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      疯狂的胡志明市,是否能再现上海经济发展奇迹?

      小胖看房

      2019.06.10

      2018年10月5日越南胡志明一项目开盘单价9000美金/㎡。800人到场,当日卖了400套房源,总销金额1.8亿美金。

      2018年12月14日越南胡志明一项目开盘,单价7000美金/㎡。当日卖了400套,总销金额2亿美金。

      2019年5月11日越南胡志明一项目开盘,单价7500美元/㎡。卖了208套,狂揽1.9亿美金。

      疯狂——就是越南胡志明楼市现状!根据CBRE报告,中国人2018年超越韩国人,成为越南地产第一大投资主力军。为何中国、韩国、日本、新加披、美国、欧洲等全球国家人民纷纷出手投资越南楼市?

      越南处于改革开发时期,GDP保持高速增长。

      经济健康快速发展,人口红利爆发在即,东南亚下一个十年看越南

      胡志明——越南第一大城市,经济中心

      在越南,胡志明的地位相当于上海在中国的地位!

      胡志明与上海相似程度有多高?

      1, 城市发展规划格局

      城市格局与上海如出一辙:一江两岸的发展格局。西贡河以西是现在胡志明CBD,西贡河以东规划为未来“陆家嘴”。

      (胡志明CBD)

      (胡志明未来“陆家嘴”规划)

      2, 城市地位

      胡志明在越南的城市地位等同甚至超越上海在中国的地位,胡志明是全国经济中心,也是越南第一大城市,拥有常住人口1200万,更为恐怖的是平均年龄不足30岁,GDP占比高达22.6%,人均GDP7089美金,相当于2005年上海。

      3, 城市风情

      胡志明到处是法式近代建筑,当地人民保留着法式的浪漫,西贡河畔的风情都透露着与上海外滩一样的感受,令全世界到来的人流连忘返。

      遍布大街小巷的风情咖啡厅、酒吧,与风情又时尚的越南姑娘。

      优雅的花园与别墅。

      胡志明正在复刻上海发展奇迹,其速度更超出我们的想象。

      [胡志明房产市场概述]

      胡志明房地产市场自2015年开始快速发展,从年均供应成交不足2万套,提高至年均供应成交3万套以上,房产销售周期从10个月快速持续降低,现在不到2个月。市场处于饥渴状态,新盘销售速度快.

      胡志明市分为24个行政区划,包含5个县区和19个郡区。

      1郡作为传统城市中心,是CBD所在,加上越南属于土地私有制,拆迁难度大,土地供应及项目数量有限,价格区间在7000-10000美金/平米,因为第一郡是城市核心价值所在,未来供应稀缺,尽管售价较高,项目开始开盘售罄。

      (胡志明1郡景观)

      胡志明整体未来规划方向为东拓南进,南进路线上最重要的桥头堡是7郡;东拓路线上最为热门的是2郡和9郡。

      在售代表项目介绍:

      1, ALPHA CITY

      (项目效果图)

      开发商:ALPHA KING(前身盛高置地在中国各地做过不少项目,上海外滩半岛酒店业主)

      位置:胡志明市第一郡 具体地点在胡志明范五佬街,范五佬街是来胡志明必到的旅游景点,著名酒吧街,灯火辉煌、游人如织,像上海新天地。

      项目规划:“泛综合体概念”——含商业、住宅、办公。办公楼达到胡志明超高标准,建筑设计源于越南传统服装奥黛。住宅设计为双子塔。

      配套:城市配套房面——本身就在CBD核心,公园、博物馆等步行可达,10分钟步行生活圈囊括数十家国际医院及国际学校。自身配套方面请看图

      明星户型:

      精装全配百变家居。

      销售情况:2018年第一批入市,作为1郡核心资产,被越南土豪抢购的同时,更吸引到全球数十个国家投资者。首开400套一晚清光,总销金额1.8亿美金。目前2期认筹中,销售报价1万美金/㎡。

      2, CENTENNIAL

      (项目效果图,楼栋上标注名:雅诗阁。20层以下雅诗阁托管20层以上出售)

      开发商:还是ALPHA KING(要知道这家开发商包揽了胡志明第一郡未来7成以上的供应量。试想哪个开发商能包揽上海黄浦区7成以上供应量是多么可怕的实力)

      位置:胡志明市第一郡 一线滨江 楼下是在建的地铁站 不夸张步行20步到西贡河边 ,这片地上颇有历史,是胡志明的工商业策源地,相当于上海苏河湾、外滩源。

      配套:城市配套房面——一样在CBD核心,公园、博物馆等步行可达,10分钟生活圈囊括数十家国际医院及国际学校。自身配套方面双会所概念,囊括50项生活设施,泳池、健身房、娱乐影音室等等,请看图

      户型:

      (样板间照片)

      销售情况:销售报价1万美金/㎡,位置好,景观好,雅诗阁背书,地铁房等等卖点叠加,房源紧俏。

      2郡相当于上海浦东,有类似“陆家嘴”的规划,吸引大量外国人投资、居住于此。是胡志明目前最炙手可热的区域。项目价格分梯队从2500美金/㎡到10000美金/㎡。2郡深受外国人青睐,从租金收益水平就可见一斑,胡志明整体租金收益为7%,已经超越许多国家和城市,2郡更是突出能达到10%。

      守添片区 就是未来“陆家嘴”规划所在,隔江相望现在1郡CBD天际线。这里是中国人、韩国人、越南本地人最为热衷的区域,其中项目每次推售都售罄。

      陶笛片区是胡志明传统国际居住区,有众多国际学校,住宅别墅居多,商业丰富,区域内高层住宅项目较少,价格在3000-4000美金/㎡。

      (2郡陶笛区域、项目内部实景)

      在售代表项目介绍:

      Saigon broadway

      项目位置:位于2郡主干道Mai Chi Tho旁相当于上海世纪大道近世纪公园的位置。

      开发商:Novaland(越南很大的一家开发商)

      户数:3200套

      楼栋数:12栋

      层高:25-35层

      户型:1房、2房、3房

      面积:48㎡-89㎡

      价格:3100美金/㎡

      公共设施:配建学校、小区底商、人工湖、烧烤、泳池、健身房等。

      项目卖点:

      1、 位于2郡主干道旁,交通便利,能够方便到达市中心及Thu Thiem区;

      2、 项目注重内部景观,建造近10000㎡的人工湖;

      3、 项目开发商为胡志明市最大的开发商,目前已开发房地产项目超过30个,遍布胡志明市及周边省市;

      户型:

      7郡是新兴富人区,台湾开发商富美兴在这里进行大面积整体开发。409公顷的“富美兴”共有8个功能分区,每个分区的设计理念都仿照世界著名建筑群,如新加坡湾、美国华尔街,香港的铜锣湾街等,每个区域都能独立承担城市功能分区。今天的富美兴已经成为新兴城市高端居住区,区域内拥有数十所国际学校,2座大型现代商业中心。

      7郡富美兴区域项目价格:别墅100万美金/套起,公寓住宅价格3200美金/㎡。7郡非富美兴区域项目价格:2500美金/㎡。

      (7郡富美兴)

      小胖君前些时间去了越南胡志明市旅游,得到了在当地的朋友袁sir的热情接待,袁sir是国内知名代理行易居中国越南的负责人,对越南楼市非常熟悉,带着我们参观了1郡和2郡的楼盘,一扫以前对越南的看法,如果你对越南房产想加深了解,可以扫描文末二维码,加入我们小胖看房越南楼盘讨论群,让袁sir带着我们一起扩展国际视野!

      越南胡志明市实景图

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