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      2019年宅地第一拍:罗店地块1.2万/平,楼面价下跌39%!

      上海房产荟

      2019.01.18

      1月16日,上海首场宅地土拍登场!

      宝山工业园区BSPO-1801单元111-03宅地顺利出让,由上海中建八局底价竞得,溢价率0%。

      该地块的出让基本延续了2017年以来的平稳态势。那么,这会成为2019年的主基调吗?

      12165元/平,40%自持

      此次出让的地块,起拍楼面价12165元/平并不算高。

      不过,该地块的自持比例达到40%,建筑限高50米,建筑密度不超过平50%;而且在区位上,地块周边配套欠缺,周边教育、医疗资源有限;加上去年外环外新房竞争激烈,板块内新房销售情况都差强人意。

      因此,该地块的报名情况较冷清;据可靠消息,仅1家房企参与竞拍。从成交结果看,相比万科启宸的楼面价,跌幅超39.4%。

      目前,地块周边在售的新房是万科启宸、招商主城云麓之城,价格38000元/平左右。

      静安、徐汇优质商办地出炉

      整个1月,上海计划出让11幅地块,包含租赁地块、住宅地块和商办、文体用地。

      除浦东新区出让的6宗租赁地块和此次出让的宅地外,其余地块将陆续推出。

      其中,1月24日出让的静安南西社区商办用地值得关注,出让面积9374.7平方米,起始价47.15亿元。

      该地块东至石门一路,南至旺旺大厦,西至张家花园,北至静安四季苑;截止日前,新鸿基、恒隆、太古地产联合体三家企业入围,三家房企均有着强大的资金和开发实力,最终地块花落谁家值得期待。

      土地市场是冷还是暖

      土地市场,一直被称为楼市风云的“晴雨表”。

      回顾2018年土拍市场,土地流拍不断;正如《新京报》所言,土地流拍,一个很明显的原因是开发商已经接收到了市场的信号,市场理性使他们不敢像以往那样在土地拍卖中豪掷千金。

      在上海,低溢价成交成为了市场主旋律,尤其是宅地全部以零溢价成交。

      更为重要的是,租赁地块的出让占据了重要角色,这些地块最终被国企和央企拿下。从目前已出让和待出让的土地性质来看,租赁地块依旧是主角。

      1月即将出让的地块

      2019年,上海土拍市场或将依旧保持稳定态势。

      地价是房价的“好基友”,在一定程度上能影响房价。至于房价,保持稳定,对置业者来说,才是最大的福音。

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