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      【测评】保利玲珑公馆,就这样莫名其妙的卖火了~~

      真有好房

      2019.08.14

      感觉临港自贸区的消息一出,大家最大的关注点就是 房子、房子、房子 在中 国有个很奇怪 的现象,就是往往出台一些稍微庞大一点的市政规划,往往都会在楼市丢下一个个“炸弹”,引起阵阵涟漪
      当所有人都认为房价会涨的时候,往往就真的涨了 ”,这句话用来形容临港楼市,再贴切不过 前几天好房君 去临 港转了下,售楼处确实人山人海,投资客的脸上洋溢着焦虑,往往在你犹豫的那几分钟,你看中的楼层可能 就被人给选走了 今天想要跟大家聊的是保利的玲珑公馆项目,请注意,这个项目不在先行区域里面,但是,依然不影响这个项目的热销,用销售的话说就是一天卖了一个季度的量
      原因只有3点: 1、2.5万的单价,请注意,虽然临港很偏,但好歹也是上海,很多三四线的房价都比这个高了; 2、自贸区的这顶帽子实在太大,临港的商业不发达、地段太偏等等不利因素,统统可以忽略; 3、小户型,总价就是便宜+便宜+便宜,买这总比买P2P好,说不定还能实现3年翻倍。 另外,跟大家分享下我的一个额外小发现: 就是保利在临港的几个盘,为了降低公摊面积,提高得房率,楼梯统统外置,这波操作手法,也是充满了神奇的想象力

      1、项目属于临港新新城,受到自贸区政策利好,版块整体潜力较大,需要注意的是,虽然已经是自贸区了,但该项目所在区域并不属于先行启动区,整个版块发展起来还需要较长的一段时间。 2、临港版块目前整体缺乏商业氛围,生活配套还不是特别完善,但对于该项目而言,北部就是临港十七区,这个是一个大型的商业综合体,后期的商业氛围还不错。 3、项目单价在2.5万左右,同时又有小户型,整体的总价可控,比较适合在奉贤和浦东区域上班的自驾刚需族。


      项目采用类人车分流设计,外立面采用新亚洲的建筑风格,采用了真石漆设计,外观大气且经久耐用。


      景观方面,依据项目靠近2条天然河道的优势,以“人水合一、人景合一”的理念,精心打造最具人居生活方式的社区,小区景观主要以中心的景观轴为主,区域内种植有约50多种植物,如香樟,朴树,榉树,灌木等。


      项目设有环绕小区的七彩跑道,同时在项目的中央区域设置了多功能的游玩空间。



      项目主要有4个户型,从78㎡~109㎡,从三房到四房,整体偏刚需。 需要注意的是,项目为了降低公摊面积,将北向楼梯规划在楼梯外侧,保证了80%左右的超高得房率。
      建面约78㎡3房2厅1卫
      78㎡竟然做到了三房,且三开间朝南,外连景观阳台,通风、采光都还不错; 餐厨相连,动线等做的还不错。


      建面约89㎡3房2厅2卫
      约89㎡花园洋房,三房两厅两卫格局,动静分离,三开间朝南,约5.1米客餐横厅超大朝南开间,外带景观阳台; 主卧套房带衣帽间和独立主卫。


      建面约95㎡3房2厅2卫
      三房两厅两卫格局,也做到了动静分离,三开间朝南,在客厅的布局上,采用了大横厅的设计,整体的采光面比较宽。


      建面约109㎡4房2厅2卫
      四房两厅两卫格局,四开间朝南,其中包含了三个卧室,这样能最大程度的保证家人都能睡到朝南的房间,舒适度会比较好。



      项目有毛坯有装修,有中央空调,但是没有地暖,整体的装修基调也是一般吧,属于刚需上车。


      项目为自持的保利物业,上海保利翰物业有限公司,现已进入北京、上海、广州、成都、长春等超过100个城市,在管面积超过1.9亿平方米,已成为了物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业,管理的业态除了社区居住物业之外,还包括城市地标性写字楼、政府公建、城镇景区、特色产业、院校、医院等业态等。


      从沪芦高速出康桥收费站进市区都是免费的,北边两港大道,驱车40分钟可达到浦东机场。



      项目周边其实开发的一般,整个街道看起来还有点凌乱。



      要购物,咫尺之远的临港十七区,正在如火如荼的在建中,这是一个集商业、商旅酒店、办公、休闲及生活于一体商务综合体。 目前,已与SFC上影国际影城、肯德基汽车穿梭餐厅、盒小马超市三家主力店的合同签订工作。 据网上信息透露,后期更将引入儿童教育、儿童零售、轻餐饮及办公配套类商户,进一步丰富商业中心业态。


      项目周边现有秋萍小学、秋萍中心、芦潮港幼儿园等、项目南边规划中小学



      距离项目比较近的是上海市第6人民医院分院。



      2019年8月6日,国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》,临港新城被纳入119.5平方公里的先行启动区其中。
      上海临港新片区人才居转户年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。 另外对于非本市户籍人才购房资格,又由家庭调整为个人,并社保个税缴纳年限由5年缩短至3年。



      2018年11月8日,上海市政府正式发布了《上海市产业地图》,这是其中的一张: 色产业园。 可以看到,临港是战略性新兴产业的重点区域之一; 其中在机器人,新能源智能汽车,航空,节能环保,高端能源装备,船舶与海洋工程装备领域中占据绝对重要的位置; 也就是成为了科创中心的主要承载区域。
      除了特斯拉,临港还拥有阿里菜鸟、三一重机、上汽、戴姆勒奔驰、光大科技、能传电气等各行业龙头企业、35家支柱型国企、63家世界级名企、233家创新类企业。 倘若自贸区新片区落地临港,产业升级势必迎来黄金时代,这里也将成为沪上新兴产业集聚地和先进制造产业区。


      临港未来会怎么样,《总体方案》中已经描绘很明确了。 到2025年,新片区将建立比较成熟的投资贸易自由化便利化制度体系,打造一批更高开放度的功能型平台,区域创造力和竞争力显著增强,经济实力和经济总量大幅跃升。
      到2035年,临港将建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区,形成更加成熟定型的制度成果,打造全球高端资源要素配置的核心功能,成为我国深度融入经济全球化的重要载体。


      临港地区规划人口65万,常住人口有25万人左右,其中,南汇新城镇6.5万人(含高校师生员工4.4万人),临港产业区19.5万人。


      随着临港新城和自贸区的逐渐落地,整个片区将会变得更加宜居,随着产业的不断增加,未来会有一大批高素质人才随着产业的进入而在片区内安置家业,这也导致临港的楼市存在着更深一步的需求,再加上人才细则落地之后,外籍户口的单身人才也会一拥而入,从长周期看,未来片区内房源的升值空间相对来说还不错。


      项目没有展现不利因素,可以重点关注下交付标准和特殊户型公示。


      对项目感兴趣的小伙伴,可点击下图查阅全文项目测评:

      虽然市面上有很多楼盘测评,但毫无疑问,还是实地去踩盘更有诚意,真有好房的每个测评都是团队实地去看并做了一个非常详细的测评,还对每一个楼盘通过各个维度进行了打分,每个项目都会有投资专家专业点评

      有任何问题,也可以直接在项目底部直接与我们互动、留言更多项目测评点击下方图片查看:

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