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      横贯东西的“魔都大动脉”即将开通,沿线房价升值在即,提前捡漏速看!

      爆料新房

      2019.08.09

      轨道交通塑造了“大上海”的城市骨架,也代表着上海城市生长的力量。而从一定意义上来说,轨道公里数,便代表着城市的繁荣程度,反映在楼市上,就是高涨的房价了

      据统计,上海房价从2010年到2018年上涨约165%;而上海轨交从2010年到2018年增加了298公里。

      也就是说,上海轨交每增加1.8公里,房价就上涨了1%,足见轨交对于城市发展的重要意义,甚至对于上海楼市,也有着举足轻重的作用。

      然而不同的轨交,“含金量”却各不相同。途径更多黄金板块的轨交价值更高,而且对于整条线路站点周边房价的带动效应也更明显。

      注:指数价格是由每条地铁距离人民广场每10km中位数价格*站点比例计算得出;按照从高到低进行排列。

      如今横贯东西的“魔都大动脉”——14号线,即将在2020年通车。根据计算,14号线次新房价格指数达到66500元/㎡,价值超过1号线,媲美13号线,跻身第一梯队。

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      在目前尚未开通的轨交中,14号线颇受关注,含金量也最高,原因有三:

      · 可能是目前上海最后一条通往市区的轨交线路

      · 14号线自西向东横跨嘉定区、普陀区、静安区、黄浦区、浦东新区5大行政区,经过静安寺、新天地、陆家嘴等板块,这些板块房价基本都在10万/㎡左右;

      · 14号线可换乘包括1号线、2号线和4号线在内的14条轨交,名副其实的“换乘王”,上海其他轨交无出其右。

      紧靠14号线金园五路站,直线距离约500米,保利云上即将入市。未来从项目乘坐地铁,即可畅达静安寺、黄陂南路、大世界、豫园、陆家嘴等超级CBD和商圈。

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      保利云上

      14号线开通后,保利云上的价值势必会再上一个台阶。

      顶级区域配置

      保利云上附近的13、14号线的贯通让江桥板块和市中心联系得更加紧密,通过这两条地铁线路,可以畅达外滩、陆家嘴、新天地、长风商务区等超级板块。

      此外,项目距外环S20仅约3.7公里,中环约8公里,环球港约10公里,中山公园约11公里,人民广场约16公里,半个小时左右车程可以到达虹桥商务区及市区多个商圈,方便快捷。

      目前入市的新房能有这样的顶级交通配置,在整个上海都非常少见。而保利云上也将因为市区+大虹桥两大超级引擎,从中获得不断的价值升级。

      文娱产业规划

      十三五期间上海提出建设用地增量只有40平方公里,占比仅为1.3%;而江桥建成区刚过80%,有充足的建设用地,而且正在进行“腾笼换鸟”,用于新兴产业:

      1. 北虹之星推动产业升级

      北虹之星规划建设九年一贯制名校,集文化、体育、卫生服务为一体的邻里中心,以及艺术馆等公共配套设施;以及商业综合体、商务办公楼、住宅、酒店式公寓等项目。

      “北虹之星”的建成将带动江桥产业转型,并承接虹桥商务区的外溢效应,带动江桥第三产业的发展。

      2. 六大文化中心强势入驻

      保利云上的南边就是六大文化中心组成的文化艺术带:包括北虹桥时尚园、北虹桥文创苑、中国国家画院基地上海中心、北虹桥国际武术中心、海派红木家具馆、北虹桥体育中心项目。

      上述文化项目的建立,将使板块的文化底蕴进阶,成为嘉定乃至上海的文化标杆板块。

      稀缺中产阶段

      目前在上海买600万左右的房产,主要是针对年收入在50万左右的中产家庭,他们对于房屋品质有较高的要求,往往会买80㎡以上的次新房房源,段位基本在500-700万左右

      但我们从上海将近8万套的挂牌房源中,进行筛选,最后只有1.6%的房源和条件匹配,也就是最终只有1220套房源符合标准。

      如果从位置上来看,距离主要大虹桥或者市中心工作区域较近的房源则更加稀缺。保利云上在地缘上的优势非常明显,项目的入市将弥补市场对于该类型产品的短缺,势必将迎来此类人群的高度关注和青睐。

      户型设计

      保利云上项目集保利大成,并且顺应了当下品质刚改项目的精致的审美趋势,打造江桥乃至大虹桥市场的标杆品质项目。

      项目共有3个面积段,分别是建筑面积约126平的4房2厅2卫,建筑面积约98平和83平的3房2厅2卫,在户型设计和用心程度上远超其他项目。

      约98㎡ 3房(2+1)2厅2卫

      建筑面积约98㎡户型是项目的明星产品,户型正在申请国家专利,该户型为全生命周期户型,满足从单身贵族、二人世界、三口之间到二胎的全周期覆盖。

      大尺度设计:整体朝南大面宽约11.3米,大面宽进深短的设计保证了采光与日照;此外约5.2米超大面宽双厅,配以南向大阳台,明亮阔绰;

      超强功能性:主卧套间的设计,配置2个卫生间,而且公共卫生间全明设计;北房间功能多样化,可以做卧室也可以做书房,而且每个卧室都有飘窗

      约126㎡ 3+1房2厅2卫

      建筑面积约126㎡户型房源为一梯两户,得房率高。位置排布是项目中最好的两栋楼,为景观王座

      约5.3米超大面宽的客厅和3个卧房全朝南,客、餐厅连接厨房,做到真正的南北通透,保证了居住的舒适感;

      主卧豪华套房设计,带书房带卫生间,入户卧室空间独立,老人和家人作息时间的不同相互有独立空间,相互不干扰。

      约83㎡ 3房(2+1)2厅1卫

      三开间朝南,进深短采光好,两卧朝南,主客分离,私密性好,空间灵动;

      83平米的厨房空间媲美90以上的厨房格局,且北房间还有一个格局尺度很好的书房

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      保利云上

      项目品质

      保利云上总占地面积约3.88万方,整个项目由11-17层的大栋距全中高层设计,全区基本上实现了人车分流。而1.8的容积率,也大大提高了项目居住的舒适性。

      项目采用新亚洲风格,整个建筑排布为高低各异的楼体集群,塑造出层次鲜明的天际线,中间高,两边低,九宫形质规划,外立面稳重典雅,打造出了明晰的线条感,轻盈精致。

      在社区内,规划布局一轴、一环以及主题景观。小区内规划了羽毛球场、环形跑道,还设置诸如户外插座、休闲座椅、户外洗手池、挂衣设备等人性化细节。

      保利云上主入口为星级酒店式入口,超阔门庭,给业主尊崇奢华的归家礼仪。车辆进入小区后直接进入地下车库主入口,采用人脸识别系统,在便捷的同时也保证了整体社区的安全性。

      另外保利云上为精装交付,地暖、直饮水、中央空调、新风除霾、降噪等核心配置一应俱全。

      项目还为业主打造了智能化系统,包括智能安保系统,住户报警系统、视频监控系统、24h巡更系统、电子围栏系统、智能门禁系统、可视对讲等,为业主的安全生活保驾护航。

      市面上仅1.6%概率买到同类型产品,14号线贯通、两大超级引擎的加持,以及北虹之星、6大文化中心的落地,项目未来价值可期,本周日样板间就将对外开放。

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