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      大虹桥置业,核心区5公里范围内楼盘大PK,各有千秋!

      小胖看房

      2019.01.17

      大虹桥”从概念提出伊始就一直是热门话题。

      究竟有多热?你会发现凡是在上海西面的房地产项目,即使远在朱家角,都会冠以虹桥辐射区的名头,足见这块金字招牌的威力。

      实际上虹桥商务辐射区在虹桥规划之初就已经规定好了,如下图所示:

      在最初的虹桥规划中,徐泾、九亭、江桥处于同一量级

      随着虹桥的发展,之后上海政府又提出了东南西北虹桥全方位辐射的方案。东虹桥以长宁为核心,北虹桥以江桥为核心,西虹桥以徐泾为核心,南虹桥则是九亭。

      大家都知道虹桥核心功能区以商办为主,住宅功能需要周边来分担。作为近邻,在经历2018岁末一波预证潮之后,这几个大虹桥一级辐射区又有哪些新盘值得我们关注呢?小胖君给您细细道来。

      1.徐泾板块

      虹桥辐射区发展最快的区域

      三十年河东,三十年河西

      徐泾是青浦区最靠近市区的板块,面积约38平方公里,相当于“撤二建一”新静安的大小。在没通地铁前这是个很偏僻的地方,放眼望去满眼是农田和厂房,令人印象最深的恐怕除了最美国道G318(沪青平公路)、蟠龙古镇,就是它南侧发展较早的高端别墅区了。

      然而现在看徐泾,你不禁会感慨“城镇面貌变化之大堪比整容”,区域功能不断升级、生活配套逐渐完善,拔地而起的建筑物也融合了大量优秀的设计元素。归根到底,大虹桥的辐射以及轨交的布局共同助力徐泾板块走向快车道。

      配套发展多管齐下,轨交布局领衔

      如果说2号线徐泾东站摘下了地铁盲区的帽子,接轨了大虹桥;那2017年底正式通车的17号线在徐泾设有四个站点,则真正意义上拉近了与市区的距离,半个多小时就能前往人民广场。

      自驾方面,以沪青平公路沪渝高速两条大动脉为主,向东可接延安路高架前往市区。此外徐泾近期道路改善情况也令人欣喜

      基础商业配套则略显不足,目前多集中在徐泾路、京华路一带,能级较低;但据规划,国家会展中心未来将形成一个超大型的商圈,云集虹桥世界中心、联美商办综合体、百老汇剧场群等综合体

      教育上,作为沪上老牌国际住区,国际学校数量众多,如德法学校、美国学校、英国学校等。

      医疗方面,仅有京华医院、达德医院等为数不多的医院,知名度不高且都集中在徐泾镇中心。不过,在建的46万方远大健康城,涵盖医院、疗养院,体检中心等设施,未来“看病难”或有所缓解。

      目前板块内主要有9大项目,以下为它们与地铁站和主干道的关系示意图:

      徐泾9大楼盘位置图↓↓

      项目与地铁站关系图

      ▲项目与主干道关系图

      1.葛洲坝虹桥紫郡公馆

      价格:待定

      开盘时间:纯新盘,待定

      点评:项目离地铁较近,距离2号线徐泾东站约1.2公里、17号线蟠龙路站约800米;装修交付,户型面积跨度广,可满足多重居住需求;另外,有军工央企中核做品牌背书,品质有保障。

      3.金地虹桥世家

      户型:89㎡洋房、130/139㎡叠加

      价格:待定

      开盘时间:即将认筹

      点评:项目距离2号线和17号线地铁站都有一定的距离,但是享受徐泾成熟别墅区之幽静,周边配套皆在驾车10分钟路程内,其叠加别墅为板块内稀缺产品,洋房产品毛坯交付,虽然会有较长装修喧闹问题,但是也消除了交付质量担忧。

      4.中骏天珑

      户型:87-155㎡2-4房

      价格:均价约5.8万/㎡

      开盘时间:12月16日

      点评:采用TOD模式,未来业主可以在住宅、地铁、生活配套之间自由转换,几乎是零距离。万科这次推出87-155㎡2-4房的翡翠系爆款户型,该户型已经在上海市场上经过多次验证,是富有创造力和生活想象力的。

      6.虹桥融景

      价格:约1100万/套

      项目简介:项目为纯别墅区,近3万方康体双公园,市政公园、体育公园;建筑风格融合海派精致理念和法式建筑工艺;全社区采用了国际先进的BIM管理系统和安防系统,为了最大化实现地面绿化面积,全面采用地下停车,整个地库全精装打造,大理石铺面,并配备入库大堂,社区品质非常高,每处都用最高规格的定制满足需求。

      8.首创禧瑞里

      预计户型:91㎡洋房、135-146㎡叠加

      价格:待定

      开盘时间:纯新盘,待定

      项目简介:项目是首创置业高端产品线禧瑞系在上海亮相的首个重要作品,坐落在上海传统的高端别墅区—大虹桥核心区所在的徐泾板块。项目容积率仅为1.1,产品包含135-146㎡左右的叠加和91㎡左右的低密花园洋房,为愈发稀缺的城市核心区别墅社区。

      9.中骏天璟

      预计户型:94㎡3房、117㎡4房、231㎡复式

      价格:待定

      开盘时间:纯新盘,待定

      项目简介:中骏天璟住宅部分由4栋8-9层电梯洋房和1栋15层公寓组成。洋房建筑面积从约94平的舒适三房到约117平宽阔四房,再到约231平复式大宅不等。产品建筑以现代简约风格为主,定位虹桥商务区高端改善型住宅产品。

      2.九亭板块

      大虹桥辐射区价格最亲民的区域

      九亭的优势在于是大虹桥辐射范围内房价较为亲民的一个板块,同时作为9号线进入松江的第一站,区域内聚集着大量在徐家汇、漕河泾工作的人群,生活氛围比较浓郁。如今随着板块新房供应量迅速下滑,刚需类产品也几乎为零

      “缺乏产业支撑,板块造血功能偏弱且环境较乱”是九亭一直令人诟病的地方。但好在这几年市场在往改善的方向倾斜,加上区域环境的治理,这里逐步在往好的方向发展,如九亭中心、旭辉商业地产项目等,为板块注入了新的商配动力。

      目前九亭主力在售复地富顿街区,总价265万起,主力价格段集中在300-400万。

      板块目前主力在售为龙湖天璞。

      点评:同样是高品质科技住宅,这里的价格比虹桥辐射区便宜至少1万/㎡,嘉闵高架的贯通,使得项目与大虹桥之间的通勤非常便利,从时间、价格的角度看,工作在大虹桥的客户买在这里性价比颇高。

      - End -

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