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    回顾2011:房企巨头下半年业绩大跌,业界普遍看淡2012楼市

    中新网房产频道 2018-10-11

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    中新网12月15日电(房产频道 胡可璐)楼市寒潮来袭,众多一线房企也不能幸免。近日,包括万科、中海在内的20余家品牌房企公布了11月份销售业绩。数据显示,多数房企销售额同比跌多增少。万科、保利、中海、金地等龙头企业连续4个月下滑,降幅普遍在20-30%之间。中央经济工作会议日前定调,坚持房地产调控政策不动摇,可以预见,让房企难捱的寒冬注定要延续至2012年。

    房企巨头下半年销售业绩跌幅明显

    11月,多家标杆房企业绩跌幅明显,显现颓势。住宅开发龙头万科自8月份以来连续4个月出现销售金额同比下滑,让越来越多的开发商感到寒气逼人。根据公告,万科共实现销售面积73.8万平,销售金额82.9亿元,创下万科7个月以来的最低点,同比分别下降24%和36%,环比下降26%和20%。碧桂园合同销售为25亿元,环比减少43%。

    保利地产11月实现签约面积42.10万平米,同比下降35.79%;实现签约金额49.26亿元,同比下降27.86%。

    如果从总销售额看,房企业绩似乎不错,但这主要依赖于上半年的高速增长。进入8月后,多数企业同比销售额开始下跌。万科前11个月累计实现销售面积1,015.3万平方米,销售金额1,157.2 亿元。8至10月份销售额分别同比下滑12.6%、12%和33%,销售面积在9至10月分别同比萎缩4.9%和23%,9月份以来首次出现成交面积和成交金额双降局面。

    随着开发商纷纷打出降价牌、促销牌,房价下跌预期逐渐增大,市场观望情绪浓厚。中国指数研究院副院长陈晟对媒体表示,多家大中型房企11月销售业绩出现下滑,主要还是受市场影响,虽然11月一些房企进行了一定的促销,但整个市场大面积的入场还是远远跟不上。业内预计年关将至,开发商腾挪空间已经不大,持续的低迷行情至少延续到明年一季度。

    各大房企纷纷变招求生 力挽颓势

    房企销售业绩集体下滑,表明房地产行业将在这个寒冬中迎来深度洗牌。楼市变局中,众多地产大佬纷纷自救求生,使出浑身解数力挽颓势。转向商业地产、布局二三线城市、“以房抵债”还款等,各大房企开启新一轮过冬策略。

    在住宅市场不景气的情况下,房企逐渐转向,将资金投向住宅以外的领域,包括商业地产、旅游地产、养老地产、城市运营甚至物流地产等方向。业内人士表示,房企转战商业地产除为规避政策外,也是房企可持续发展的需要。万科集团高层曾公开表示,未来5年,在商业地产领域的投资比例将是20%。保利地产董事长宋广菊也称,住宅过了黄金期之后,如果公司还需要保持竞争优势,商业地产是一个必然的选择。

    11月,华润置地销售业绩表现不俗,合约销售额为27.4亿元,涉及销售面积为24.7万平方米,分别同比增长3.4%及4.7%。这与其转型布局二三线不无关系。今年年初,华润置地曾表态,对一线城市的依赖程度大大减小,全年只有20%的可售额来自一线城市项目的结转。

    而就“以房抵债”方式而言,温州大连等地开发商已开始运作。除了“以房抵债”,不少开发商还通过增加工程审批流程、延长审批时间的方法拖延时间。业内人士透露,在很难向银行借得开发贷款的情形下,一些公司转而求助公司大股东、私募基金,甚至一些供货商和建筑商一齐向地产公司输血,帮助地产公司苦撑。有业内人士表示,一直以来房产商在面临资金压力的时候,宁可借钱也不会用房子抵债,因为在他们眼里,房产始终是看涨的,如今用房抵债,说明他们已经找不到任何借钱的渠道了。

    房地产市场今年深秋2012正式入冬?

    业内普遍对于明年上半年的市场不看好,降价促销虽然是目前开发商使用的主流营销策略,但面对依然持续不见松绑的调控政策,此招未必能招架住市场悲观预期的蔓延,房企的销售压力依然严峻。

    分析人士表示,开发商惨淡的销售表现,起码会延续到龙年春节以后。如果政策不转向,可能明年年中都不会好转。随着对政策放松预期的落空,在年末以及明年一季度,会有越来越多房企加入到“以价换量”的竞争,楼市降价风潮将持续。

    叶檀(微博)在《中国房地产2012年入冬》一文中也指出,2011,房地产还在深秋,并未入冬。2012年,房地产依然不会迎来春天,更别说艳阳天。她指出,托上半年房地产销量的福,今年房地产企业可以维持全年业绩,但2012年冰山融化房企无法容身。2011年下半年房地产成交量环比大幅下降,导致房地产企业明年能够确认的收入下降,对一些产品线单一、以豪宅为主、不肯降价换销量、在价格上较为傲慢的企业,2012年会是非常难过、不堪回首的一年,有可能在本轮调控中被重组,失去独立的生存空间。

    延续2011年趋势,房地产企业将进行一次大洗牌,企业分化趋势更为明显,进入“大鱼吃小鱼”时代,也即进入房地产企业产权并购重组高峰期。

    今年的中央经济工作会议也对房地产调控基本定调:调控不动摇。会议指出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。

    对此,中国人民大学经济学院副院长王晋斌说,这体现了中央的坚定决心,意味着此轮房地产调控政策一定要达到预期的、明显的效果。业内人士预计,2012年开发商很可能会重新认识市场,明显下调房价的现象将更加普遍,楼市将彻底入冬。

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