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      均价71000元/平!莘庄「TODTOWN天荟」6月2日开启认筹,完整一房一价表曝光!

      小胖看房

      2019.06.05

      据悉,「TODTOWN天荟」第一期住宅「悦麓」新一批房源6月2日开启认筹。

      认筹时间:6月2日-6月8日

      认筹金:200万

      验资要求:首套350万,二套700万,一次性付款1000万。

      资金证明必须为中国境内的认筹人本人名下储蓄账户、股票、理财产品资金证明原件/照片。

      一房一价表如下:

      据了解,将推出的是之前留下的2号楼,主力户型为建面约104平两房,150+、170+平三房,精装交付,均价71000元/平!

      户型和上一批次一样,项目上一批次主力户型图:

      另外,项目1楼还有复式花园的特殊户型。

      这里注意一下,天荟是建在“平台”上的,1楼并不是常规意义上的1楼,避免了潮湿的问题:

      以下是销售人员在朋友圈公布的户型图:

      地段方面,TODTOWN天荟悦麓位于闵行莘庄板块,在上海的总体规划中,莘庄作为上海未来的四大主城副中心之一,规划能级较高,未来潜力较大。

      随着近几年的发展,凯德龙之梦、仲盛世界商城、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行图书馆、城市剧院等已经运营,周边居住氛围已经相当成熟。

      项目本身更是由名企新鸿基地产、上实城开携手闵行区政府共同投资开发。

      建造于已经运行近20年的地面轨道交通线路正上方,为总建造面积达70万平方米的超级城市综合体。

      城市副中心+名企开发+超级城市综合体(TOD),项目的几大卖点都堪称爆款,上一批房源开盘售罄,在情理之中。

      产品方面,项目容积率为3.44,规划三幢高层。

      据销售人员透露,项目每平方每月的物业费预计在12元左右(价格过高需物业委员会通过后确定价格)地下车位60万,月租金1280/月。

      新鸿基的品质大家是信的过的,但天荟地铁上盖,旁边还有铁路,不少朋友会担心噪音问题。

      这点我们深入来看,虽然火车轨道就在TODTOWN天荟旁边,但是项目在轨道之上规划有“大平台”空中花园,也就是说,轨道是被平台覆盖的。

      具体做法可参考以下官方规划视频:

      覆盖之后噪音会被减少,但火车进出站还是有声音,影响较大的是1号楼。

      另一方面,3号楼紧靠办公和商业区,也存在一定的噪音干扰。

      相对来说,2号楼居中,两边的声音干扰都较弱。

      附上粉丝朋友发来的样板间照片,可供参考:

      - End -

      更多天荟的楼盘信息

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