚过,股市就给我们浇了一桶大冰水。昨天大盘暴跌超过3个点,连央妈提前放出降准的重大利好,也止不住大家奔逃的心。但比股市更凉的,是楼市。往年的“金九银十”已不见,感觉都已经提前入冬了。


    更可怕的是,楼市形势可能比一般人想象的还更恶劣,透支中国经济20年的楼市,可能正在迎来重大的拐点时刻。让我们来看看最近市场的情景,“慌乱”成为越来越多人,包括开发商们情绪的写真。

    01

    万科高喊“活下去”


    “活下去”三个字让万科又火了一次。


    这一次是万科在深圳举办的秋季例会,会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。有微博网友评论,房地产企业巨头万科的这例会标语让同行看了会瑟瑟发抖。



    上一次是9月11日,万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话称,房地产行业的转折点已经到来,在社会迎来全方位转折的背景下,所有行业无一幸免。


    郁亮指出,在此关键节点上,万科把“活下去”作为基本要求,也是最终目标,回款目标的达成因此变得非常重要。


    他认为,“6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。如果6300亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停,因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”不过,今年迄今,万科的回款目标仍有超过半数尚未完成。

    02

    三四线……十八线楼市催命符来了

    头部开发商万科,公开喊出“活下去”的口号。看起来不可思议,甚至似乎有炒作的嫌疑。但眼光一直独到的万科,更像是第一个夺门而出逃离灾难现场的人。


    十一期间,全国还发生了多起让人心情复杂的“维权”事件,万科似乎又一次走在了前面:

    比如就在上海,浦东一个碧桂园新盘突然降价30%,项目开卖只有两个月,但均价从备案的35000元直接降到26000-28000元。一夜之间,已网签业主损失了近百万。


    10月6日,江西上饶,业主举着“碧桂园大忽悠”的横幅把碧桂园的售楼处砸了,1万元/平方米的精装修,降到了7000元/平方米的毛坯房,业主还没收房,就来“维权”了。


    而经过微博曝光的打砸售楼处的事情不只上饶,安徽合肥,豪门金地项目,去年2.4万,现价1.75万,国庆期间二期开盘,即刻维权。


    与此同时,各地资金链紧张的开发商,已开启了吐血促销——
    该楼盘位于上海远郊,本来买房送宝马,国庆竟打出了买一送一 。

    然后是浙江杭州、福建漳州、江西景德镇......三四线……十八线楼市催命符来了,节奏滞后的三四线同样如此。


    9月底的西安楼市发生了件怪事:有开发商473套房开盘,18人登记,0人核验,最终0人购买。考虑到就在5个月前的西安,还有5000人在疯抢700套房,这事情就显得非常古怪了。

    而听节后老家回来的一位同事讲,她老家所在的包邮区某三线城市,今年三四月份开价1万7也抢破头的楼盘,如今卖1万4都少人问津。

    从热转凉,就像龙卷风一般,速度之快远超很多人意料。

    二手房市场也同样惨淡。小编同事们纷纷反映,各地亲友都表示现在房子不好卖了,不挂个贴肉价根本卖不动。小编一位同事,7月份看过的一套二手房近期又降价近40万,扒开挂牌价历史一看,走势也是很符合今年卖房房东们的典型心理了:
    不只是个案,我们来看看市场统计数据。据《上海证券报》报道,十一期间,北京、深圳的成交量同比下降了一半;部分三四线城市甚至出现了一成首付的现象。

    官媒新华网也贴出文章,“观望多成交少,国庆长假楼市“哑火”说。这说明目前这提前入冬的态势,是全国普遍现象。

    无论南方北方,无论几线城市,更不论一手二手,大家对房价走势的预期,似乎一夜间变得出奇一致——不看好。

    03

    活不下去怎么办?裁员、降薪、减佣……

    ①恒大:停止招聘、5劝退、3清除

    10月8日,恒大集团会议上,许家印根据当前形势做出了指示:一是从今天起恒大全集团停止招聘;二是优胜劣汰,提升战斗力,劝退5种人、清除3种人;三是精兵简政、提高效率。



    其中5劝退包括:劝退不认同恒大文化的人、劝退只讲不干人浮于事的人、劝退官僚作风严重的人、劝退能力水平低不思进取的人、劝退不务正业溜须拍马的人。


    3清除包括:清除经常违反公司制度的人、清除严重损害公司利益的人、清除混入恒大的蛀虫。


    ②碧桂园:裁员瘦身 停止招聘


    无独有偶,近期房产三巨头之首的碧桂园集团,也传出了“裁员瘦身”的动员令。据爆料,碧桂园每个区域裁员数量不一,还未有统一的比例出台,目前比较确定的是,除了“未来领袖”,碧桂园基本不再招其他员工。


    除此之外,大致有三类人处在裁员的高危区间:

    入职不满一年的;

    未过试用期的;

    入职不满一年、收入比较高的。


    ③绿地:消灭小白兔 裁员风暴

    上市房企不好过,国有房企也亦然。绿地集团董事长张玉良,在近期的集团会上要求各事业部总经理对管辖区域进行“瘦身”,“消灭小白兔”。(注:“小白兔”通常指员工是好好先生,占着位置不做事,对公司有潜在危害。


    而当前,绿地在完成“新一轮的转型”!转型的第一刀,砍在了一线城市的事业部编制上,裁员风暴!京津冀区域总经理欧阳兵曾说:我们事业部打算裁员的比例是30%


    上海绿地也表示,上海拿地困难,不能一直养着团队,所以外派到周边城市拓展。“但绿地上海人特别多,很少愿意去外地工作,相当于变相裁员。”尽管裁员计划并无时间表,但绿地不少部门已经开始行动。


    ④中原地产:福利减半、佣金八折


    据媒体报道,中原集团旗下的上海中原物业顾问有限公司宣布,自2018年10月1日起,针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整,所有岗位的福利待遇减至五折发放,多部门佣金打八折发放。


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