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      单价约8.6万/平!静安寺旁约800米居然还有个神秘新房在售!

      小胖看房

      2019.01.01

      据小胖看房团粉丝爆料,在靠近南京西路的永源路上,居然有一个新房在售,项目名称为南京西路公馆

      这对新房供应非常稀缺的静安来说,绝对是个重磅炸弹。

      得知消息后,小胖君马不停蹄的赶到了项目现场。

      从地图上看,项目位于静安寺和江苏路地铁站中间,距离静安寺站直线距离约861米,周边有市西中学,戏剧学院、静安嘉里中心、华山医院等重要城市节点,地段价值可以说是非常突出了。

      小胖君抱着激动的心情从静安寺下地铁,一路走向项目却大失所望。

      南京西路的繁华自不用说,来到项目附近的永源路和东诸安浜路却是另一番景象。

      具体如何可看小胖君拍摄的实景图:

      几经辗转,小胖君找到了项目售楼处,有销售接待,有兴趣的朋友也可以自行前往参观。

      据案场销售人员介绍,项目最早是在1992年拿的地,到2002年才整体竣工,共300余套。当时是作为“外销房”,出租给香港等地区的人员,土地性质比较特殊。

      之后由于土地性质转变为普通住宅性质,开发商才打算将项目重新翻修一下,开始当做一手房对外出售,但产权年限一共只有50年,截至目前就还剩下24年。

      项目物业费5元/平/月。车位只租不卖,月租金700。

      据销售人员介绍,项目前几天已经卖出十几二十套了。

      现在在售的只有两套房源了,后期什么时候再推要等他们通知。

      在售的两个户型分别是100平两房和96平两房。

      需要提醒的是,项目的两栋建筑都是塔楼结构,大户型为3梯5户,小户型则是3梯8户,导致户型的朝向比较奇怪,而且大都南北不通透,舒适度没有现在的新房普遍采用的板楼高。

      户型图如下:

      两个户型的单价在8万6左右,毛坯交付。

      以下是项目样板间图片,可供参考:

      总结,该项目的优势是大的地段环境,近水楼台先得月和中央商务区的绝对距离让项目有很高的保升值能力,

      可惜的是,项目的周边小环境还有待改善,目前的城市界面并不突出。

      产品方面,项目的单价和户型面积是优势,能以较低门槛入主静安寺旁,这样的机会是难得的。

      可惜的是,产品的居住舒适度并不突出,不太符合当下的人居习惯,产权年限也有待商榷。

      所以,看重地段保升值能力的朋友可以重点关注,想做居住改善的朋友我并不建议。

      - End -

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