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      均价12.75万元/平,现象级别墅大宁金茂府一房一价表已出!

      房在上海

      2018.12.09

      今年要不要买房?

      确切点说,谁也不太清楚。

      但应不应该买房,对于看到这篇微信公号的你们,似乎没有多大的意义。你们是买房的真正需求者,真正纠结的不过是在最好的时间点买下最合适的房。

      但最好的时间点、最合适的房都是相对而言的。

      可以这样说,现在并不是买房的最合适时间,在几年前的今天,不限购不限价的好时机你并没有选择上车;而最合适的房子,永远不是取决于房价这一因素,还有地段、配套等的存在影响你的选择。

      我们要做的从来都不是告诉你现在是上车的最好时间,也不是向你推荐一套价格最低的房源,而是让你知道,在时机和价格之外,这些房源的魅力所在。

      1

      中心永远是中心,大宁只是低调并非落幕。

      关于中心论,在上海市不成立的。年代久远的静安、新时代下的外滩、近几年崛起的徐家汇、书面上的大虹桥,还有实际存在的大宁都是各自区域中的焦点。

      那为什么说中心永远是中心呢?

      就像北上广深,他们都充当着某一领域的中心位置。大宁亦是如此。大宁是新静安区重点发展区域之一,特别是在商业地产方面发展迅猛,大宁商业中心被正式评为14个上海市级商业中心之一。

      大宁区位图

      14分之一?

      事实上,大宁的价值并不能如此简单的进行计算。自从2015年国务院批复原闸北、静安两区“撤二建一”,设立新的静安区之后,大宁,就被媒体称为加入静安尖子班的优秀插班生。

      我们或许难以理解大宁加入静安的意义。举个栗子,就像面临毕业的你,撕掉了二本学校的标签换上了名牌大学的logo。更何况,这个学生还是有着自己的真才实学的。

      新静安规划图

      地段就是大宁得天独厚的优势。整个大宁国际社区由六个功能板块组成:大宁国际商业广场、申城第一生态绿地、多媒体谷、市北工业新区、国际居住园区和上海马戏城。

      大宁集高架道路、轨道交通、地面道路于一体,1号线、7号线、8号线纵横穿插, 40余条公交线路密集分布,驾车沿南北高架从大宁板块至人民广场仅需要20分钟左右。无论是从商业环境、居住氛围、休闲娱乐、教育资源还是医疗服务各方面都在全市处于领先水平。

      暮色中的上海新静安CBD

      静安区一直以来就被认为是上海房价最高的地方,南京西路、静安寺板块由于其得天独厚的商业氛围,其房价可谓是寸土寸金,而老闸北的房价相比静安却落后了一大截。两区合并,闸北形成了天然的价值洼地,而老闸北区之中,最受益的可谓就是大宁板块。

      2

      豪宅不只在静安寺,大宁现象级产品问世

      大宁板块的问世,实际上并没有得到大家的青睐。在14分之一的选择上,人们趋同性的选择了更中心更有价值的板块。

      让大宁板块真正的苏醒的,是大宁金茂府的到来。

      大宁金茂府鸟瞰图

      2014年年初,金茂以101亿拿地,成为当时房地产市场的现象级话题,成功吸引了上海商业界的所有目光。自此,大宁板块经历了一系列脱胎换骨般的华丽蜕变,多个市级商业项目开建,大宁也跻身上海市级商圈,更有多个在售项目借大宁地王之势扶摇直上。

      据统计,大宁板块内的多数房源价格因为大宁金茂府概念,上涨了30%以上。如果说汤臣一品开启了上海的豪宅时代,那么金茂府则开启了大宁的豪宅时代。

      纵然板块内有不少项目入市,但对打开大宁豪宅序幕的大宁金茂府你就真的不好奇吗?

      12月7日

      静安科技墅王者

      《大宁金茂府》叠加开盘

      要不要和现象级住宅的传说,来一场遇见?

      大宁金茂府实景售楼处

      据悉,大宁金茂府已经正式取证,预计推出78套城市叠加,主力户型为222-268㎡四房两厅三套房的上叠、中叠,下叠。

      价格:均价12.75万元/平

      注意,这是大宁金茂府最后的78套房源了,想让传说变成现实的朋友们要抓住机会了!

      具体认筹规则如下:

      认筹时间:12月7日(今天)10:00——12月13日(下周四)20:00

      认筹地点:彭江路333号大宁金茂府销售中心

      认筹金:100万元整

      附项目完整一房一价表:

      大宁金茂府

      3

      品牌、地段、配套,解析大宁金茂府硬性指标

      1、品牌:金茂系十二大科技系统,几乎是目前最好的城市叠加别墅新房

      以“地产也是科学”为发展原则的中国金茂,从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发,同步欧洲12大科技系统,将流淌在血液里的“科技”和“创新”基因刻进旗下每一个项目。

      金茂大厦

      无论是住宅、写字楼还是酒店,诸多建筑产品都广泛使用了领先于国际标准的科技系统。

      尤其是其“府系”产品,中国金茂以极致产品力引领了“金茂一府难求现象”,所到之城无不风靡。

      作为中国金茂在上海(楼盘)的第一个科技叠墅产品,大宁金茂府的科技叠墅更是完美承袭了“绿色科技+金茂品质”精神,让业主体验到健康宜居为生活带来的卓越改变。

      2、配套:真内环,15分钟到达各大商圈

      交通出行:大宁金茂府距离地铁1号线上海马戏城站和汶水路站的直线距离均不超过1公里。

      而且根据LIS土地投资顾问提供的网络素材显示,大宁金茂府附近三条高架环伺,距离南北高架汶水路匝道200米,距离中环汶水路匝道800米,距离内环中山北路3km,15分钟到达人民广场、新天地、陆家嘴、静安寺等大商圈,45分钟到达2大国际机场。

      具体位置参考下图:

      区位示意图

      区位示意图

      商业配套:自2015年闸北静安撤二建一后,大宁板块经历了一系列脱胎换骨般的华丽蜕变。大宁国际中心广场、大宁音乐广场、协信中心,还有在建中的大宁久光百货,可满足购物、餐饮、娱乐、健身、亲子等全方位生活需求。新静安体育中心、上海马戏城让生活丰富多彩。

      大宁音乐广场

      教育资源:国际化的生活离不开国际化的教育。大宁板块拥有大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学、上海大学等13所各级学府,拥有全年龄段教育资源。

      4

      户型、设计,贴心的黑科技

      大宁金茂府此次推出的主力户型有建筑面积222-268㎡四房两厅三套房的上叠、中叠、下叠,下叠1-2(地下室) 中叠3-4带(地下室)上叠5-6(阁楼)

      上叠

      中叠

      下叠

      小编认为需要重要推荐的是224㎡的四房两厅三套房的下叠概念展示厅(不包括地下室和花园部分)。

      超大采光面的落地玻璃窗和开门入户的小院风景满足了购房者对别墅的想象,同时家家独立双入户的私家电梯实现了对居住的隐私要求。

      建筑面积224㎡的四房两厅三套房的下叠

      设有采光井的地下室,不论高度还是采光,都丝毫没有普通意义上地下室的压抑感,24小时新风系统和毛细管网系统,大大降低了黄梅天的潮湿情况。

      另外,设计有三间全套房,南向主卧套房,独立步入式衣帽间和卫生间;次卧套房配有南向观景阳台,采光充足;上下分隔客卧与主人层,充分保障主人起居的私密性。

      下厨房十分时髦的当下,大宁金茂府的厨房设计十分贴心。厨房临近餐厅,动线流畅、便捷,U形操作台,有更多操作空间。

      大宁金茂府建筑效果图

      户型并不是大宁金茂府最大的亮点,满满的黑科技才是他最值得骄傲的地方。

      循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风除霾系统等,让全家远离春潮、秋燥、酷暑、寒冬,不仅住得舒适,更住得健康。不只住房的品质,大宁金茂府对社区绿化的打造也做到精致。由著名的景观设计公司—奥雅,设计还原梦幻唯美的花园生活。

      以下样板间图片可供参考:

      在优质地段获取优质地块,建造高品质产品,一直就是“金茂府”系的开发模式。

      1999年,方兴地产曾在上海陆家嘴缔造了一座举世瞩目的城市地标——金茂大厦,成为上海人心中至今的不了情怀。

      15年后,伴随上海城市发展重心的北移,府系高端住宅再驻上海,引领一个全新金茂时代的传奇。

      而如今,最后78套的大宁金茂府,如何舍得错过?

      大宁金茂府 静安科技墅

      建筑面积约222-268㎡科技叠墅

      78席收官至藏 本月开盘

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      -END-

      《房在上海》已经首发上海N个新盘的独家爆料

      给上海普通购房者娓娓道来最接地气的房产干货

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