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      年底绝佳上车地铁盘,600m嘉闵线!金地嘉悦湾妥妥的上海价格洼地,4字开头稀缺洋房入市在即!

      爆料新房

      2021.01.13

      纵观现如今的楼市,刚需客户爆发了巨大的潜力。

      各楼盘小/中户型直接被抢光,几个人抢一套的场面屡见不鲜。

      400万+这一价格,就成为了很多刚需客舒适上车的门槛

      图片

      ​(11月份新房数据;图源兔博士)

      那么,

      如今手握400万+,究竟能买到什么样的好房子?

      小行家第一个想到的就是TA!

      金地嘉悦湾

      约600m嘉闵线

      2站南翔,6站虹桥

      建面约88㎡至臻高层

      建面约93-115㎡稀缺洋房

      示范区&样板间均已开放

      入市在即

      01

      位于大虹桥之上

      高速+轨交,1小时内即可畅达各方

      首先,对于买房就是买当下的客户来说,无论是工作在大虹桥还是市区,金地嘉悦湾都是一个值得入手的项目。

      作为离沪嘉高速最近的楼盘,金地嘉悦湾可谓是“近水楼台先得月”。

      有车一族肯定知道,即使是在早晚高峰时段,沪嘉高速也很少堵车,极大地提高了出行的效率。

      从项目出发,上沪嘉高速、嘉闵高架等三四十分钟即可快速通达市区。

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      (图源百度地图;预计未来用时)

      再加上“限行令”的影响,未来的公路交通还会更加便捷。

      苦于“限行令”的有车一族(外地牌照)也不必担心往返市区的通勤问题,因为距离项目约600m处便设有嘉闵线嘉戬公路站

      图片

      从金地嘉悦湾出发,2站可直达南翔,6站可直达虹桥

      嘉闵线沿线可换乘11号线、14号线(预计明年通车)、5号线、12号线、9号线、2号线(东西黄金大动脉)、17号线、13号线以及在建中的机场联络线等10条轨交

      作为纵贯闵行和嘉定两地的线路,嘉闵线沿途穿越莘庄、七宝、虹桥火车站、南翔、嘉定新城等重要区域,一线串联起了上海重要经济命脉。

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      02

      实属西上海置业风口

      嘉闵线所带来的远不止交通的便利

      前不久官方正式宣布嘉闵线即将于2021年开始建设,并随之公布了沿线站点。

      紧接着,就有不少人断言,嘉定这块地方,前景极其可观。

      2.1  嘉闵线拔高新房楼面价

      对于买房就是买未来的客户来说,“地铁一响,黄金万两”,这句话则无比适用。

      按17号线给青浦带来的土地价值效益来看,嘉闵线所带给嘉定的绝对只高不低。

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      (示意图)

      更何况,几个月前离金地嘉悦湾仅2站的南翔,就因房价“破6”而上了楼市热搜。

      追根溯源,嘉闵线正是土拍溢价背后最大的助力。

      8月17日,

      距11号线陈翔公路站(即将开通)仅约500m

      嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块以挂牌方式出让

      融信以总价约48.7亿元拿下

      成交楼面价:38762.72元/㎡

      溢价率:35.53%

      刷新嘉定土地记录

      2.2  沿线洼地+规划红利=广阔增值空间

      可以说,如今谁抓住了嘉定区内嘉闵线沿线的价格洼地,谁就抓住了在未来价值翻倍的机遇。

      自嘉闵线沿线细细数来,南翔、江桥、七宝等地房价持续走高,嘉定新城二手房价也涨到了约4w(12月嘉定新城二手房价39938元/㎡;数据源房天下),即将逼近新房,因此对于新房购买者来说,是妥妥的价格洼地

      这意味着比之上述三地,金地嘉悦湾有着更大的增值空间。

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      (示意图)

      此外,据2035规划,嘉定新城将定位为上海辐射长三角城市群的综合性城市副中心

      而项目所在的嘉定马陆将成为嘉定城市与经济发展的焦点之一,显然已经站在了规划的起点。

      2.3  嘉闵线+高速=地块价值再加倍

      目前,嘉定12月二手房均价已走到37281元/m,较去年同期上涨了5.32%↑

      部分高速+轨交的二手楼盘更是远超均价。

      位于南翔的格林公馆,距离11号线陈翔公路站约400米+沪嘉高速,12月二手房价约54233元/㎡

      位于嘉定新城的龙湖郦城,距离11号线嘉定新城站约580米+沈海高速,12月二手房价约50334元/㎡

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      格林公馆示意图

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      龙湖郦城示意图

      而金地嘉悦湾距嘉闵线嘉戬公路站仅约600m。

      周边还有上海绕城高速、嘉闵高架等多条公路环伺,未来出手肯定不愁。

      03

      嘉定配套已至臻完备

      高新技术产业促进地区发展

      据2019年公布的全市GDP排名,嘉定区超过闵行,成为仅次于浦东新区,上海排名第二的产业大区。

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      (图源网络)

      乍眼看去会觉得奇怪,但细细想来,确实理应如此。

      如果说大虹桥对标的是陆家嘴,那么嘉定则是平移后的张江。

      2000+企业在此集聚,其中更有51家位列世界500强。

      张江自主创新示范区嘉定分园、嘉定出口加工区、中广国际创意产业基地、嘉定电子商务产业园等四个国家级基地为嘉定高新技术产业的发展夯实了基础。

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      (嘉戬公路站与嘉定新城核心功能区示意图;图源官网)

      高新技术产业的发展,全球人工智能大会、创业中国等论坛的举办,吸引了大批高质高智的人群。

      与此同时,教育与科技齐飞。仅项目约1km范围内便有戬浜学校、马陆智慧幼儿园(市一级),区域内更是规划有约30所学校,包括小学(13所)初中(9所)、高中(6所),一站式全龄教育指日可待。

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      (示意图)

      商业方面,除2站即达的南翔印象城外,项目附近还有宝龙广场、中信泰富万达广场、嘉定百联、欧尚超市、东方商厦日月光中心等多种商业业态环伺,超百万方的商业体系足以满足日常购物需求。

      医疗方面,约1km有上海中医院嘉定新院(三甲、规划在建预计2024年正式运行)。此外,还有有瑞金医院北院(三甲)、嘉定区妇幼**院(二甲)、嘉定区中心医院(二甲)等医疗资源。

      04

      精装舒适户型

      金地健康家为健康保驾护航

      金地集团成立于1988年,进入房地产领域以来,连续15年跻身“沪深房地产上市公司综合实力10强”。

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      在深耕嘉定的17年间,金地不仅为嘉定购房者带来了一众品质标杆住宅,还促进了嘉定区域界面的升级与发展。

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      此次金地倾心打造的金地嘉悦湾系名仕系产品(金地高端中高端产品),建筑外立面采用三段式经典布局,简洁而大气。

      基座等细部线条及贯通线条的打造,更具质感的对称式美学,展现嘉定前沿的现代国际时尚。

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      (效果图)

      整个社区双面环水,双侧20余米宽湾水系,是质感十足的法式水岸住区。

      社区内以4大秀场营造“两轴、一环、多园”的艺术花园秀场社区,通过水景、景墙、入户门楼、阳光草坪、迎宾大道、入户门廊等打造仪式与秩序并行的归家仪式。

      项目将推出建面约为88㎡高层建面约93-115㎡洋房,均为精装交付

      采用日立中央空调、地暖系统、科勒卫浴、方太厨房等国际一线品牌。

      同时融入金地“1环、3防、5线、7系统、9家户”健康家系统,打造温暖共生、贴心舒适的品质居家体验。

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      (示意图)

      采用人脸识别、红外线联动门禁、智能呼梯等系统,保证业主全程“无触控归家”,为健康提供保障。

      户型图如下👇

      建面约88㎡A1户型 3房2厅

      三开间朝南、卧室全飘窗

      干湿分离

      南北通透

      搭配270°阔绰阳台

      餐客厨一体

      动静分区明显

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      建面约88㎡A2户型 3房2厅

      双开间朝南,南北通透

      入室玄关,可放置物品

      阳台+餐客厨一体,动线简洁

      动静分区明显

      卫生间干湿分离

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      建面约93㎡B户型 3房2厅

      三开间朝南、南北通透

      入户独立玄关,可放置物品

      阳台+餐客厨一体,相当舒适

      卧室均带飘窗

      主卧套房设计,干湿分离

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      建面约115㎡C户型 4房2厅

      三开间朝南、南北通透

      入室玄关,可放置物品

      大阳台+餐客厨一体

      卧室分置,保证私密性

      主卧套房设计,干湿分离

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      (洋房示意图)

      总体来说,目前市面上400万左右的地铁房已经少有,更何况距离市区才三四十分钟,就凭这一点,对于刚需一族而言,这个盘就应该亲自去看看。

      再者,买房就是买未来,哪怕是刚需也要带着投资的目光去看待,只有这样日后才好转手,奔向更好的改善。

      而金地嘉悦湾无论是在现有配套还是未来规划上,都占有较大优势,更不用说其建面约88-115㎡的3-4房户型的设计也让入住者拥有了良好的居家体验。

      作为一个400万左右的刚需盘,入股着实不亏。

      金地嘉悦湾

      享嘉定新城芯资源

      6站直达虹桥

      约88㎡高层+约93㎡-115㎡洋房

      精装交付

      预计年底入市

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