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      膨胀了,一起来看看魔都的“顶豪”们(下篇)

      地产铿锵说

      2019.06.23

      上篇,我们说了限墅令之前的那些神秘别墅们,今天,我们就来讲讲开启豪宅流量时代的公寓们

      上篇请戳:膨胀了,一起来看看魔都的“顶豪”们(上篇)

      【下篇】

      豪宅公寓的“流量”时代

      其实,在这些独栋别墅在魔都楼市摇曳生姿的时候,魔都还没有“豪宅”这个概念。

      真正有“豪宅”这个说法,差不多在08年的时候——在这段时间,豪宅的概念逐步鲜明起来,绝对的地段优势、过硬的装修标准以及大面积段是当初衡量豪宅最粗暴最直接的标准,汤臣一品、翠湖天地、中粮海景壹号等项目开始成为魔都豪宅的标杆。

      汤臣一品已经不必多说,想必来过上海的都知道。H姐去看这个项目的时候,就被一扇80万的门给震惊了,联合范思哲的样板房设计,豪而不土,还有那无敌江景,站在阳台上简直有一种睥睨天下的感觉。

      汤臣一品80万的门

      据说,黄晓明、刘亦菲、小S、郭敬明等明星都在汤臣一品有房子。目前20万的均价,还是能排在豪宅公寓的头几个。

      小陆家嘴那一撮地方,除了汤臣一品外,还有中粮海景壹号、滨江凯旋门等也登上过“超级豪宅”的榜单。

      另一个“正滨江”的豪宅,就是中粮海景壹号。2012年就曾以单套成交单价21.6万元/m2超越汤臣一品,成为全国首个成交单价超过20万元的新建住宅。

      绿城黄浦湾

      巧的是,2012年滨江凯旋门又后来居上,最高报价达到26万元/m2,又超过了中粮海景,成为当时上海单价第一,中国单价第四的顶级豪宅!此外项目还有23套一线滨江的联排别墅,总价最低1亿起售!

      滨江凯旋门虽不是“正滨江”,但是也几乎所有的单位都能够坐拥黄浦江一线江景,部分更临眺外滩万国建筑群,内部设施媲美六星级酒店。

      滨江凯旋门

      与陆家嘴隔江相望的绿城黄浦湾,则是浦西外滩的一个代表之作。2017年4月,绿城黄浦湾楼王顶层单元最高备案价38万元/m2,楼王的单套总价超过2亿元,这个报价再次刷新了上海公寓价格的纪录,黄浦湾也获得了“中国最贵豪宅”的称号。虽然有最贵豪宅的称号,但是绿城黄浦湾却没有登上过“超级豪宅”的榜单。

      这里要提醒一下大家,其实前面提到的“报价”和“成交价”是有区别的,报价,可能最后的成交并不一定会达到这个价格,但是成交价,那是实打实的。

      绿城黄浦湾

      今年,在南外滩董家渡,又有一个外滩豪宅面世,它就是融创外滩壹号院。这是一个要对标ONE56、海德公园壹号的国际顶尖级作品,也是外滩的收官之作。天幕泳池、1500平方米阳光草坪、2000m2高级会所,这在外滩非常的奢侈。

      融创外滩壹号院

      除了“背后有江”的豪宅外,传统市中心地段的老牌豪宅如今也还是上海的名片,就像翠湖、华侨城苏河湾这样的。

      一般要对标豪宅,除了汤臣一品,被提到最多的,就是翠湖天地

      翠湖天地位于魔都海派文化最盛的新天地南侧,与新天地南里紧密相连,步行到淮海中路商业街只需要10分钟,直面太平桥人工湖公园,属于名副其实的市中心公园景观房。内部装修更是到了吹毛求疵的地步,并且都可以个性化定制。

      去年翠湖天地最后的房源推出,据说认筹名单中还有梁朝伟的影子。另外,听说王思聪、苏有朋、林心如等也在这里有房子。

      翠湖天地

      华侨城苏河湾,又是一个创上海单价纪录的楼盘,位于上海两条百年文明河流——黄浦江和苏州河交界处。

      项目内不仅有上海总商会、天后宫、怡和打包厂、多家银行仓库等非常有时代感的文物古迹,还有宝格丽酒店与宝格丽公寓,华侨城苏河湾的业主,均可以享受来自宝格丽酒店的管理服务。

      华侨城作为浦西第一住宅高楼,住宅均价高达19万元/m2,而项目内的联排别墅,在2016年更以34.5万元/m2的单价创下上海新房市场有史以来最高成交价纪录。

      据说,当年刘翔退役后,就斥资4600多万,买了华侨城苏河湾一套300多平的房子。

      华侨城苏河湾

      除了上面这些或多或少占据着顶级资源的豪宅外,还有一些豪宅它们不以地段和资源为卖点,而是更注重自身品质的锻造和项目品牌的打造,比如仁恒,比如星河湾。

      它们都有一个特殊的客群,那就是“粉丝”。

      仁恒河滨城是和汤臣一品同一年入市的项目,入市的时候价格就比周围项目贵上不少,但是仍然有一群粉丝追随而至。后面仁恒河滨花园、仁恒森兰等项目也吸引了众多的“粉丝”。

      超高的绿化率、高品质的景观营造,一直是仁恒的优势。

      仁恒河滨城

      星河湾在中国建筑史上是个特殊的存在,它特色鲜明,无论哪个城市,你一看就知道是星河湾的房子,它一直被模仿,却从未被超越。

      星河湾不追求地段,因为它相信它有改变一个板块的能力。

      从浦东星河湾,到上海星河湾,到森兰星河湾,在外人看来,星河湾一直没变,坚守品质,一块石头的颜色形状、一棵树的栽种、一条管线的排布……都精益求精到苛刻的地步。

      但是去看过星河湾项目的人其实都发现了,星河湾一直在变。

      从“大而奢”的户型,到更合适、功能更全的户型;从欧式宫廷风,到中式素雅风;从居住到生活;从纯粹物质追求,到追寻精神层面的品质感……星河湾变得越来越懂得房子的主人。

      也因此收获“粉丝”无数,每一次星河湾开盘,总有挂着全国各地车牌的豪车停满售楼处。

      星河湾

      好了,就膨胀到这里吧。

      篇幅有限,没写到的豪宅还有很多,更何况,现在魔都处处是豪宅啊!

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