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      楼事探盘丨金地宸颂均价17500元/㎡的毛坯高层,你会选择吗?

      楼事沈阳

      2019.08.14

      >>>楼事沈阳<<<

      楼事沈阳,我们一直在说关于房子的事。

      2006年金地布局沈阳市场,历经13年,打造了23个项目,目前8个项目在售,2017年10月26日金地以总价1.288亿元,楼面价6600元/平方米,溢价率15.4%,拿下万寿寺街东-2地块,其中6100平方米作为社区综合服务用房。项目命名为金地·宸颂,那么如今情况如何?事长前去实探一番。

      金地·宸颂位于市府大路与万寿寺街交汇处南行50米。项目规划建设1栋高层,共75户,27层封顶,毛坯交付。园区绿化率50%以上。

      金地·宸颂项目距离1号线怀远门站739米,市府广场站1.1公里。项目正门前便是126路公交,开车的朋友,项目北行150米便是市府大路,再继续北行650米为东西快速干道,出行方便,交通相对便利。

      金地·宸颂周边商业资源丰富,距离中街商圈仅500米,距离市府恒隆1公里,卓展购物中心1.4公里,逛街购物都非常方便,是实打实的沈河区一环内地块。

      金地·宸颂项目正门对面便有幼儿园,目前划分的学区为回族小学和回族初中,教育资源一般。

      金地·宸颂目前在售产品高层户型有:183-232㎡,均价17500元/㎡。183㎡为一梯一户,公摊面积约11%,232㎡为两梯一户,其中有一部是保姆梯,公摊面积约18%。


      一套建筑面积约183平的高层,首付需96.08万,若按30年等额本息的贷款方式,每月需还款11897.57元。一套建筑面积约232平的高层,首付需121.8万,若按30年等额本息的贷款方式,每月需还款15083.25元。

      我们再来看看这建筑面积约为183㎡和232㎡的户型及样板间实拍。

      183㎡户型

      整体来看,户型不是很规整,有一条小走廊,空间利用率较高,三个卫生间中两个不带窗,且厨房也无窗户,或通风效果稍差,从户型图上看并无阳台,为增加客厅和卧室的面积,将其阳台打通,对于183㎡这个面积,客厅开间仅5.45米,略显拥挤了些。

      232㎡户型及样板间实拍

      整体来看,户型还算方正,但有两条较长的走廊,空间利用率较差,五个卫生间中四个不带窗,或通风效果较差,且该户型样板间为增加客厅和卧室的面积,也无阳台,事长认为虽然居住密度相对来说较大,但私密性差,在创造性上发挥的空间可能也会弱一些。

      事长有话说

      从这次实探情况来看,金地·宸颂周边的商业资源丰富,但医疗和生态资源相对薄弱,目前周边多为老小区,其中回民社区平顺社区的二手房均价约6500元/平。

      据了解,金地·宸颂的物业费3.5元/平,一套400万左右的毛坯大平层,你会选择吗?不过每个人购房置业都有自己的理解和需求,买到自己心仪的房子就是赚到。关于金地·宸颂的后续消息,事长会持续关注。

      • end •

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