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      2019上海再增30万买房大军,这4个区域有钱也抢不到房!

      上海豪宅

      2019.01.07

      2016年年初,魔都有那么一批青年,好不容易缴满2年社保,拥有了“购房资格”。还没来得及将“资格”上升为实际行动,“325购房新政”就出台了,原本只要求缴满2年的社保,突然变成了5年……


      如今“325新政”将满三年,当年那批“被限购”的潜在购房者,也将迎来解封。房价还是那个房价(因为限价,两年多来房价波动十分有限),这些人的购买力经过三年沉淀之后,早已不可同日而语!


      而这批人的数量,足足有30万人之巨!他们将在2019年成为一股不可忽视的市场力量,使上海楼市供求关系发生巨变!此前11月“2018年中国房地产总裁峰会”上,多位房地产大佬曾预言楼市将在2019年底左右触底回温,明确2019年是“自住买房的上好时机”。


      还在观望的你们,是时候躁起来了!2018年,上海有4大“买不到”的区域。只要是这4个区域出现的新盘,无一不是多倍认筹,当天开盘,当天“光盘”,足可见区域的受欢迎程度。趁早关注起来,说不定还有机会!


      陆家嘴滨江丨均价12万+


      陆家嘴滨江,集合了上海两大名片:陆家嘴+黄浦江。作为浦江21公里“黄金岸线”的首站,滨江沿线1.6公里漫步道,12万方的滨江公园与游艇码头一起构成了上海高尚滨水生活区,景观环境好得没话说。



      北部已贯通的滨江道,散步或运动骑行间就能抵达东方明珠。一路上还有陆家嘴滨江金融城内近14万㎡的大型商业中心和“船厂1862”艺术中心等城市地标。


      区域内陆家嘴滨江壹十八、景瑞尚滨江、陆家嘴壹号院、九庐、 等高端豪宅已经成为2018年的“爆款楼盘”,前二者今年2次开盘,2次日光,后者则因为需“千万验资”才能看房而一度成为“话题王”。

      陆家嘴滨江壹十八

      江壹十八所在的陆家嘴核心区,被称为陆家嘴最贵一英里,上游是炙手可热的“前滩-后滩”板块,滨江壹十八当仁不让成为该板块首席辐射区;下游是陆家嘴世界级金融中心。荟萃全球金融资源;在上海,从未有一片中心热土能如此左右逢源。

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      目前仅剩最后19套压轴现房,产品为8号、9号两栋房源, 户型为建筑面积约258㎡、298㎡、365㎡的大平层产品,部分房源可看江景。

      尚滨江

      景瑞·尚滨江,距离黄浦江约150米,将自己的豪宅安置在浦江之畔,清晨在滨江绿地公园的声声鸟鸣中微睁双眼,夜幕下携家人游走于陆家嘴金融城,闲暇之余邀圈内好友逛一逛“后花园”般的滨江带,生活的惬意舒适不言而喻。

      瞰江豪宅

      约336㎡寰幕御江世界之作

      陆家嘴的摩天地标

      上海正轴心的滔滔浦江

      已成为代言上海的城市符号

      如今,这波澜壮阔史诗画卷

      已经成为你的御江大宅里的瑰丽风景线

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      陆家嘴壹号院


      融创上海继滨江壹号院、外滩188之后的第三个滨江项目,北向距离黄浦江仅百米,占据了2.7公里的水岸风景,一面临江三面公园环幕,坐拥运动休闲主题滨水生活带。


      今年9月开盘推出了110套170-250㎡的4房,176组客户参与摇号,开盘当天全部售完。

      九庐


      陆家嘴滨江金融城的高端住宅,除了尚悦湾、尚悦街大型商业中心,船厂1862和船台,浦东文华东方酒店等100多万方的商业、文化、艺术功能配套外,项目还被香樟林环绕,更有五大主题花园错落其间,可谓“内外兼修”。


      项目10月底全新开盘,推出了128套150-246㎡的2-4房,开盘当天全部售完,后期房源推出时间未定。

      仁恒公园世纪丨收官楼王

      均价:10.5万+/㎡


      仁恒公园世纪在浦东花木核心区域杨高南路与浦建路的交汇处,斥巨资倾力打造“世纪公园”旁后仅有的住宅用地。该项目距离上海内环线内中央公园“世纪公园”,仅800米直线距离。

      275平米样板房,融合了“情感”和“境界”的设计哲学,如同一个巨大的片场熔炉,掩映着现在与未来的叠影,时光的触角伸向心里深藏的另一个“自己”所向往的建构空间以及所追寻的梦想生活。设计师像导演营造场景语言一样,调动一切相关元素,用光、色彩、形式、格调来铺陈空间情感,营造空间叙事。而恰到好处的留白和省略,存在于物与物、平面与空间之间,它是“无”,是空白、静默,却成为了感受空间的“呼”与“吸”。



      新江湾城丨均价9万+


      作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区,新江湾城的配套设施和环境,如今可以比肩古北与联洋碧云,跻身第三代国际社区了。



      60%左右城区绿化覆盖率,在中心城区首屈一指;众多知名院校,共同构筑了健全的教育体系;九龙仓、仁恒、中建、铁狮门等知名房企,打造高端居住品质,还有安徒生童话乐园、SMP极限运动公园等,共同构筑了上海典型的宜居区。


      安徒生童话乐园

      十多年来,新江湾的的土地增值幅度和房价上涨速度,都都遥遥领先于上海全市。2005年来,区域内的房价已经从5600元/㎡,涨至90000元/㎡!今年区域内信达泰禾上海院子、世纪江湾城两个项目共开盘3次,全部“日光”。

      信达泰禾·上海院子

      均价:95000元/㎡


      上海首个“院子系”项目——信达泰禾·上海院子,无疑是今年的“网红”盘。作为全国数一数二的中式豪宅代表。项目在“坊巷、门头、庭院”中式院居写意大境内,注入了上海“里弄-街巷”传统居住文化精髓,风格可谓相当漂亮了。


      项目规划了小高层公寓、叠加和联排三种产品,4月首批376套公寓房源引来611组客户认筹,当天3小时售罄;11月再推326套公寓产品,又有近600组客户认筹,再次“日光”,实力验证什么叫“叫好又叫座”。

      世纪江湾

      均价:93000元/㎡


      项目直线距离黄浦江仅800米,周边有自然河道环绕,与复旦大学新江湾校区隔水相望。北侧是40万平方米的侨福芳草地商业中心,距离规划中的10号线延长线第一站国帆路约300米,区位很是优越。


      10月15日项目首次开盘推出了264套68-95㎡的2-3房,均价92000元/㎡,由于户型面积较小,总价控制得相当理想,开盘当天全部售完。

      前滩丨均价8万+


      前滩是公认的未来“第二个陆家嘴”,魔都目前超热门的3.0版“城市模板”。这里拥有顶配教育资源:惠灵顿公学、上海纽约大学、华师大二附中,民办惠立学校……从幼儿园到大学学杂费最高需要550万元!


      前滩配套商业效果图

      也拥有顶配商业配套:铁狮门综合体、香格里拉亚太中心、太古里商业中心、前滩演艺中心、前滩中心等,商圈品质媲美陆家嘴。


      还有顶配公共配套设施:85万㎡的滨江公园和城市绿地,占地近35万㎡的东方体育中心以及综合性国际医院莱佛士……


      可以说,在前滩买了房,就等于给“后半生”预定了一个无与伦比的高品质生活方式。这也直接导致前滩住宅开盘一次“抢光”一次,无一例外!中粮前滩海景壹号更是以3127组有效认筹,认筹参与金超过88亿而创下上海楼市纪录。

      福晟钱隆广场

      总价:380万元/套起


      左手边是晶耀名邸,右手边是东方逸品,直线300米可到惠灵顿公学、上海纽约大学,东方体育中心,对口名校:华师大二附中前滩学校!首批推出的户型面积基本为52㎡、86㎡(后期还有40㎡的户型)的1-2房。


      目前项目预售证已经到手,正在认筹中,单价尚未公开,总价约380万元/套起,项目是到目前为止区域内平均总价最低的项目。

      前滩东方逸品


      项目是陆家嘴“东方系”产品的首发作品,北面紧邻前滩中心和香格里拉酒店,总共约656户。项目在7月份推出了首批400套59-134㎡的1-3房房源,超过1000组客户认筹参与摇号,开盘当天全部售完,后期还剩200多套房源。

      晶耀名邸

      均价:86000元/㎡


      美国著名开发商铁狮门(TISHMAN SPEYER)与上海陆家嘴集团联手打造的一个集购物中心、超甲级办公楼、高端住宅区于一体的城市综合体项目。总建筑面积约36万㎡,其中住宅面积达到11万㎡。


      2018年7月、9月、11月,晶耀名邸接连3次新推房源,约750套面积61-154㎡的1-4房,共有超过2600组客户认筹参认与摇号,每次都是开盘当天售完!

      新天地丨均价15万+


      作为上海城市版图上迷人的坐标,新天地不仅承载着传统的海派文化缩影,也是顶级时尚与国际潮流的象征,它在上海的地位已经不需要更多赘述,这里的房价居高不下,却奇货可居,多年来只有极少数新盘在售。


      5月翠湖天地隽荟公布开盘摇号结果,又让区域大热了一把。项目不但以15万元/㎡的超高均价“日光”,还引来了男神梁朝伟、钟汉良,以及陈思成、鲍蕾等明星前来摇号,受欢迎程度可见一斑。


      中海建国里效果图

      虽然翠湖天地隽荟目前没有房源在售,但近期区域内全新楼盘——中海建国里已经开始认筹;高端服务式公寓新天地一品苑也即将推出其二期房源,有实力的朋友们也可以约起来了!

      中海建国里

      价格:132600元/㎡


      中海建国里,是中海新天地百万平方米整体综合开发的首个「里」系高端住宅作品。与翠湖天地隽荟、复兴珑御隔街对望,步行5-10分钟就可到达新天地和淮海路商圈,地理位置得天独厚。


      项目建筑面积约12.6万平方米,是上海市中心为数不多的大体量高端住宅。小区整体采用新古典主义设计风格,主力户型为139-188㎡的3房和220㎡的4房。

      新天地一品苑

      总价:1000万/套起

      项目位于新天地商圈核心地段,与华府天地和翠湖天地等豪宅为邻,是区域内唯一南向直面太平湖的行政公馆,景观视野上佳。项目还拥有少见的24小时影子管家服务体系,回家的感觉就如同回五星级酒店。

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      项目即将推出100-150㎡左右的房源,这也是区域内较为稀缺的小户型产品。


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      评论(2)

      评论
      • 手机用户3892

        是谁给这三十万人找好的媳妇//@手机用户0493: 吃瓜群众,在上海12年。本科,之后海归研究生回来,如今还是没资格买房。

        2019.01.08

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      • 手机用户0493

        吃瓜群众,在上海12年。本科,之后海归研究生回来,如今还是没资格买房。

        2019.01.08

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