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      6月上海新房动不动日光,这四个新盘你没机会了

      真叫卢俊

      2019.07.04

      6月新房市场大家议论纷纷,到底发生了什么样的变化呢?

      我们先从最新出炉的网签数据来看:

      6月8日,一品漫城五期开盘,基本售罄;

      6月17日,四季都会首次开盘,接近售罄;

      6月20日,TODTOWN天荟开盘,接近售罄;

      6月22日,西郊金茂府开盘,基本售罄。

      ……

      “日光”成为6月新房最好的代名词,而这四个新盘不仅仅是单纯的卖得好,而是有多个你想要买的新盘,可是你已经没有机会了。

      按照惯例,我们先看看6月上海最火爆的榜单数据

      商品住宅TOP30

      商品住宅=住宅+别墅

      ▲以上数据来自克而瑞

      住宅销售榜排名第一的是嘉定新城西郊金茂府

      网签395套,均价46673元/㎡

      排名第二的是宝山杨行板块的四季都会,成交204套,均价42280元/㎡,

      第三位是闵行浦江板块的鹏欣一品漫城五期,成交183套,均价63893元/㎡,

      此外,四到六位的也有不俗的表现。

      周浦地王保利首创颂网签151套,均价5.8万;

      闵行城开TODTOWN天荟88套,均价7.1万;

      青浦招商虹桥公馆网签150套,均价5.7万;

      前六位成交总面积都超过了1.3万㎡,通常只有前三名能够达到这个标准。

      西郊金茂府既2月首开日光之后,此次加推,也基本售罄。除了性价比之外,品质和口碑也是两大原因。

      四季都会的热销源于它是区域内的仅有新一手房住宅,换句话说,就是没有竞品楼盘,并且和其他周边楼盘相比,这个项目也是有价格优势的。

      区域内唯一的真正意义上的轨交房,还是上海主要轨交线路的起始站。这是四季都会的另一个优势。

      鹏欣一品漫城五期,是由来自上海本土老牌的开发商鹏欣打造的,也是上海为数不多的超大体量“别墅级”楼盘。

      开发运营已有10年,分5期推出,产品涵盖联排别墅、洋房和高层,居住、生活一应俱全,堪比一座小型城市。

      它的热销同样有以下主要的原因:

      8号线芦恒路站近在咫尺,所以同样是实打实的轨交房。

      发展运营已10年,所以如今的周边足以用配套完善来形容。

      如今都有个全新的概念,将浦江称为前滩南,就是一品漫城既可以享受浦江镇的便利,同样可以接触3km之外的前滩的配套,双板块的利好都能沾染。

      所以我们总结出了日光盘的几个共性原因:

      1.所处地段新盘较少,无竞品;

      2.区域内的标杆项目,品质保证;

      3.产品好还不算,价格还优秀。

      我们接着来看下别墅、办公和商铺的TOP30。

      别墅TOP30

      ▲以上数据来自克而瑞

      别墅销售榜排名第一的是奉贤海湾板块的海尚墅林苑,成交总面积10696㎡,总套数88套(别墅),成交均价44438元/㎡;

      5月头名的浦东小昆山板块路劲佘山院子占据别墅榜榜眼位置,成交总面积7283㎡,成交总套数70套(5月成交82套),48499元/㎡;

      嘉定菊园板块的绿地天呈位列本月第三,总套数40套,41429元/㎡。

      办公楼TOP30

      ▲以上数据来自克而瑞

      排在榜首是静安的金融街融府,成交总面积为64075㎡,可谓是异常火爆。成交均价56414元/㎡;

      嘉定的中信泰富又一城排在第二位,成交总面积45631㎡;这个成交面积放在其他月份,也是妥妥第一位的。成交均价:25607元/㎡;

      虹口的金融街海伦中心位列第三,成交总面积12235㎡,成交均价:63988元/㎡;

      商铺TOP30

      ▲以上数据来自克而瑞

      6月排名首位的是松江的九亭时代中心,成交总面积7374㎡;

      静安的金融街融府位列第二,成交总面积6898㎡;

      嘉定的曹安景林苑成交总面积6741㎡,位列第三。

      上海新房房价涨跌情况

      上海6月新房成交均价53345元/㎡

      环比5月下降6%

      6月新房成交套数5641

      环比下降2.6%

      供应面积前三位的是

      奉贤、青浦、普陀

      而成交套数前三位的是

      浦东(含南汇)、青浦、青浦

      6月仅以上3区成交套数超过了700套

      (和上月持平)

      6月成交面积最多的区域

      浦东

      但南汇做了7成的贡献

      ▲点击可以看大图


      你是否在在2019年6月买入了这些项目,有想买但最后错失的吗?

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      十大榜单:

      上海300-400W丨上海400-500W丨上海500-600W丨珠海榜单丨

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