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      如何优雅地“活下去”?数据分析告诉你楼市下行期怎么买!

      房市编辑部

      2018.10.11

      春种、夏长、秋收、冬藏,这是自然界关于农作物生长的基本规律。而往往冬天的雪越厚,来年麦子的长势越发凶猛。同样的规律套用到楼市却不尽然,从05年到现在,楼市并没有经历过真正意义上的“寒冬”。当万科带头对同行高喊“活下去”时,买房人却先捂起了被子,冬天还没来,胆子先被吓破了。

      过去几个月,在无数“看空”声中,全国的楼市并没有出现剧烈的波动。国庆假期没有出现往年的盛景,各地新房二手房的成交量下跌明显,市场观望情绪较浓。在下行周期,处于避险考虑,刚需和投资客都倾向于选择各方面条件都较为优质的楼盘,呈现逆势上涨。本次房多多大数据研究中心筛选了近期全国十大城市的涨跌数据,告诉大家如果想买,该买哪?

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      (来源于房多多大数据研究中心)

      根据房多多数据研究中心监测,十一期间,上海市的二手房均价为53978元/㎡,均价最高的为静安区,均价最低的是崇明区。同比十一期间与9月第一周的房价,现大多数房价呈现下跌其中崇明区下跌做多,达到-6.11%。环比十一期间与9月最后一周的房价情况,发现十七域区中,有11个区域出现下滑,部分区域出现明显房价下跌现象。从图表看来,金山区及崇明区房价下跌最为明显,而像奉贤、徐汇、静安等核心区域房价受影响比较小。

      整体来看,上海二手房成交自2017年初以来一直属于低位盘整状态,目前绝对量已经处于近年来低位水平,后续下降空间有限,随着政策面和资金面的趋紧,预计短期内成交仍将继续低位盘整,金九银十难以出现。

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      (来源于房多多大数据研究中心)

      今年国庆期间,二手楼市行情比较惨淡。根据房多多数据研究中心监测,十一期间,广州市的二手房均价为41058元/㎡,均价最高的为天河区,均价最低的是从化区。同比十一期间与9月第一周的房价,全市各区房价呈现下跌,其中花都区下跌最多,达到-4.21%。环比十一期间与9月最后一周的房价情况,发现除了增城,其他各区域出现明显房价下跌现象。

      从图表看来,花都区及南沙区房价下跌最为明显,而像白云、增城等核心区域房价下跌不是很明显。

      近段时间以来,二手房的成交周期一直都比较长,加上市场价格变化,买家不敢贸然出手。加上国庆期间不少人外出旅游探亲,所以二手市场相对来说较为冷清。

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      (来源于房多多大数据研究中心)

      根据房多多数据研究中心监测,十一期间,深圳市的二手房均价为60204元/㎡,均价最高的为南山区,均价最低的是坪山新区。同比十一期间与9月第一周的房价发现各区价格均有所提高,其中福田区提升最多,占比3.72%。

      环比十一期间与9月最后一周的房价情况,发现十个区域中,有7个区域出现下滑,部分区域出现明显房价下跌现象。从图表看来,大鹏新区及盐田区房价下跌最为明显,而龙岗、龙华此类刚需房源较多的区域房价则较为坚挺,有一定程度上涨,光明新区作为近期的热门区域,也有小幅上涨,有意愿的购房者可进行了解。

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      (来源于房多多大数据研究中心)

      根据房多多数据研究中心监测,十一期间,武汉市的二手房均价为20937元/㎡,均价最高的为武昌区,均价最低的是新洲区。比十一期间与9月第一周的房价,全市大多区域房价下跌,其中蔡甸区下跌做多,达到-11.05%。环比十一期间与9月最后一周的房价情况,发现全市13各区,其中房价下跌的有10区。

      从图表看来,近一个月武汉房价除了蔡甸区和汉南区之外,整体没有太大的涨跌幅度。但是无疑现在楼市调控政策依然从紧、房贷利率不断上浮的背景环境下,武汉楼市的成交也是不断受到影响,去化效果大不如从前。不过对于自主需求的人群而言,还是建议遇到合适房源还是应该果断出手。

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      (来源于房多多大数据研究中心)

      国庆期间,南京新房认购同比去年增长四倍,二手房市场成交量却遭遇了寒冬。事实证明,南京的楼市并没有“变凉”,消费者的购房热情依旧高涨。老城鼓楼区仍呈现上涨趋势,六合和栖霞板块同比下跌明显。当前,政策和市场的博弈,很难恰如其分,所以波动还是会有的,慢牛是最合理的。高杠杆的投资客,还是要慎重,不要再轻易加仓。

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      (来源于房多多大数据研究中心)

      根据房多多数据研究中心监测,十一期间,苏州市的二手房均价为23631元/㎡,均价最高的为园区,均价最低的是张家港市。同比十一期间与9月第一周的房价发现多少区域价格均有所提高,仅太仓均价下跌,跌幅2.8%,涨价最多的区域为常熟,涨幅8.71%。

      环比十一期间与9月最后一周的房价情况,发现十个区域中,仅3个区域出现下滑,分别是昆山、常熟、太仓。从图表看来,常熟及太仓房价下跌最为明显,其他片区房价则较为坚挺,有一定程度上涨,张家港和新区涨幅明显,在众多城市中,苏州楼市表现相对较好,十一的降价潮在苏州并未出现。

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      (来源于房多多大数据研究中心)

      今年杭州十一假期内新房成交量为293套,相较去年同期下跌70%,同时也创下近10年来国庆假期期间成交量的新低。杭州市区的房价波动不大,富阳、桐庐近一个月呈现大幅度波动。当前杭州市场的摇号情况已经不同于往年,除了像汇高·栢悦中心中签率低至6.14,十月杭州的大多数新盘的中签率高达50%,有的甚至不需要摇号。楼市的天平已经越来越往买房人倾斜。

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      (来源于房多多大数据研究中心)

      根据房多多数据研究中心监测,十一期间,西安市的二手房均价为16104元/㎡,均价最高的为雁塔区,均价最低的是高陵区。同比十一期间与9月第一周的房价发现仅未央区有所下跌,跌幅0.31%,而长安区则有6.44%的涨幅,市场走向明朗,房价较为坚挺。

      环比十一期间与9月最后一周的房价情况,发现仅高陵区1个区域房价出现下滑,跌幅5.13%,其他区域价格均有所上升。虽说目前有较多自媒体发言说西安房价凉了,但仅限于个别高价或性价比较低的楼盘,而性价比较高的楼盘及房源依旧是西安购房者的心头好,目前依然抢手。

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      (来源于房多多大数据研究中心)

      重庆二手房九区挂牌量139409套,环比上涨6.1%,国庆小长假供应量充足。重庆近一月的楼市波动差距较大,市区的波动幅度不大,而离市区较远北碚区、长寿区呈现较大波动。在重庆买房,最重要的是找靠谱的开发商和物业,核心区高总价大平层豪宅化,中小面积低价房型郊区化。不论重庆未来向西或向东发展,尽量捂紧市中心的房产。

      当下的行情,如果认定房价未来一定会上涨,那么每一次回调都是新的入场机会。如果不是,就另当别论了!

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      评论(1)

      评论
      • 手机用户0501

        2

        现在的房价就是6100点的股价,股市也许会超过6100点,但那是几十年之后了

        2018.10.13

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