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      【测评】200万起入手临港最高人气的楼盘“滴水湖馨苑”

      真有好房

      2019.08.14

      临港自贸区真的来了!

      整个片区内除了万科、碧桂园等的一级开发商之外,它还有一个深耕了很久的老牌大佬——港城集团。

      它开发的滴水湖馨苑系列的小区已经成为了临港地区买房者都很认可的项目。

      现在滴水湖馨苑系列的新品——“滴水湖馨苑悦湾”正在热销中!

      1、价格优势

      区域内其他项目现在基本上都是300万起价,项目221万的总价更加适合刚需客户购买。

      2、位置优势

      项目位于方竹路上,距离16号线滴水湖站2公里左右,公交车10分钟,近距离临港新天地和大学城,处于临港产业园和大学城的中间地段。

      3、学区优势

      楼盘里的前几期都对口明珠小学,明珠小学是临港第一梯队的学校,教育资源雄厚,另外有临港实验中学在侧,加之大学城,可以说是坐拥全龄段的教育资源。这对于倾向学区房的买房者来说是一个很好的选择。


      项目售楼处位于方竹路199号,在滴水湖馨苑一二三期附近,在前往售楼处的时候千万不要走错了。

      项目内有一条约1000米的天然水系穿流而过,加之立体景观园林的相辅相成。

      健康慢跑道、儿童乐园的设置,让业主平时休闲娱乐能有个好去处。

      12#、13#号楼南向无遮挡直面湖景,风景一览无余。


      项目还带有5000㎡的会所,包括恒温泳池、瑜伽室、健身房、室内篮球场、羽毛球馆等。

      还有全年无休,24小时的社区食堂--馨食代,为小区居民提供一日三餐;


      项目作为临港少有的纯3房社区,现阶段一共有3个户型,分别为110㎡3房、138㎡3房、148㎡3房。

      110㎡的3房户型方正,南北通透,主卧和客厅全朝南,客厅连接景观阳台,室内采光很好;
      书房可根据个人喜好设计,带景观飘窗;
      双卫生间,同时客卫设计成干湿分离,既便于打扫也保有主人私密性。
      这个户型的总价在300万左右,对于刚需买房者来说是一个不错的选择。


      138㎡的3房相比较110㎡的3房,多出一个朝南卧室。 整体户型做到了三开间朝南的格局。 这个户型在总价上比110㎡的户型多出了85万左右,但是性价比更高点,因为138㎡的空间利用率更高,整个房源位于楼王位置,直对湖景。

      项目的房源是毛坯交付,所以对于装修细节上就不多赘述。在这里展示一下开发商所做的样板间照片,以供后期业主装修参考。


      物业公司这一块的话,项目的物业公司是海港物业,物业费3.4元/㎡/月。这个物业公司并不在一级物业公司行列中,属于比较小的物业公司。但是滴水湖馨苑的体量很大,既然采用了他们作为后期物业公司的选择,相信在服务上不会让业主失望。

      首先轨道交通方面,项目靠近16号线滴水湖站、临港大道站,但是距离都比较尴尬,都在3公里左右。所幸的是项目到滴水湖站有公交车直接斑驳。
      整个滴水湖馨苑都在方竹路上,其中一期二期靠近茉莉路,而滴水湖馨苑悦湾靠近沪城环路。申港大道和沪城环路是目前临港区域比较重要的主干道之一。


      另外自驾出行的高速路是沪芦高速和两港大道,这两条主干高速可以让业主到达中内环和浦东国际机场。



      滴水湖馨苑是一个非常大的社区,目前一期二期都已经有人入住了,整体的入住率很高,而且氛围很不错。 港城集团打造的主城区5万方商业地标——港城新天地,距离项目400米左右,之前去临港也实地去看过,目前星巴克、屈臣氏、必胜客、肯德基、上影等众多商家都已营业;二期卜蜂莲花已签约入驻,预计2019年开业。

      另外项目前几期的沿街商铺也是比较齐全的。


      小区附近有明珠临港小学,应该算是区域内最好的小学了,据了解项目前几期对口该小学。

      小区马路对面有配套的幼儿园,周边还有上海市临港实验中学、上海中学东校,也是区域的优质教育资源之一。

      还临近海洋大学、海事大学、电机学院、建桥学院等临港高校。


      医疗配套除了已投入使用的第六人民医院东院(三甲医院),未来规划有中新合作的国际医疗康检中心。

      2019年8月6日,国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》,临港新城被纳入119.5平方公里的先行启动区其中。 上海临港新片区人才居转户年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。另外对于非本市户籍人才购房资格,又由家庭调整为个人,并社保个税缴纳年限由5年缩短至3年。

      从2003年至今,临港产业区形成了新能源装备、船舶关键件、海洋工程、汽车整车及零部件、大型物流及工程机械、民用航空设备及关键零部件六大产业制造集群了。



      临港未来会怎么样,《总体方案》中已经描绘很明确了。到2025年,新片区将建立比较成熟的投资贸易自由化便利化制度体系,打造一批更高开放度的功能型平台,区域创造力和竞争力显著增强,经济实力和经济总量大幅跃升。 到2035年,临港将建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区,形成更加成熟定型的制度成果,打造全球高端资源要素配置的核心功能,成为我国深度融入经济全球化的重要载体。


      临港地区规划人口65万,常住人口有25万人左右,其中,南汇新城镇6.5万人(含高校师生员工4.4万人),临港产业区19.5万人。

      随着临港新城和自贸区的逐渐落地,整个片区将会变得更加宜居,而且目前整个片区还存在着40万人的人口缺口,未来会有一大批高素质人才随着产业的进入而在片区内安置家业,这也导致临港的楼市存在着更深一步的需求,再加上人才细则落地之后,外籍户口的单身人才也会一拥而入,未来片区内房源的升值空间很大。


      关于项目的不利因素这一块,在售楼处转了一圈没有找到公示牌,如果有业主有不利因素这块的实景照片,可以后台提供给我们哈,万分感谢! 另外项目部分房源是靠近沪城环路的,而且这一部分房源是集中在楼王位置的148㎡房源,可能会受到部分噪音困扰。

      对项目感兴趣的小伙伴,可点击下图查阅全文项目测评:

      虽然市面上有很多楼盘测评,但毫无疑问,还是实地去踩盘更有诚意,真有好房的每个测评都是团队实地去看并做了一个非常详细的测评,还对每一个楼盘通过各个维度进行了打分,每个项目都会有投资专家专业点评

      有任何问题,也可以直接在项目底部直接与我们互动、留言更多项目测评点击下方图片查看:


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