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      @等不起的上海中产,你买对房了吗?

      地产铿锵说

      2019.11.27

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      对于买房人来说,最忌讳的就是等待。

      这里面存在着大量的变数。

      这里的变数倒不是说简单的房价涨跌;国内来看,地产最大的变数是政策,没有人可以预知,未来楼市会是什么样的政策。

      而这些变数影响最大的,其实是中产。他们既不像普通刚需,有限的资金有限的选择面,面对楼市的变化,始终只是望洋兴叹;也不像金字塔尖,任他风吹雨打,我自岿然不动。

      网络示意图

      中国中产,特别是上海,他们有一定的资金实力,他们的眼光和格局决定了他们能够过上的生活。一个等待,可能就会错失良机,未来发生翻天覆地的变化。

      所以,在这个背景下,如果中产们真的遇到了合适的房子,赶紧上车绝对是一个不错的选择。

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      中产该买哪里?

      跟普通刚需置业者不同的是,中产买房,往往板块概念会高于环线概念。

      先来看组数据——

      从环线来看,内环-中环-外环的“价格等高线”似乎总会有一些板块偏差。

      “12-8-4”的环线价格来比较,我们很容易发现,比如处于中环的大宁板块,10万+的价格直逼内环,位于中外环的新江湾板块9万+的价格,已经超过了部分内中环的价格,位于浦东外环的唐镇,6万+的价格,也已经逼近部分中环的房价。

      从以上数据可以看出,一个板块的发展,并不完全受制于环线;政策利好、产业利好,直接影响着板块的发展,从而影响房价。

      中产买房,眼光很重要,看准板块,这是致胜的先决条件。

      唐镇来看,相比于大宁和新江湾的近饱和状态,其实唐镇的发展正处在一个新一轮的上升期。

      我们就来看看唐镇与上海中产的契合程度:

      1. 起步高,整个板块的规划清晰、高远

      唐镇不管是商品房市场还是板块发展的起步较晚,并且与很多板块不同的是,唐镇的起步是从高档别墅社区开始的。

      起步晚的后发优势是,唐镇的规划从一开始就思路清晰地定位为“第四代国际社区”,区别于碧云、联洋等国际社区,唐镇对于国际化的定义并非多少国际人口的进入,而是引入国家先进的“生态、节能、环保、宜居”的国际社区理念。

      网络示意图

      约700万住宅开发总体量,约60万商业配套,大大超过前滩和联洋。唐镇的打造,一切以居住为核心,所有的配套和细节都将为居住服务。

      这样的板块定位,对于讲究生活品质的中产来说,非常具有吸引力。

      2. 距离产业中心、经济中心合适的距离

      一方面,唐镇位于浦东新区的中心地带,西面是张江高科技园区,南面是迪斯尼核心区,北面是上海重点打造的金融信息服务产业基地,东面为金桥出口加工区。

      示意图

      被产业包围,唐镇可以说是“衔着金钥匙出生”。

      另一方面,板块被2号线贯穿,可以直达人民广场、南京西路等;半小时可以到浦东机场,张江、联洋和陆家嘴半个小时车程都可以覆盖到,这里属于浦东的交通要塞。

      着越来越多的企业入驻张江、金桥,中国平安、中国银行、交通银行等金融巨头汇聚金融产业基地,也为唐镇引入了越来越多的精英人才。

      3. 板块内高品质项目聚集

      即使板块的发展时间短,依靠政策的倾斜,吸引了保利绿城融创浦发大名城等多家地产界大佬的相继入驻。

      近10年以来唐镇新房均价稳步上涨,现已涨至约6.8万元/平米,2008年唐镇新房均价9467元/平米,十年来涨幅高达618%。

      浦发檀府、大名城紫金九号、仁恒东郊花园、融创项目等一批高品质项目聚集,给中产创造了优良的聚居条件。

      4. 配套品质高端,教育资源一流

      唐镇要打造的是世界级的生活配套。

      如规划建设的23万商业体量的阳光城20万平方米的露德圣母教堂商业地块,包含大型购物中心、豪华酒店、商务办公楼等商业集群,以及奥特莱斯等,同时增加了一流的学校、医疗、体育、公园等公共资源。

      阳光城示意图

      如今,大型商业项目阳光天地已经开业,并且已先后建成了两所小学、一所中学、多所幼儿园。

      已经开始变现的国际化高端生活资源,也是受到中产青睐的重要原因。

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      看准了板块,当然更重要的是挑准项目。

      现在已经不是那种一个区域的项目在上升周期会集体上涨的时代了,项目的优胜劣汰将会越来越明显。

      房产的保值升值的决定因素正从地段向品质转移,区域标杆将会越来越受到有眼光的中产的青睐。

      项目的热销就是很好的证明。

      拿唐镇板块来说,浦发檀府是最近比较热销的项目,受到了众多上海中产的关注。

      浦发檀府实景图

      7月,浦发檀府推出了242套、建面约88~234㎡精装全面积段户型62659元/㎡的均价为性价比最高,成为了板块热点,目前所剩房源已不多。

      拿本次主推的建面约236㎡的大户型楼王房源来看,4面宽的超大南向面积,宽开间、短进深,保证了采光和通风的优越性,提高了居住的舒适度,同时也满足了中产家庭的功能性需求和成长性需求。

      建面约234㎡户型图

      室内全部采用国际轻奢家装系统,德国威能地暖意大利smeg厨房电器德国凯乐玛洁具日本东芝中央空调美国滨特尔净水系统等等,高端居住感不言而喻,并且这样的精装修在整个唐镇板块都是数一数二的品质。

      此外,运用全上海为数不多的全进口三菱电梯,保证了上上下下的安全与舒适。

      法式建筑优雅的外立面,最宽达到约200米的栋距,还有约2700米的风景连廊,打造出精美的社区景观;约6000㎡的法式会所,涵盖了健身房和室内泳池,营造高品质生活。

      浦发檀府实景图

      而从地理位置来看,浦发檀府也占据了唐镇最核心的位置,各项配套资源环伺左右。迪士尼距离项目直线距离约7公里,开车10多分钟就可以到达。

      自驾从项目出发走龙东大道与高科东路,5分钟可上外环,10分钟可上中环与内环20分钟左右可到达南浦大桥与卢浦大桥,连接浦西黄埔与徐汇等区域。公共出行也很方便,门口乘坐48路10分钟内到达2号线唐镇地铁站,乘坐2号线地铁可与各大线路无缝换乘,畅达全城。

      浦发檀府区位

      阳光城、露德圣母教堂商业地块等配套,也都在项目15分钟生活圈之内。

      优越的品质和配套,保证了中产生活的“里子”、“面子”以及未来。

      浦发檀府,为上海中产而来。

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