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      泉州市区房价新格局!新盘限价和楼面价对比!居住品质从何而来?

      余少说房产

      2019.08.14

      截止目前来看,泉州楼市两级分化已是不争事实,乡镇市场热度褪去,而市中心及周边次热板块依旧能取得相对可观的去化。

      泉州市区新房住宅房价格局

      不管自住或半投资买房,大多数人的置业首选还是往中心区域看齐!那么,泉州市区新房住宅价格布局是怎么样的呢?

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      据小编不完全统计梳理,作为泉州独一档的市中心板块房价约1.7-2万元/㎡,市中心老城区住宅稀缺,近年仅鑫泰开元公馆天悦壹号院余量房源在售,主打改善型产品,总价相对更高。

      紧随其后的城东、东海板块分别为1.3-1.8万元/㎡、1.2-1.55万元/㎡,城东板块自御金台住宅售罄之后,区域市场继续“断供”,城建水墨芳林工地进展缓慢。东海板块倒是拥有不错的住宅体量,海宸、上实、门第万科逢开盘,去化均不差。

      再往后即是北峰板块1.2-1.5万元/㎡、洛江板块0.9-1.8万元/㎡、江南0.9-1.1万元/㎡、台商区0.7-1.26万元/㎡和双阳板块0.6-0.9万元/㎡

      北峰板块方面,目前仍是万科麓城“一枝独秀”,而自中南滨江铭悦最后3栋高层推出后,新天城市广场最后1栋按捺不开,江南板块将进入一段时间的住宅紧缺期,三盛近期竞得位于展览城对面的地块,有望在接下来为区域住宅补充可售量。

      目前,洛江板块关注较多的如南益清源春晓(在售均价10500元/㎡)、正荣宝嘉江滨府(待售,毛坯限价11548元/㎡)和力高悦峰台(毛坯限价10000元/㎡),由万盛收购宏益二期的凤凰城项目也有望在近期面市。

      上个月龙湖摘地,台商区再添一品牌大咖,湖东板块整体进入万元时代!目前区域在售的星河城、檀悦,待售的美的公园天下龙湖地块等多盘均以精装为主,均价12500元/㎡不等,而翡丽公园、海湾国际和御湖湾沁园

      泉州热点区域限价、售价、楼面价对比

      8月7日,三盛置业以1.53亿元竞得鲤城区展览城对面的商住地块,楼面价高达5012元/㎡,限价11053元/㎡,限价/楼面价差6041元/㎡!

      土拍刚完,就有自媒对地块的利润问题作出了看法,网友也议论开了……

      其实,随着近几年泉州“限房价、竞地价”的拍卖方式已被大面积采用,加之其他政策调控的深入,碰到整体大市场的挣扎,弱肉强食的现实面前,利润逐渐成为开发商的痛点。

      就实际来说,近期泉州多个楼盘交房出现的质量维权问题多少已经反映了这个问题,而在政策不松的预期下,购房者对质量的担忧或将延续。

      为此,小编整理了近两年泉州热点板块土拍成交地块的限价(售价)、楼面价对比和近期楼盘动态,让广大刚需购房者在买房抉择时,多一份参考!

      综上来看,不得不说,许多热点板块的地块利润空间确实有限,甚至“面上”是亏本的。开发商,特别是大牌房企不惜力地拿地,有的多是战略布局使然,抢占市场份额。

      虽说楼市就是生意场,在商言商,在目前资金流要求更高、房价调控严厉的市场环境下,希望开发商能够更加用心地筑建品质好房,少一场维权,多一份心安。

      本文信息来源于917房产网。

      2019买房需谨慎,更多买房姿势,咨询《余少说房产》。

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