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      西郊金茂府二期今日开始认筹(内附一房一价表)

      爆料新房

      2019.05.30


      来源:一房一万(ID:fangdis)​

      西郊金茂府二期

      今天开始认筹了

      点击楼盘卡片直接看楼盘详情

      西郊金茂府

      1

      认筹信息:

      认筹时间: 5月30日-6月5日中午

      认筹金: 50万元

      认筹地点: 宝安公路3778号(维也纳酒店5楼)

      推出房源: 632套建面约90㎡3房2厅2卫

      划下重点,

      本期均价:46412元/平。与一期的43962元/平相比,每平贵了2450元。

      但大个儿认为,

      与开盘近乎售罄的一期相比,

      贵了2450元/平的二期,

      可能会更加“火爆”。

      西郊金茂府一期认筹比1.6:1,开盘当天仅剩4套150平大户型:

      西郊金茂府一期认筹现场实景图)

      理由一

      高层升级为洋房

      舒适度大大提升

      一期的西郊金茂府,

      开盘的是最后一排高层,

      二期推出的则是密度更低的 花园洋房 ,

      从生活舒适度来看,

      二期完胜 。

      西郊金茂府洋房:

      理由二

      二期房源全部为建面约90平3房

      高达83%的得房率

      西郊金茂府一期的开盘结果,

      证明了一件事情:

      大部分在西郊金茂府认筹的购房者,

      意向房源都是约99平3房户型。

      仅一小时左右约99平3房已全部售罄,

      还有大量未买到小户型的购房者唏嘘不已。

      在二期,

      “聪明”的金茂府全推建面约 90平3房 ,

      充分地“ 参考了购房者的意见 ”。

      关于西郊金茂府二期的户型,

      从户型图上来看,

      与一期的户型设计,

      那就是 ctrl+c、ctrl+v ,

      基本上一个样。

      甚至二期户型的客厅面宽更大,

      设计更为合理。

      尽管二期户型的建面少了9平米,

      但室内的尺度却 所差无几 ,

      因为这批“洋房”,

      得房率高达 83% 。

      理由三

      尽管单价贵了2700元/平

      但总价却更低了

      由于西郊金茂府二期产品建筑面积的“ 缩水 ”,

      导致与一期的99平户型相比,

      总价并没有高,

      甚至反而可能 更低 。

      大个儿根据一房一价表一个一个进行比对结果:

      一期约99平户型总价:

      约370w-470w

      二期约90平户型总价:

      约370w-440w

      (以拍到的一房一价表来看,基本大部分了)

      理由四

      金茂府的“十二黑科技”

      关于这个,

      耳熟能详的,

      就不必多说了吧。

      最后

      这个价格,

      这个产品,

      性价比高 是肯定的。

      那么问题就是:

      经历了西郊金茂府一期的收割,

      二期还有市场么?

      大个儿认为还是有的。

      根据四月份二手市场成交统计,

      约 16% 的购房者,

      置业在 350w-450w 的价格段。

      夸张点来讲,

      这一部分的购房者可能都是西郊金茂府的“ 潜在客户 ”。

      而且在这16%的350w-450w价格段之中,

      嘉定区域的购房者占据了约 11% 。

      这些势必将是西郊金茂府的“ 精准客户 ”。

      感兴趣的朋友

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      西郊金茂府

      部分一房一价表:

      (手抖,见谅)

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      西郊金茂府
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