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      95折、最高让利70万!华润南、北上海两大红盘标杆限时优惠截止于月底!

      小胖看房

      2020.03.27

      今年,是上海限价的第四年,先来回顾下前三年:
      • 17年新政后的第一年,客户群体总体还是观望情绪较浓。

      • 18年的上海市区改善住宅集体入市,前滩、大宁新兴板块崛起,改善市场逐渐形成。

      • 19年的临港、大虹桥,重磅利好落地,市区表现依旧强势;

      这三年,上海楼市始终在平稳的朝着更好的方向走。 那2020年,会是怎么样的走势呢?
      小胖君整理了2月楼市发生的部分重要消息,从中得出了一些结论: 第一:土地市场的急速回暖; 2020年 2月,上海共出让17宗地块, 总建筑面积223.2万方(同比去年2月上涨240.8%),吸金439.3亿元(同比去年2月上涨217.4%)。 其中, 香港置地以310.5亿的总价 拿下徐汇西岸金融港地块, 刷新中国大陆土地总价记录 不止是上海,广州市越秀区3月10日拍出的新地块 楼面价达到6.46万元/平, 成为广 州市新的单价土拍, 这意味着什么? 单拿上海来说,土地市场因为16、17年的调控,已经连续3年没有高价地的出现了。 块(包括商住地块 )出让的 地中, 只有9块土地的溢价率超过了1%,并且溢价率最高的也仅16.3%。 举个更具体的例子, 2016年-2019年宝山顾村板块的土拍信息如下 从16年4.8万、5.37万楼板价到18、19年2万出头的楼板价,这两年 开发商对于土地价格的预期一直都处于较低的层次。 但今年,土地市场却迎来了更高的热度,开发商对于市场的预期,有明显回暖的趋势。 第二:价格预期或迎来不同的基调 今年年后的首证,被 绿地外滩中心 以138000元/平米 的价格拿下。而同板块、700米外 融创外滩壹号院 ,2019年的拿证均价约121500元/平米 另外,前滩东方惠礼的放风价已经达到 90500元/平米 的价格了(已具体预售证价格为准),相比 18年以8.5万/平米入市的中粮前滩 出了 一截。 当然其中的影响价格升高的因素有很多,比如:绿地外滩中心直面黄浦江、更是120万方综合体, 所以稍贵一些也无可厚非。 前滩的规划兑现相比于18年有着十足的进步 ,更贵也在情理之中。 但不可否认的是: 上海今年的楼市确实折射出了与往年不一样的基调来。 因此,我们完全有理由相信,上海的楼市小阳春或许即将要到来了。 而各家房企也是在这时候大显神通,抢占着如今市场上的需求份额。 所以现在,无疑是一次十分不错的置业机会。 不过,现在买房需要注意什么?
      • 优惠力度:很多家房企都在为抢占市场份额而努力,但每家的诚意是不同的。

      上海最高的优惠标准是上下浮动5%,现在似乎少有人能做到。
      • 看到心动的优惠力度后,小胖君还是需要提醒大家,在二套70%首付的重磅压力下,人人都想要一步到位。

      所以优惠虽好,也要尽量选择同价位段,住的更大、品质更高住的更舒服、能满足更多需求的项目。 而如今市场内,在这两个维度内做的最好的,非 华润置地莫属了。 华润是高品质标杆、是热销的常客
      从诚意的角度出发: 限时特定房源95折,最高优惠金额70万。 这样的福利力度,实属罕见。 并且,涉及到的2大项目:静安府、华润置地幸福里, 均是18、19年南北上海最热门的项目之一。 对项目有兴趣的朋友, 赶紧扫描下方二维码, 报名参与直播活动吧~ 从产品、品质的角度出发:
      华润置地,隶属于世界五百强、万亿规 模、红色央企——华润集团。华润集团在《财富》杂志全球500强2019年最新排名80位。
      华润在1938年在香港成立,最早叫做“联和行”。1948年改名为“华润公司”。 至今所涉及的产业涵盖了生活中的方方面面, 有国内最大的连锁超市华润万家,国内第一大啤酒品牌华润雪花等..... 华润在地产领域更是有商业地产全国第一、住宅开发常年全国TOP10。 而顶着这些辉煌头衔的华润:在市中心打造了 苏河湾、外滩九里、静安府、时代广场、石门一路等豪宅项目; 静安府实景图 华润外滩九里实景图
      在南翔打造了区域品质标杆华润中央公园; 华润中央公园高层视野实景图 还有5号线沿线的超高性价比华润置地幸福里; 项目叠拼效果图
      作为央企的华润,从来就不仅仅是一家房地产开发商,而是作为城市的建设者和运营者,肩负着改变城市面貌,让城市更美好。 所以这些年,不管是豪宅,改善住宅,还是高性价比项目,华润出品的项目,在品质方面从未让购房者失望过。 而这也正是我们想为小胖看房粉丝团所推荐的。

      南里北府”:高性价比品质红盘
      本次参与直播活动的代表性红盘:静安府和华润置 地幸福里,是如今华润置地南北上海的两个代表之作!
      • 处于城市发展轴的一南一北;静安府有1号线,幸福里有5号线;

      • 静安府有市北高新,幸福里有闵行大紫竹与奉贤核心产业;

      • 静安府有大宁商圈,幸福里拥有五大商圈环绕,包括莘庄南、宝龙、百联、万达、和萧塘站未来综合体。

      而在这样的轨交、产业以及商场的辐射下,这两个项目的置业价值都是十分不俗。 接下来我们还是具体项目具体分析: 华润置地幸福里 对于低密度、以别墅洋房为主的项目来说,大家的印象往往是远离喧嚣。 所以配套缺乏,去哪都要自驾等情况,有时候是不可避免的。 然而,华润置地幸福里将这种固有观念完全打碎! 项目距离5号线延伸段“萧塘”站约900米,这是恰到好处的距离!步行可达的同时,避免了地铁震动、噪音、人流密集带来的影响。 轨交实景图 进站之后经9站可直达城市副中心莘庄, 沿途的莘庄仲盛、颛桥万达、剑川路闵行中心、奉浦万达、南桥百联、奉贤新城龙湖天街等,加上萧塘站自身的18万方商业地块储备。 让5号线成为了一条轨交“生活”线,项目未来的生活氛围令人期待。 另外,品质方面华润置地幸福里推出建面约96-122平三至四房精装洋房、建面约115-125平叠拼, 其户型设计堪称经典! 首先来看这个性价比较高的96平三房: 此户型格局方正+南北通透+三开间朝南+南向观景大阳台+主卧套房+入门玄关。 一个96平米的户型兼顾了实用性、采光通风以及私密性,这是一个几乎没有缺陷的户型。 还有同纬度无敌的122平四房: 如今市场上大部分改善的终点是4房,而相比于别墅、大平层以及200平以上的4房,幸福里122平米的4房在同纬度性价比无敌。 并且 户型做到了约13米的超大面宽,四开间朝南 ,比市面上150平左右的四房还要霸气。 更重要的是,项目 洋房匠造3大安防系统、6大精工系统,甄选品牌中央空调、地暖及厨卫,豪宅级的配置。 另外,项目还有建面约113-124㎡四层花园叠拼,作为圆梦别墅的改善首选,室内布局更清晰,动静分离更明确,其产品功能性远胜同面积段平层。 附上小胖独家叠墅看房视频: 这是南上海同纬度段,品质的标杆。 静安府 2018年:劲销百亿,问鼎销冠! 2018年8月,静安府东区开盘,4小时劲销约22亿。同年10月、12月东西区再次开盘,四开四捷,完成百亿传奇,问鼎上海2018年住宅销冠,势不可挡! 开盘现场图 2019年:交付入住,再续传奇! 2019年, 静安府叠拼产品开盘,62席首开去化9成。静安府以2019半年度约59亿的销售额蝉联上海住宅销冠 (数据来源佑威,时间截止2019年6月29日)。 这是北上海的传奇! 时至今日,约70万方的传奇蓝图已经成为实景,日前静安府东区交付率约99.1%。 无论是建筑、景观到公共空间,都获得了业内一致好评。 但这也意味着,波澜壮阔的静安府收官在即。
      最后几套147平米4房准现房在售,这已是最后的机会了: 有兴趣的朋友,
      欢迎扫描下方二维码, 在线预约看房吧~

      项目

      静安府东区

      地址

      平陆路999弄

      产品

      约95-147㎡3-4房

      销售

      已开盘

      推荐理由

      中环地段+配套成熟+神户型+央企品牌户型+高标准精装

      交通贴士

      1号线

      预售证 静安房管(2019)预字0000339号 开发商 上海华泓钜盛房地产开发有限公司


      项目

      华润置地幸福里

      地址

      奉贤区肖南路吴塘路交汇处

      产品

      约101平高层,约96-122平洋房,约113-124平叠拼

      销售

      在售中

      推荐理由

      南桥新城宜居醇熟高级配套+南上海少有低密度墅区

      交通贴士

      5号线

      预售证号

      奉贤房管(2019)预字0000013号

      开发商 上海润翌房地产开发有限公司
      - End -

      也欢迎扫码加入小胖看房团 50000名房者一起交流~

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