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      三林:不仅只有面积大,“4大金刚”板块之一到底哪里吸引人?

      上海楼市行情

      2020.04.05





      说到浦东三林板块,熟悉的人肯定都不陌生。

      早几年的世博,这两年的前滩规划,给三林板块发展注入活力,在整个浦东也一直是比较高性价比的区域,尤其近年来区域内城市规划的提高,品牌开发商的进驻,更加受到各类投资买房人的注意。





      首先来看下三林板块的位置,位于浦东新区西部,东与北蔡镇相邻,南面是康桥和浦江镇,西濒黄浦江,北面隔一条川杨河是世博板块,整体上位置优势明显。

      文化上,三林也是中国民间艺术之乡和中国龙狮运动之乡,有绕龙灯、刺绣、瓷刻、庙会等10个非物质文化遗产。

      再来看交通,三林板块可用两环、三桥、四隧道五轨交来概括,无论是到人民广场、徐家汇、还是闵行等地区,都非常便捷。

      整个三林被分为北三林、南三林及前滩3大片区

      其中北三林的发展起步早,也最快速最成熟,并且靠近世博辐射区,相比北三林,南三林划好、商圈多,并且尚有极少数的可开发用地。

      目前大三林被划分成十个区域,今天我们简单来挑几个重点区域,分析下它们的现状和规划。

      1、前滩:

      前滩北面与后滩商务区对接,西面与徐汇滨江相望,南面是三林锲形绿地,东面是迪斯尼国际旅游度假区、空港新城及浦东机场、临港新城,方便形成区域联动。

      前滩规划总占地约2.83平方公里,总建筑面积约350万平方米,其中住宅部分仅97万平方米,公共设施220万平方米,未来计划引入居住人口2.5万。

      被称为陆家嘴3.0版的前滩未来商业汇集,三大公园占地共计61万平方米,打造低密度亲水生态国际商务区,打造成为生态型综合性城市社区,重点发展总部商务、文化、运动休闲。

      辅助居住、酒店、商业等功能,发展不容小视,前滩也成为了三林板块重点的投资区域。

      以上的规划图,可以发现黄色住宅和红色商业部分前滩规划了产住结合的新模式,减少了日常通勤距离,也对未来房价走势起了决定性作用。

      2、三林锲形绿地:

      楔形绿地承担城市“风道”、“绿肺”等生态功能,严格控制建设用地比例,兼顾游憩等综合功能,保证必要的服务设施配套用地,推进城市公园绿地建设。

      此地块位于中外环间,北面为前滩,西面是徐汇滨江,享前滩国际商务繁华,也能坐拥江景。

      该绿地建设总量210万平米,65%为生态用地,35%为建设用地。

      三林楔形绿地将要规划成什么样?主要分为3个片区开发:

      东片区:将建成宜居社区,集中生活配套设施。

      中片区:生态景观绿地,占地240公顷,相当于两个世纪公园面积,绿地内还将建设大量体育运动设施。

      西片区:计划建设海派风貌小镇。

      3、保障房和动迁房基地:

      该区域主要西至浦星公路,南至三林镇红线,东至上南路,北至外环路。

      区域内有三林保障房基地、三林镇动迁房基地、三林懿德PDP0-0802片区等,其中保障房基地城市化程度较高,住宅密度较大,其余区域现况较多为城中村及厂房。

      ▲三林懿德PDP0-0802片区规划,图例橙黄色部分为教科研用地

      4、上海浦东软件园三林园

      上海浦东软件园三林园区位于浦东新区三林镇南部的懿德地块,紧靠外环线和南北高架,傍邻6、8、11号线地铁,距前滩5公里。

      规划占地面积约18万平米,地上建筑面积近37万平米,投资总额将达50亿元,将拥有2200-3000平米独栋、800-1800平米单层及10000-12000平米高层定建等多样办公空间可供选择,并配备健身、餐饮、便利店、会议中心等齐全配套设施。

      项目建成后,预计将吸引超过200家软件企业入驻,每年实现营业收入超过100亿元,上缴税收突破11亿元,创造就业岗位2万多个。

      这将对浦东三林南部地区综合转型与产业升级、优化人口结构起到示范效应,未来对于浦东的信息产业也有促进作用。

      5、三林城:

      西至上南路,南至外环路,东至杨高南路,北至中环路。

      区域内基本没有可用土地,作为较早的动迁地,三林城如今不仅生活便利,交通方便,而且环境宜人,区域所处的东明路街道是首个成功创建上海市园林街镇的中心城区街镇。

      西区和东区两大商场都处于空关状态,目前东明路打通外环规划已完成环评即将动工,据悉,待东明路打通运营后,三林城市广场将会被改造成三林百联购物中心。

      上南路三林城中村改造项目是上海市重点旧改项目工程之一。

      该项目除去动迁安置房用地外的商品房用地共505亩,分11-13、13-01、10-07、10-09和12-11共6个地块,项目位置东至上南路,西至杨思港,南至三林路,北至华夏西路。

      看地图不难发现整个板块很大,不过除了以上提到的大三林板块内的重点区域外,还有其他几个区域也在不断规划革新。

      那么板块接下来还会有哪些具体的发展和规划?一起拭目以待吧。

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