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      【测评】凤凰城·天境,临港蓝湾板块唯一在售的电梯叠加产品

      真有好房

      2019.08.14

      临港火了,位于临港的蓝湾板块也火了。临港蓝湾国际社区,是自贸区新片区内难得的高品质国际化住宅区,周边配套正在逐步完善。 这次要测评的项目是临港蓝湾唯一的电梯叠加产品 #凤凰城·天境# ,产品为纯四层电梯叠加,相对市面上很多的6层叠加而言,居住体验更好。 且项目性价比比较高,总价仅304万起,这在上海是为数不多的。

      一、 凤凰城天境目前在售二期,项目二期独立容积率低于1,拥有独立的社区出入通道,独立的物业管理,是上海市场上少有的纯叠墅低密度社区。

      二、 这是临港蓝湾唯一的电梯叠加产品,产品为纯四层电梯叠加,相对市面上很多的6层叠加而言,居住体验更好。

      三、 项目性价比比较高,总价304万起,这在上海是为数不多的。

      项目是由高层和叠墅组成的,绿化率35%,项目整体配色上采用了米黄色系,比较具有品质感。

      外立面选择了有品质感的石材,具有东方建筑风格,打造园林式的社区。

      社区配备了儿童游乐园和健身场所,还有萌宠天地。齐全的健身器械,和丰富的娱乐场所,能够满足全年龄段业主的日常休闲所需。

      此外,还贴心的设置了户外插座,室外会客厅,就近取水处。

      目前项目在售的只有叠拼户型,上叠115㎡,下叠120㎡。

      ①下叠赠送地下室,约2.7的挑高,大大增加储物空间。除地下室以外,项目下叠的庭院也深得我心,非常宽敞,业主可以在庭院里享受阳光、遛狗、养花。

      ②项目一层为活动区,二层是休憩区,动静分离,互不干扰。

      ③一层客厅为横厅,面宽达6.45米,二层双卧朝南,采光和视野都很好。

      ①一层客厅南北通透,旁边的户型可以根据家庭成员来设计,改成书房或老人房,可以满足三代人的生活所需。

      ②二层双卧室朝南,主卧为套房设计。

      ③上叠虽然没有地下室,但赠送了大的露台活动空间。且在价格上比下叠便宜很多。

      项目是毛坯交付,以下为样板间照片,可供大家装修参考:

      广东碧桂园物业服务有限公司系碧桂园控股有限公司旗下全资子公司,具国家一级资质。

      自1992年始为碧桂园集团项目提供物业服务,至今已有二十余年物业服务管理经验,于 2016年行业百强企业综合实力排名中名列第五,品牌价值达28.68亿。碧桂园物业获行业、社会广泛认可,先后荣膺“中国物业管理品牌影响力企业”、“中国物业服务百强满意度领先企业”、“中国物业服务百强企业”、“ 中国社区服务商 TOP10”等奖项。

      项目位于临港蓝湾国际住区的核心位置,同时毗邻特斯拉超级工厂所在的临港产业区。

      从浦东、张江往临港蓝湾国际社区的交通已经十分成熟。我们从张江开车到项目不到1个小时。

      在建的S3沪奉高速,约40分钟通往张江,沪通铁路四团站(规划中)就在项目旁边。

      此外、S20、申嘉湖高速、G1501,构成“三横”路网;林海公路、罗山路高架、S2沪芦高速、两港大道构成“四纵”路网。

      临港蓝湾国际社区,是自贸区新片区内难得的高品质国际化住宅区,周边配套正在逐步完善。

      项目西面约600米就是五星级酒店和购物中心,计划于2020年5月开业。目前已引进雅高美爵、SFC上影国际影城、美格菲健身会所等品牌。

      项目向南约300米是规划中的临港蓝湾幼儿园,约700米是已经开学的上海外国语大学临港外国语学校和另一所国际幼儿园。

      距项目约500米是社区服务中心,将引进东软熙康云医院,六院门诊部。

      从“打造上海科创中心主体承载区”,到“特斯拉超级工厂动工”,临港吸引着全世界的目光,政策的红利,人才的引入让未来的临港拥有无限的潜力。

      尤其是上海自贸区临港新片区重磅来袭,临港奉贤园区,位于中国上海自由贸易试验区临港新片区,其中约14.3平方公里在先行启动区。这让临港成为最近上海最热门的板块,在这次踩盘中也可以看到,临港的火热。

      2019年1-6月,临港地区完成产业投资62.2亿元,同比增长56.4%,新增外资企业56家。

      看完项目,开车在周边转了一圈,发现临港不愧是上海高端制造业的代名词。

      周边很多装备业、物流园区、综合产业园区,除此之外还有一些高薪技术园区。是上海该产业集聚度最高、产业链最齐全的区域。目前已吸引了西门子、飞利浦、沃尔沃、中船三井、上海汽车、上海电气等国内外高端装备企业入驻。

      特斯拉超级工厂的落户,使临港产业集群再上一个新高度。

      如今正在全面对接长三角一体化、自贸区新片区带来的重大发展机遇,打造新型产业高地。

      上海自贸区临港新片区以较强的开放基础、厚重的产业基础、优越的地理位置,在扩大开放的浪潮中脱颖而出,成为采用特区管理模式、建设特殊经济功能区的一块新试验田。

      这一次的定位有了更新的高度和意义:参照经济特区管理。

      这和传统的自贸区的概念是完全不同的,未来在新片区会实现更多体制化的改革和创新,也会覆盖更广的辐射区域,甚至还有长三角联动。

      为吸引国内和国际各方面的人才,新片区一共提出了12条政策,实施自由便利的人员管理。放宽现代服务业高端人才从业限制,在人员出入境、外籍人才永久居留等方面实施更加开放便利的政策措施。此外,人才“居转户”(居住证转户籍)年限、人才购房资格都有放宽。新片区突出了产城融合的理念,放宽非沪籍人士的住房限购政策,也就意味着未来能留住更多的人。

      政策上有新片区的概念支持,产业上大量引入高端大型企业,人口政策放开,导入大批高素质人才,按照规划,新片区先行开发119.5平方公里,面积并不大,临港蓝湾就占据新片区的核心位置,而凤凰城·天境也在蓝湾板块比较核心的位置,项目也是蓝湾板块唯一在售的电梯叠墅,性价比也比较高,升值潜力不容小觑。

      目前周边配套还在建设中,距离发展成一个成熟的片区还需要一些时间。不过从另一个角度来说,周边配套完善之后,项目升值的潜力可以预见。

      对项目感兴趣的小伙伴,可点击下图查阅全文项目测评:

      虽然市面上有很多楼盘测评,但毫无疑问,还是实地去踩盘更有诚意,真有好房的每个测评都是团队实地去看并做了一个非常详细的测评,还对每一个楼盘通过各个维度进行了打分,每个项目都会有投资专家专业点评

      有任何问题,也可以直接在项目底部直接与我们互动、留言更多项目测评点击下方图片查看:

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