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      盛名之下无洼地?福田外国语学校南校区楼盘解析

      咚咚找房

      2019.01.01

      孩子是家庭的希望,教育就是给塑造孩子未来的道路,而学校教育就是其中相当重要的环节,为人父母为此禅精竭虑也是在所难免的,为帮助家长们了解深圳知名学校的方方面面,淘房哥特此推出【名校巡礼】系列,将以朴实详尽的方式为大家介绍名校及其学区,为你在选择子女就学方向的时候提供更全面的置业参考。

      福田区知名学校的集团化动作没有南边邻居搞得那么声势浩大,外语特色类的更是只有福田区外国语学校联盟一家,上两期已经介绍了这个联盟中的两位前辈,本期就来介绍下刚刚在9月份成立的新兵——福田区外国语学校南校区,一所坐落在保税区的新建九年制公立学校,筹建伊始曾用名保税区实验学校。

      【学校渊源】

      直到2018年前,保税区一直都没有公立的中小学,要上公立学校就只能去益田村附近的益田小学、全海小学和第三高级中学初中部,远就罢了,水平确实相当一般,而且学位还越来越紧张,回收民办学校不成就只有新建一个的办法了。

      到了2016年就初步定名为保税区实验学校,并且开售筹备工作,

      经过近两年的蹉跎,在2018年4月才终于确定由福田区外国语学校来组织办学,并且定名为福田区外国语学校南校区,办学规模超越了本部校区,是一所48个班的九年一贯制公办学校,共提供2280个优质学位,其中小学24个班,学位1080个;初中24个班,学位1200个。

      因为南校区的主要校领导是在4月份才任命,而9月份就要开学,所以南校区的师资建设主要是依托主校区的优良资源——由主校区两位学科带头人全远姬、邓胜负责小学、中学的管理工作,并且从主校区调拨了四五位拔尖教师负责南校区一线教学工作,其他任课教师则大多是从各校**而来的优秀教师。

      【学区概况】

      南校区的小学学区与初中学区覆盖范围并不相同,具体学区覆盖及报名地段代码如下图

      小学部(报名地段代码65):

      【学区楼盘简析】

      片区内楼盘大多是2000年以后的楼盘,电梯房,部分楼龄较新,像红树绿洲天健铂庭楼龄都在10年内。片区内整体居住环境尚可,虽然缺乏商业,但是也保证了居家的纯粹,楼盘大部分也是花园社区,部分楼盘高层可南望香港。

      片区内楼盘报盘均价6万/㎡,在福田区来说性价比较高,虽然目前交通和商业缺乏,但轨道交通3号线南延线已经在建设中,预计2020年就可以开通运行,商业部分在居家500米范围内只有沿街地铺,福田石厦、皇岗、中心区的商业皆可辐射本片区。

      保税区的成交量一直比较稳定,在福外南校区的学校没出来之前,价格也比较稳定,2018年因为学校的加持,还是有比较可观的上涨空间,单看楼盘的成交活跃度,丽港湾、帝港海湾豪园、城市3米6公寓都比较活跃,下面就简单介绍下这几个楼盘的信息。

      一、自由港湾公寓

      小区概况

      开发商:深圳市深福保(集团)有限公司

      物业管理:深圳市深福保物业管理有限公司

      总户数:760

      停车位:120

      容积率:3.6

      学校:福苑小学 福田外国语学校南校区初中部

      交通:3号线南延线福保站1公里左右距离,京港澳高速,益田路,福荣路

      商业:街区商业


      优点:小户型单位为主,总价低。

      缺点:高层为商品房可交易,两栋多层无产权不能交易。缺点:周边缺乏大型商业配套,生活便利度较低

      近期成交:1房1厅26.99平150万,单价5.55万/平

      最近报价:1房1厅26.99平160万,单价5.92万/平

      户型参考:

      1房

      置业建议

      福外南校区虽然是个新建的学校,但是依靠景田校区的底蕴传承,“首发”应该不会差, 对比景田福外的总价差距可不是一个量级,150万能买到小户型基本算是上车兼具投资了,另外在福田这个原关内中心区,保值是肯定的,对于周边配套嘛,空间就相对一般,值得等待的就是3号线南延线的地铁口了,当然目前的成交量相对已经是比较活跃了,地铁开通后,新晋刚需对本片区的依赖程度会增加。

      二、帝港海湾豪园

      小区概况

      开发商:温资投资(深圳)有限公司

      物业管理:温资投资(深圳)有限公司

      总户数:813

      停车位:300

      容积率:6.37

      学校:福苑小学 福田外国语学校南校区初中部

      交通:3号线南延线福保站400米左右距离,京港澳高速,益田路,福荣路

      商业:街区商业

      优点:带花园社区,有健身和儿童游乐设施,户型方正实用,高层视野开阔,部分可望香港。

      缺点:缺乏大型商业

      近期成交:2房1厅69.09平418万,单价6.05万/平

      最近报价:2房1厅64.86平430万,单价6.62万/平

      户型参考:

      3房

      置业建议

      帝港海湾豪园大部分成交的都是2房户型,60平总价在400-450左右比较适合,对于福田置业的群体来说,总价400万出头的两房选择是比较多,但是有优质学校加持的可能还得掂量下口袋里的资金。

      三、骏皇名居

      小区概况

      开发商:深圳市凯方房地产开发有限公司

      物业管理:深圳市鸿基物业管理有限公司

      总户数:668

      停车位:390

      容积率:6.34

      学校:福田外国语学校南校区中小学

      交通:4号线福田口岸站站,京港澳高速,皇岗路,福强路

      商业:街区商业、人人乐


      优点:中小型花园社区,适合居家需求,有会所泳池健身等休闲配套,车位较足,高层可望香港,附近公园、地铁、商超都能满足。

      缺点:北面靠福强路的单位有车流噪音。

      近期成交:3房2厅84.89平550万,单价6.47万/平

      最近报价:3房2厅84.89平596万,单价7.02万/平

      置业建议

      楼盘品质相对较高,适合居家,总价550万左右的3房,实用率高,周边生活交通便利,自住投资皆宜。

      本次分享到此为止,如有其它疑问,可以加入我们的咚咚9.9会员后,再添加以下微信,后续还有更多精彩楼市系列等着你!

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