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      井喷!“11万亿”项目投资!上海楼市或将迎来“春风”……

      上海楼市情报

      2020.02.27

      还记得2008年吗?

      为了救经济,国家拨下4万亿,之后的故事大家都知道了,GDP涨了,房价也涨了。

      上海人,应该深有感触。

      刚刚,比4万亿更猛的11万亿杀来!

      这是否意味着“2.0版的4万亿刺激”重出江湖了?

      有人担忧:房价是不是又要涨一轮?

      01
      上海3100亿!四省一市超11万亿!重大项目投资井喷!
      有多少亿?
      我们来看2月份各地发改委密集出台的重大项目投资计划清单↓
      据《证券日报》记者不完全统计,最近一段时间,仅北京市、福建省、河南省、云南省、江苏省等地发布的2020年重大项目投资计划清单,总投资额就超过了11万亿元。
      其中:

      北京总投资约2523亿元;  
      福建省总投资约3.84万亿元;
       
      河南总投资约3.3万亿元; 
       
      云南总投资约3.6万亿元; 
       
      江苏总投资约5410亿元。

      这的确是不完全统计,因为他们漏了上海。
      2月21日,上海市发展和改革委员会公布了2020年上海市重大建设项目清单。
      正式项目152项,预备项目60项,涉及投资金额至少有3100亿元人民币。
      而去年重点工程的全年投资额为1462.3亿元,超额完成当年计划的102.25%,被《文汇报》称其为“创2010年以来新高”。
      今年,即便不超额完成,也将是这个“新高”的2倍。
      还有网红城市成都,1.2万平方公里的地方,年度计划投资4686.87亿元,超过了上海、北京。
      在特殊经济压力下,各地都在上项目,PK城市竞争力,稳增长、稳就业,不能落后,也不敢落后。
      所以,我们从全国总投资额来看,就会发现今年的手笔超过了2008年。
      而这些看似冰冷的数据背后,是一个个改变我们2020年生活的重大项目。(上海的项目清单我放在文末了,如果大家想仔细研究的话。)

      2020重大建设项目之一龙华医院浦东分院项目效果图
      然而冲经济的另一面,疑惑也来了。 
      因为人们想起当年四万亿刺激后,拉了经济,可房价也不可遏制地大涨。
      那是一种劫后余生的后怕!
      你并不确定,历史是螺旋式上升还是简单的重复?
      02
      马光远:该刺激刺激,不要打压房地产!网友炸了:凭什么救?
      对于刺激计划,此前网红经济学家马光远就旗帜鲜明地说:面对疫情的冲击,要确保中国经济长期向好,必须:

      该防水放水,该刺激刺激。 
      我在2008年是坚决反对“4万亿”政策的,现在我的立场没有改变。
      现在情况不同,企业需要活命,大量的人需要就业,很显然,长期的改革举措解决不了当下最急迫的问题,除了“4万亿2.0”,还能做什么?

      说到4万亿,房地产自然绕不过去。对此,他认为:

      在疫情严重的情况下,YH还在重复着一些打压房地产的论调,我不知道这是出于什么考虑,难道没有看到疫情对房地产的冲击吗?

      一顿辛辣发言后,评论区几乎“沦陷”。

      大家为什么反应那么大?
      我们回头去看2008年,当时中国经济面临全球金融风暴与汶川大地震的双重压力,也是一个大灾之年。
      应运而生的“4万亿”,其实并没有明确提出刺激房地产。
      但是2008年上海房价,我们找出当年的报纸看一看↓
      高端楼盘古北的御翠豪庭,浦东的仁恒河滨城,黄浦的上海滩花园,成交均价是40199元/平米。

      刚需盘呢?拿成交量排名靠前的“著名”超级大盘中远两湾城(普陀)来看,新盘均价不过22000元/平米。

      远一点的,现在还在卖的经纬城市绿洲(宝山),那时候单价不过万

      后来的价格大家都知道了吧。
      这口锅该不该“4万亿”来背?为什么说好的不刺激房地产,房地产反应这么厉害?
      专家回过头去看,当时的银行信贷政策空前宽松,是无差别释放流动性,被大家称为“直升机撒钱”。
      导致的结果是:2009年的GDP比2008年只增长了不到3.5万亿,但广义货币M2净增了13.1万亿
      有人算了一笔账:央行每释放出3.74元人民币的货币增量,才换来1块钱的GDP增量。 
      看起来是房价大涨了,其实是货币贬值太快了!
      虽然经济学家的理论很多人看不懂,但大家有过实实在在的体会,那就是手上的钱,越来越不值钱了。
      03
      2008不会重演,最重要的是……
      目前我们的M2增速是8.4%,相对2009年(增了27.7%)好很多,希望不要增长过快了。
      货币一贬值,就别提房子了,可能猪肉都吃不起了。
      这一次的措施,到目前为止还是以“定向投放”为主,主要是救企业。
      未必会重演2008年的“全面宽松”,而是“适度全面宽松”和“定向宽松”结合起来。
      大基建成为重启中国经济的引擎,而救市的根本目的还得是救民生
      如果还有别的,那就如某地产专家所说,是在提振信心。
      因为对这座城市有信心,人们才会购置恒产,而有恒产者才有恒心。
      现在,最重要的是暖心。
      以下附上上海2020年上海市重大项目清单↓

      科技产业类(42项)

      社会民生类(25项)

      生态文明建设类(12项)

      城市基础设施类(57项)

      城乡融合与乡村振兴类(16项)

      ▲资料来源:上海发改委

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