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      【测评】临港自贸区蓝湾板块,首付56万起唯一在售的高层小户型只有它了

      真有好房

      2019.08.14

      上海自由贸易试验区新片区花落临港,细心的人会发现有一部分奉贤被划到了自贸新区,期中最亮眼的就是蓝湾国际社区。
      特斯拉、三一重工等众多大型企业入驻和技术人员的导入早已让蓝湾国际社区成为了明星板块。
      而这次我们为大家带来的测评项目遍位于此板块的核心位置,央企保利早已开始深度布局这里
      保利玲玥公馆 ,首付56万起,主推81平起3房4房!保利品牌背书,值得一看

      一、临港自贸区新片区先行区红线范围内产品,未来板块红利值得期待 二、因为消防楼梯单独排布,所以主力户型的得房率可达到80%。 三、首付56万起超高性价比,也是项目周边唯一可售的高层小面积户型

      保利玲玥公馆规划有13栋小高层,此次推出4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#,其中5#、7#、9#、11#为装修交付,4#,6#,8#12#为毛坯交付。

      小区采用新亚洲典雅风格,局部石材干挂,整个社区以中央景观为正中轴,呈现十字对称景观布局,组团式园林景观让公共绿化集中,每栋楼都能享受到社区景观。

      因为消防楼梯单独排布,而且未来消防安全问题无法封闭,所以从外里面上来看,就能直接看到楼梯,美观性上差了一点。牺牲了部分美观,换来了高得房率,也是有利有弊

      社区中心位置配备了儿童游乐园、彩虹跑道等,满足业主的日常休闲所需。 社区楼栋距为30-50 米,一方面很好的保证了各个楼栋全天候的采光;另一方面小区全部户型采光面会更多一些。

      主力户型有三种, 89-94平,3室2厅2卫; 81-83平,3室2厅1卫; 114平,4室2厅2卫; 保利作为央企,多年深耕房企,户型产品还是非常成熟。这一次带来的户型做了一个大胆的创新,是将消防通道相对独立,所以主力户型更方正,得房率可达到80%。 89-94平,3室2厅2卫

      89-94平的三室两厅两卫这个户型,动静分离,三开间朝南,主卧套房设计,带衣帽间和卫生间。阳光阔绰横厅、宽景南向阳台,采光极佳。90平左右的面积做到三室两厅两卫,把空间利用做到了极致。 81-83平,3室2厅1卫

      这个户型亮点在于建筑面积小,总价较低。相比之前户型少一个卫生间,空间利用率高。约6.2米南向超大面宽客餐厅,客、餐、厨、阳台相连,室内通风好;卫生间做了干湿分离,也更多一些自由灵动空间。 114平,4室2厅2卫

      114平就做到极致四房,满足居住需求的同时,压缩总价,同时很好的做到了动静分离,整个室内通透明亮。四开间朝南户型,主卧套房设计,带大面积衣帽间和卫生间;环形明厨设计,合理功能分区,明卫设计,室内通透明亮。

      装修上部分采用精装交付,交付标准如下。

      89-94平,3室2厅2卫;

      81-83平,3室2厅1卫;

      114平,4室2厅2卫


      项目为自持的保利物业,上海保利翰物业有限公司,现已进入北京、上海、广州、成都、长春等超过100个城市,在管面积超过1.9亿平方米,已成为了物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业,管理的业态除了社区居住物业之外,还包括城市地标性写字楼、市政公建、城镇景区、特色产业、院校、医院等业态等。

      保利玲玥公馆所在的区域交通其实还算可以,目前已拥有三横:S20 外环高速、G1501 绕城高速、两港西大道;三纵:林海公路、罗山路高架、S2 沪芦公路。 通过S2,往北可以快速到达张江板块,陆家嘴板块等市区区域; 通过郊环,往北是接轨国际的浦东航空城,往西可达南桥商圈,再往北即是松江区域; 项目西侧在建 S3 高速,向北直通张江板块,另外北接罗山高架路,连通内中环,建成后将大大缩短沿线区域与市中心的距离。 高铁通达长三角区域

      距离项目约 3 公里有沪通高铁平安站(规划中),平安站是沪通铁路二期的一个站点,未来可连接上海东站,通过东站可迅速转乘轨交,高铁等通达上海和长三角区域。

      临港蓝湾国际社区,是自贸区新片区内难得的高品质国际化住宅区,周边配套正在逐步完善。

      西北角规划有 4.5 万方的商业体,是集购物娱乐,运动休闲于一体的五星级酒店和购物中心,计划于2020年6月开业。目前已引进雅高美爵、SFC上影国际影城、美格菲健身会所等品牌。商业旁边则是社区服务中心,将引进老年活动中心、青少年培训机构、东软熙康云医院,六院门诊部

      项目向东地块是规划中的临港蓝湾幼儿园,目前正在跟宋庆龄幼儿园机构洽谈中,周边有上海外国语大学临港外国语学校、临港尤文斯足球学校、奉贤区五四学校。

      项目距离四团卫生院开车20分钟的路程,此外据售楼处介绍,蓝湾板块内也配备了医疗服务站。

      从“打造上海科创中心主体承载区”,到“特斯拉超级工厂动工”,临港吸引着全世界的目光,政策的红利,人才的引入让未来的临港拥有无限的潜力。


      尤其是上海自贸区临港新片区重磅来袭,临港奉贤园区,位于中国上海自由贸易试验区临港新片区,其中约14.3平方公里在先行启动区。这让临港成为最近上海最热门的板块,在这次踩盘中也可以看到,临港的火热。 2019年1-6月,临港地区完成产业投资62.2亿元,同比增长56.4%,新增外资企业56家。 看完项目,开车在周边转了一圈,发现临港不愧是上海高端制造业的代名词。

      周边很多装备业、物流园区、综合产业园区,除此之外还有一些高新技术园区。是上海该产业集聚度最高、产业链最齐全的区域。目前已吸引了西门子、飞利浦、沃尔沃、中船三井、上海汽车、上海电气等国内外高端装备企业入驻。

      特斯拉超级工厂的落户,使临港产业集群再上一个新高度。

      如今正在全面对接长三角一体化、自贸区新片区带来的重大发展机遇,打造新型产业高地。

      上海自贸区临港新片区以较强的开放基础、厚重的产业基础、优越的地理位置,在扩大开放的浪潮中脱颖而出,成为采用特区管理模式、建设特殊经济功能区的一块新试验田。 这一次的定位有了更新的高度和意义:参照经济特区管理。 这和传统的自贸区的概念是完全不同的,未来在新片区会实现更多体制化的改革和创新,也会覆盖更广的辐射区域,甚至还有长三角联动。

      因为前期产业的导入,已经有了大量的人口进入,目前板块内主要靠人才公寓、员工宿舍来解决员工住宅问题

      而这一次的新政,为吸引国内和国际各方面的人才,新片区一共提出了12条政策,实施自由便利的人员管理。放宽现代服务业高端人才从业限制,在人员出入境、外籍人才永久居留等方面实施更加开放便利的政策措施。此外,人才“居转户”(居住证转户籍)年限、人才购房资格都有放宽。新片区突出了产城融合的理念,放宽非沪籍人士的住房限购政策,也就意味着未来能留住更多的人。

      政策上有新片区的概念支持,产业上大量引入高端大型企业,人口政策放开,导入大批高素质人才,按照规划,新片区先行开发119.5平方公里,面积并不大,临港蓝湾就占据新片区的核心位置,而绿城·诚园也在蓝湾板块比较核心的位置,相比周边竞品来说位置更好,目前项目均价还比较低,因此升值潜力不容小觑。

      目前细则还没有出来,暂时仍然不接受3年社保的购房者认筹,该项目户型面积变化多,下定前一定要明确自己的户型,而且靠近主干道,尽量避开马路沿线的楼栋 。 附上一房一价表:


      对项目感兴趣的小伙伴,可点击下图查阅全文项目测评:

      虽然市面上有很多楼盘测评,但毫无疑问,还是实地去踩盘更有诚意,真有好房的每个测评都是团队实地去看并做了一个非常详细的测评,还对每一个楼盘通过各个维度进行了打分,每个项目都会有投资专家专业点评

      有任何问题,也可以直接在项目底部直接与我们互动、留言更多项目测评点击下方图片查看:

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