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      2019年中环改善价值买点,117精装大三房即将交房,双轨交+双泳池,彻底提升生活品质!

      小胖看房

      2019.03.02

      说起改善置业,我们首先考量的要素是什么?

      小胖君经验看,品牌精装+交房时间是重中之重。

      品牌精装分品牌和精装两块,大品牌商品的使用周期,品质保障和后期服务更周到全面,精装则能交房后即可入住,既省去装修费时费力,又无需顾虑小区整体装修带来的生活品质大大降低。

      除此以外,看过很多同等价位的小区之后,对品质要求也渐渐提高,这其中社区会所、社区绿化、物业公司、户型功能细分等等,到最后买房变成一个评分,心里最高分的楼盘才会决定去买。

      如果将评分维度细分,便是以下七大要素:

      据数据显示,目前上海的主力改善总价段是600-800万,也就是700万左右。

      能够将以上居住体验感七大要素全部囊括,并且各项能力值都较为突出的项目,位于北中环总价仅650万的滨江公园壹号算是少有的一个。

      实景图

      一、居住成本的优越性:

      同样交房时间,精装比毛坯约等于提前入住3年!

      现在改善型中高端社区,精装交付是绝大多数开发商当初出售时承诺的基本标准。

      尤其是千余户的新小区,假如毛坯,可以预想的是,当交房后,千余户家庭陆续开始装修,即便每年有三百户家庭装修,那也需要四年时间才能完全装修好,而这段时间,小区的绿化、噪音的嘈杂、空气的污染、甚至甲醛等都将对身体带来巨大伤害。

      相反,精装小区,如果是开发商用心打造使用的高品质精装品牌,则完全能一步到位,省心省力。

      要是在遇到马上交房的精装房社区和两年后交付的毛坯小区,那入住时间,很可能要相距五六年,这其中的时间成本、精力成本和租房成本,都会无形之中造成巨大差别。

      实景图

      重磅的来了!

      滨江公园壹号带高品质精装,今年6月底即能交房!

      项目的核心景观已完成,大区景观也将在三四月份全面完成,新一期工程进度显示外立面已全完成之类的,意味着现在去看房,所见即所得,买的放心,买的安心。

      目前项目正在为交付做准备,物业入驻,一房一验之后的6月底,项目就能交付,如果现在入手,置办一些软装即可直接入住,比起一些要再装修的二手房,滨江公园壹号都更方便省心。

      无缝改善,说的就是滨江公园壹号吧!

      而且在装修标准上项目也是下足了功夫。不乏国际知名品牌,诸如TOTO卫浴、摩恩水龙头、西门子厨房三件套(油烟机、燃气灶、消毒柜)等。

      于此同时,还带有中央空调和地暖,这在整个北中环也是不可多见的,性价比突出。

      实景图

      实景图

      二、居住空间的尺度感:

      相同总价,117平大三房居住周期完胜95平小三房!

      对功能间需求的增加,从两房到三房是常见的改善。

      但功能性重要,尺度感也不能少。

      90-100平的三房,看似满足居住功能,但紧凑拥挤,公共空间狭小,随着家庭年龄增加,生活空间不足逐渐体现,住了几年又面临换房压力。

      而110-120平的宽敞三房,每个空间尺度,从客厅、卧室、两卫、每个空间尺度和功能满足,能够完全满足十年甚至十五年家庭结构变化和生活品位提升,给予家人更多关爱空间。

      滨江公园壹号的主力户型正是117平的宽敞三房,以下为117平-1A户型图:

      独立玄关,尽显归家礼仪。

      三开间朝南+南北通透,让房间拥有非常不错的采光通风效果!

      整体功能性比较齐全,房间开间较大,尤其是主卧,有单独的卫生间,舒适性和私密性较高。

      多重收纳空间,提高空间利用率的同时也让业主的生活井井有条不慌不忙。

      书房灵动空间,可根据家庭居住需求自由改造。

      值得一提的是,滨江公园壹号的户型层高达到3.1米,即使做了中央空调吊顶地暖,也还剩2.8米,让人全无压抑之感。

      目前项目仅剩少量房源,主力户型除了这个建面约117㎡三房、还有建面约143㎡三房,认购从速,先到先得。

      对项目有兴趣的朋友

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      三、居住社区的品质感:

      不惜成本用铝板立面,称的上区域标杆之作!

      能体现社区品质感的便是外立面。

      按材质成本、美观程度和耐久性。立面的品质从低到高分别是:

      ·真石漆——面砖——干挂石材——铝板幕墙。

      铝板幕墙:轻量化的材质,减少了建筑的负荷;防水、防污、防腐蚀的性能优良,保证了建筑外表面持久长新;良好的施工抗变形能力强,抗震易维护,使用寿命长;品质感强,具有较高的辨识度,高端豪宅外立面的营造标准。

      铝板虽好,但造价昂贵,据市场价显示:铝板的成本是普通材料的10倍。

      而滨江公园壹号正是不惜成本采用铝板外立面的项目!

      使得整个建筑灵动、新颖,外观上具有超强的视觉识别性,经典耐久,名副其实的北中环标杆豪宅!

      实景图

      四、居住环境的舒适感:

      社区双泳池,高品质私密会所,业主免费!中环罕有如此小区配置!

      在寸土寸金、开发成本极大的上海。社区双泳池,向来只存在于均价十几二十万的滨江凯旋门、融创滨江壹号院万科翡翠雅宾利、嘉天汇等之类顶级豪宅。

      让人惊叹,均价只有5万+滨江公园壹号也做到了

      小区正中,规划有滨江集团特有的“蓝宝石”泳池,棕榈科植物和欧式亭阁环伺,置身其中,恍若三亚某度假酒店。

      实景图

      实景图

      另外,项目还配备有约800平会所,包含恒温泳池、健身房、瑜伽室等,以满足业主运动、休闲、会客等多种需求。

      目前会所已公开,可前往现场感受。

      实景图

      实景图

      实景图

      实景图

      恒温泳池按8m*25m标准泳道设计,面积达到200平,蓝天白云的泳池顶棚,点状小射灯如散落的星辰,倒映水中,十分迷幻。

      值得一提的是,不同于其他楼盘的盈利模式,该会所和泳池由滨江物业进行全权运营管理,仅对小区业主免费开放

      实景图

      五、居住服务的尊崇感:

      滨江物业拥有国家一级资质,加入业内知名的“金钥匙”联盟!

      刚需置业,住过一段时间的朋友,都会深深感受到物业服务的重要性。

      不少朋友向我感叹,交那么多物业费,家里东西坏了物业能及时上门修就谢天谢地了。

      所以改善置业,物业的考量必不可少。

      滨江公园壹号物业管理是滨江集团全资子公司——滨江物业

      滨江集团是杭州的老牌房企,其开发的【武林壹号】项目号称是“浙江第一豪宅”。

      滨江其他交付项目实景图

      可以说这是一家专门缔造豪宅的房企,服务人群非富即贵,物业服务必然精益求精,卓尔不凡!

      滨江物业实景图

      滨江物业实景图

      滨江物业不仅在杭州中国指数研究院获得物业连续多年满意度第一,更是加入了物业行业知名的“金钥匙”联盟。

      六、居住氛围的满足感:

      沪上少有双轨交双公园住宅,南大规划未来可期!

      滨江公园壹号在区位上有两大优势:双轨交双公园。

      ·7号线“祁华路”站,距离项目800米左右;

      ·规划在建的15号线“锦秋路”站,距本案直线距离300米左右。

      滨江公园壹号位于两站之间,形成了双地铁的交通优势。

      滨江公园壹号的另一优势是项目为不折不扣的上海稀缺的“公园地产”。

      与项目地铁一站之隔的是430万方的顾村公园,赏樱花、bbq,你懂的。

      与项目北侧一路之隔的还有33万方祁连公园,这也是宝山首家体育主题公园,未来走出小区大门,在体育公园运动健身,十分方便。

      滨江公园壹号仅凭双轨交双公园的优势,已经秒杀上海同环线绝大多数其他项目,但南大板块的价值绝不仅限于此!

      ·南大板块总用地面积约630万平方米,规划约253万平方米的生态绿化,约197万平方米的综合配套(涵盖大体量商业中心)以及17所优质教育机构规划及其他相关配套。

      高站位的规划加上双轨交的交通,大量人才的聚集让南大板块的未来不言而喻。

      效果图

      七、居住区域的期望值:

      宝山中外环稀缺在售新房,同环线少有价格洼地!

      回看过去2年内上海的土地市场,纯宅地的出让数量已经凤毛麟角,且绝大多数都位于外郊环甚至郊环外。

      这意味着现有的环内在售新房都是卖一套少一套的稀缺资产,不趁当下这波供应浪潮上车,明后年就只能买到郊环外去了。

      而继保利熙悦、中环国际公寓之后,整个南大板块的可售项目只剩下滨江公园壹号,稀缺性不言而喻!

      同时,对比上海同环线其他双轨交汇项目,滨江公园壹号的价格洼地属性展露无疑!

      可以看到,上海外环线板块房价大多在6字头以上,位于外环外的莘庄已突破7万元/平,东面外环内张江也要6.6万元/平。

      今天的滨江公园壹号单价5w+/平,总价700万左右。无疑成为等环线上真正的“房价洼地”。

      这对于有资产配置需求的购房者来说,是一个“可遇不可求”的置业良机!

      据悉,该项目于去年8月下旬首开,推出734套房源,566组有效认筹,开盘当天劲销30亿,在2018年北中环楼市留下了浓墨重彩的一笔。

      目前项目仅剩少量房源,主力户型为建面约117㎡和143㎡三房,认购从速,先到先得。

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      - End -

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