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      劲爆!带一房一价表!去年3.5小时就售罄的天荟,又要认筹啦!

      真有好房

      2019.06.05


      2018年莘庄TODTOWN天荟悦麓在上海买房者的千呼万唤中,推出了1号楼和3号楼的242套房源;

      当时一共有430组客户抢购,3.5个小时即售罄,当时项目风头无两。

      现在这个风风光光的盘,又要认筹啦!

      TODTOWN天荟认筹

      2019年6月2日10时~年6月8日16时

      认筹金

      200万

      推出

      2号楼共计119套房源

      户型建面

      121-177㎡两房三房

      认筹接待时间

      6月2日10:00-16:30

      6月3-7日9:30-16:30

      6月8日9:30-16:00

      一房一价表

      项目拿证价钱71000元/㎡,相比附近的金辉海上铭著71000元/㎡来说,性价比比较高,而另外一个相对较近的项目是上海星河湾

      莘庄板块

      一个未来的城市副中心

      总占地面积19.53平方公里的莘庄,位于上海的西南门户,毗邻上海虹桥机场;

      闵行区政府、闵行区图书馆、闵行区体育场等落户进一步提升了板块价值,让莘庄成为区域政治、文化的中心。

      莘庄扼守江浙通衢入沪核心干道的优越区位,地铁、轨道交通、高速公路和目前亚洲第一的莘庄公路立交桥等构成了便捷发达的交通网络

      莘庄已经成为闵行的居住中心,也是近20~30年以来上海人口导入最主要的地区之一。

      《上海市城市总体规划(2015-2040)纲要概要》中提出,在未来20年上海的发展中,将会在中心城区的周边区域内新建4个新的城市副中心,分别为莘庄、虹桥、川沙还有吴淞地区。

      2040规划后,实现了大虹桥与大浦东的双线联动。

      虹桥枢纽、莘庄、前滩、川沙、张江、浦东枢纽在一条“L型”轴线上,成为重点发展的副中心梯队城市。

      莘庄将建设上海城市的副中心,实际是对其战略地位的一种提升。这意味着,今后莘庄有望接棒徐家汇的“市区南大门”地位,并进一步扩大人口导入

      首先,是交通运能的提升。

      矗立申城近20年的“小红楼”莘庄站开拆,取而代之的是未来上海西南地区最大的城市综合交通枢纽。

      19万方的“莘庄综合交通枢纽”规划用地内,涵盖了地铁1号线、5号线,铁路金山支线、沪杭客运专线;

      以及莘庄南北公交枢纽15条公交线路,总投资额将达150亿元,预期2022年实现整体竣工。

      官方估计,建成后的莘庄综合交通枢纽区域日均客流量将由原来的10多万人次变为远期的逾50万人次。

      TODTOWN天荟悦麓的2号楼是酱紫的!

      2号楼是25层的高层,2梯3户式,其中房源户型分为3种:

      分别是建面103㎡的2房、151-154㎡的3房、178㎡的3房。

      2号楼维持了之前推出对的1/3号楼的标准,精装修交付,地暖、中央空调、新风系统等都有配备。

      项目即将认筹,开盘时间预计是6月19日

      至于价格的话,售楼员只透露最低价是800万,至于最高价,我预估超过了1000万。

      项目并非建在地面上,而是建设在自己搭的平台上,这个平台预计有3层楼那么高。

      项目设计灵感借鉴位于法国吉维尼小镇的莫奈花园——满院的花草、睡莲池、小桥流水及草地树丛阳光下快乐生活的人们。

      但是项目的物业费高达12.1元/平米/月,而上海网红盘“静安府”的物业费仅仅是8.8元/平米/月,在物业费这块,项目可以说是贵的很

      车位是以售卖和出租的方式来对业主供给,如果是售卖的话,根据车位的大小,分为42万、62万、82万这三种;

      如果是出租的话,那么也同样根据车位大小有不同的价格,具体价格还没定,只能对外报价1300元起步。

      103㎡户型会一票难求

      103㎡户型设计了玄关,避免了开门即看到房间整体的尴尬,但是这样的户型南北并不通透。

      三开间朝南的设计目前已经不稀奇了,而且很多90多㎡的户型都做到了3房的三开间朝南,TODTOWN天荟悦麓这个103㎡户型只做了2房,虽然每个房间的面积变大了,但是功能区减少了。

      两个卧室都配备了换衣空间和大面宽飘窗,另外比较有特色的就是厨房配备了一个操作阳台。

      商业配套成熟齐全、教育医疗资源相对不够能级

      轨交出行方面,1、5号线莘庄站南出口就能到达项目,业主将来轨交出行,通过1号线,7站可到达徐家汇,12站可达人民广场;通过5号线可到达闵行开发区和奉贤南桥。

      另外,莘庄站南出口即为莘庄公交总站,可选公交线路很多,有闵行25路、30路、873路、143路和725路等。

      自驾方面,通过莘庄立交,可连通至外环高速、沪金高速、沪昆高速、沪闵高架路等,四通八达。

      但业主需要注意的是,项目位处莘庄板块核心地带,在早晚上下班高峰时期会非常拥堵,1、5号线的上下班早晚高峰人流量也较大。

      商业配套方面,围绕着莘庄地铁站,已经有了非常成熟的配套设施

      项目在莘朱路一街之隔的地方就有仲盛世界商城,从已经入驻的商家来看,有家乐福、百安居、小南国、好乐迪、优衣库、国美等,集休闲、餐饮、娱乐、购物于一体。

      在沪闵公路上,还有凯德龙之梦,与项目的直线距离大致在680米左右。

      另外,项目本身就是一个大型综合体,规划有14万方的大型商业,未来商业配套设施将一应俱全。

      在医疗方面:

      主要依托的是瑞金医院闵行分院(二甲),还有莘庄社卫生服务中心,日常就医比较方便,但是能级相对来说较低。

      由于项目是一手项目,所以未来具体对口哪所学校谁都不知道,但是已知的是儿童城悦庭幼儿园、上海市莘光学校、星光幼儿园、上海市莘城学校(项目附近二手房好世鹿鸣苑的对口学校)。

      总体来说

      项目前期开盘的热销已经说明了产品是得到了市场的认可

      所以此次趁热打铁地推出2号楼,预计销售业绩也会不错。

      项目是莘庄地铁上盖的,自带新鸿基开发的大体量商业,可以说是配套已经非常完美了。

      均价71000元/㎡性价比可以说是很高

      基础信息

      如果你想看闵行其他楼盘测评,点击这里哦:

      闵行

      上海星河湾 |马桥禹州府

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