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      内环东外滩约82-145平装修准现房即将入市!(文末附周末活动彩蛋)

      小胖看房

      2019.06.05

      上海内环内寸土寸金,为了提高土地利用率,楼市已经进入动辄20~30层的高层甚至超高层时代。

      而居者更为偏好的小高层早已成为难得一见的稀缺品。

      小高层一般指7至11层的住宅楼,相比其它类型的建筑,它有三大优势:

      第一、多数小高层社区容积率低,楼间距大,其通风效果,更优于高层,夏天的时候室内更易形成穿堂风,凉爽怡人。

      同时,小高层日照时间更长,能沐浴更多阳光。

      第二、相比于高层住宅,小高层节省了大量公摊面积,得房率更高。

      意味着差不多的钱,买小高层能享受更多的使用面积,精明购房者的选择。

      第三、与多层不安装电梯相比,小高层能享受电梯的便利。

      与高层超高层相比,由于单元内户数较少,等候时间更短,乘载人数更少,小高层会更加便利。

      可惜的是,小高层虽然优势众多,新房供应却是凤毛麟角,置业难度颇高。

      不过,供应的稀缺性也大大提升了该类产品的保值能力,如果有上车机遇,不可错过!

      重磅的来了!

      上海内环内顶级地段,

      杨浦东外滩潜力板块,

      8层低密度小高层住宅,

      康博名邸即将入市!

      推出约82~145㎡装修准现房,

      样板间已开放,欢迎预约看房~

      康博名邸效果图

      一、重磅规划东外滩,内环内真正的潜力之地!

      我们展开上海地图,从格局来看,杨浦东外滩的地段天赋是极高的!

      它联动北外滩,与陆家嘴金融中心、百年外滩构成“滨江黄金三角”,坐拥上海不可复制的滨江资源,旨在打造成高端滨江生活区。

      理论上,东外滩的未来预期就是上海的天花板。

      示意图

      就目前价格来看,杨浦东外滩比起其他两者具有洼地属性

      就发展规划来看,杨浦东外滩明显处于快车道!

      根据规划,杨浦大桥两侧区域和复兴岛将成为上海市重点开发黄浦江“4+1”计划的重磅版图。

      复兴岛——将建设成为上海市中心独一无二的环岛生态生活区;

      江浦路——将成为集休闲、娱乐、知识为一体的“渔人码头”;

      与北外滩衔接的区域则将构建“上海国际商贸综合服务区”,生态、生活、商贸全面而来,要带给上海的是焕然一新的城市“高端区”,显然远景潜力明显。

      另外,杨浦滨江正在酝酿上海超大规模的超级综合体项目——八埭头综合体(在建)总建筑面积将高达160万㎡,秒杀董家渡地王以及上海已建、在建、规划的所有综合体。

      再加上建面约18万㎡的城市综合体渔人码头,杨浦滨江的商业发展很可能不会弱于陆家嘴滨江!

      八埭头综合体示意图

      从地图上看,康博名邸距离江面约1.1公里,属于杨浦东外滩核心领地除了能享受上述规划红利外,当下也能享受到丰富的生活配套!

      交通方面,项目拥有全维立体交通。

      一桥一环:杨浦大桥、内环;

      三横三纵:杨树浦路、长阳路、周家嘴路、黄兴路、江浦路、大连路;

      四轨五隧:4号线、8号线、12号线、18号线(在建)、新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道、军工路隧道、翔殷路隧道。

      商业方面,项目2km范围内,一路之隔有百联滨江,长阳路上有欧尚超市,还有宝地广场、紫荆广场、上海国际时尚中心等。另有在建的八埭头商圈和东方渔人码头。

      医疗方面,2km范围内有两家三级甲等医院:新华医院、红房子妇产科医院;

      另外,项目出发步行可达江浦公园、平凉公园,晨练散步都很方便。

      康博名邸实景图

      二、小高层低密度社区,名企开发闹中取静高品质住宅!

      杨浦东外滩目前在售的绝大多数新房都是高层公寓,只有康博名邸是小高层(8层)建筑,楼间距非常宽敞。

      业主能享受到东外滩少有的低密度居住氛围和更好的通风采光效果!

      项目的开发商为我们熟知的羽绒服行业巨擘波司登。

      康博名邸是波司登在上海内环内精心打造的住宅项目,虽然体量不是很大,但开发商非常用心,在建筑及品牌选购上非常讲究,旨在打造一个闹中取静的高品质住区!

      康博名邸实景图

      项目的建筑主体已经完工,所见即所得。

      建筑风格应该是新古典主义,并在此基础上进行了简化设计,外立面线条分明,质感厚重。

      康博名邸外立面实景图

      三、建筑面积约82-145㎡装修准现房,得房率超高!

      项目主力户型为建筑面积约82-145㎡2-3房,装修交付。

      注意!该项目的产品有三点非常难得:

      第一,户型面积跨度大涵盖客群广泛。建面约82/98㎡的小户型,给予了预算不多的购房者低门槛入主东外滩的机会建面约108/118㎡三房适合高品质三口之家;建面约145㎡的大户型,配适有改善需求的置换客户。

      第二、项目为装修准现房,预计2020年初交付,不仅买起来更放心,对于置换客户,较短的入住周期能节省不少金钱和时间。

      第三、项目的户型具有非常高的得房率部分户型可达到约85%。

      高层公寓的得房率只有约75%,差不多的价格,康博名邸能享受到的实际使用面积将多得多!

      而这还不是所有!

      项目户型设置了大量阳台、飘窗等灵动空间,进一步增加了业主的实际使用面积,极大的提升了性价比。

      具体情况,我们以建筑面积118㎡和145㎡的三房户型为例来详细剖析:

      建面约118㎡三房两厅两卫

      • 该户型格局方正,南北通透,南向客厅的面宽达到了约3.6米,采光通风效果佳

      • 主卧套房设计,带独立卫生间和南向大阳台,舒适度颇高

      • 丰富灵动空间,主卧带南向大阳台,厨房带工作阳台,客厅、次卧配备飘窗,这些灵动空间增加户型实际使用面积的同时,也增加了户型对外的延展性。

      建面约145㎡三房两厅两卫

      • 该户型在建面约118㎡的基础上,除了尺度感增加,格局上也进一步优化,做到了南北通透+三开间朝南,采光更强。

      • 主卧套房设计,南向面宽达到了约3.6米,还配备了一个转角的窗户,两面采光。而且带步入式衣帽间+带浴缸的主卫,舒适度颇高!

      • 霸气横厅设计,南北双阳台,不仅视野开阔,夏天形成的穿堂风将无比舒爽。

      • 所有卧室、客厅、厨房、卫生间均配备窗户,没有一丝采光死角!可见开发商在户型设计上的细致和功力!

      户型设计精妙的同时,康博名邸的装修同样品质感十足,配置的皆是一线知名品牌。

      比如大金中央空调、弗兰卡厨房水槽、龙头、灶具以及吸油烟机、博世的热水器、TOTO/攸风洁具等。

      以下是建面约118㎡三房户型样板间图片


      以下是建面约145㎡三房样板间图片:

      当然,只靠图片还无法完全展示项目的品质,康博名邸样板间已开放本周末还有惊喜活动奉上!

      对项目有兴趣的朋友,赶紧扫描下方二维码,进入全网唯一官方预约通道,报名看房吧~

      - End -

      更多康博名邸楼盘信息

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