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      湖贝中心之下,华润将再起一座旧改

      爱住家教你买房

      2019.01.07

      截至2017年,罗湖受理申报的城市更新体量就达到2300万㎡。

      将整个罗湖区按照产业规划为10个片区,其中有多个体量超过百万平方米的旧改,而这些大体量的旧改也是深圳的重点项目,如华润湖贝村旧改、蔡围屋旧改、黄贝岭旧改等,都是大家重点关注的项目。

      华润湖贝村和京基蔡围屋的旧改,长期都被誉为罗湖区能否“王者归来”的重要标志,二者都超过200万平方米,未来将颠覆罗湖老旧的印象,也将引导周边片区的经济发展和配套的完善。


      湖贝村周边也有多个以华润湖贝中心为背景的旧改项目,如螺岭、竹边片区旧改、木头龙旧改等旧改计划,或多或少都有背靠华润湖贝中心的规划利好,尤其是螺岭、竹边片区。

      螺岭片区一直被誉为是“湖贝的后花园”,如今也随着湖贝村旧改的火热进行中。

      仅仅只有一街之隔的螺岭、竹边片区2017年6月就已贴出意见征集的公告,并且确定跟湖贝村一样由华润来操刀。

      2018年的4月26至6月4日,华润的相关负责团队在螺岭、竹边片区的赛龙大厦、名都大厦、物资大院、竹边新村等地,进行了现场登记城市更新意愿征集工作。据了解,意愿征集工作期间,到场业主参与度较高,部分小区意愿征集签约比例达100%

      // 项目即将进入旧改谈判阶段 //

      小编实地踩盘时,找了一大圈也没有发现旧改办。但项目目前已经完成了意愿征集阶段,并在2018年12月12日对旧改意愿达成情况进行公示,即将进入拆迁补偿的谈判阶段。

      据了解,片区内的居民对旧改还是非常支持的,预计谈判阶段不会有太多的阻力。此外,除了螺岭、竹边片区、湖贝村旧改外,周边还有黎明大院旧改也在进行中。

      片区目前没有住户搬离,除了楼栋大多都比较老旧外,片区的生活气息还是十分浓厚的,人流量也非常的高。但可能因为周边太过老旧的原因,环境也是比较的差。

      此外,同样是华润开发的湖贝村进度也非常的快,除了少数业主还没有搬离外,基本已经清空了。而且华润在12月26启动了全面物业签约,未来是否会选择倾力先将湖贝村改造好,再对螺岭、竹边片区进行改造,还是选择两个旧改项目一起进行改造呢?

      // 交通便利、周边二手房最低4字头起 //

      片区的交通整体来说是非常方便的,除了片区内部部分道路环境比较一般外,片区距离晒布地铁站非常的近,距离大约500米左右,道路交通方面也是挺方便的毗邻文锦路、东门路以及深南东路,其中文锦路和深南东路是罗湖区的重要交通干道。

      片区的房价也因为带有螺岭外国语学校的学位,普遍都是要比周边片区的房价要高上一部分的,二手房价单价大致都在4.5万—7万之间,但片区内大部分的楼盘大多都是在80—90年代的,比较的老旧。

      说到螺岭外国语实验学校,片区里有几个楼盘可以说是专门为这个学校的学位而建的小户型楼盘,如东门168、都心名苑、华隆园,都是片区炙手可热的学区房。但是在12月5日螺岭外国语发布,限制50㎡以下的房子申请学位的声明中,让许多业主都心里咯噔了一下,虽说第二天罗湖区教育局就介入取消了该通知,并道了歉,但还是有部分业主,为防止再出类似的事件而将房子选择了出售。

      周边部分二手房推荐

      楼盘

      参考面积

      参考单价

      东门168

      20㎡

      65582元/㎡

      华隆园

      29㎡

      55165元/㎡

      都心名苑

      35㎡

      52177元/㎡

      京基东方颐园

      90㎡

      71704元/㎡

      京基东方华都

      60㎡

      67544元/㎡

      // 项目详情 //

      旧改位于东门街道的文锦中路和东门中路的交汇处,旧改主体是螺岭社区和竹边村,片区面积228158.2㎡,拆除范围用地面积约128816.9㎡,非拆迁范围用地面积约99341.3㎡。拟更新方向为居住、商业、办公、酒店、公寓配套等功能,未来将和华润湖贝中心相辅相成,有可能将继续成为湖贝中心的“后花园”。但项目现在最大的问题就是同样为华润开发的湖贝中心,进度也非常的快,未来有非常大的可能性是会先将资源集中在湖贝中心,然后在着手螺岭、竹边片区的旧改。

      —— END ——

      原创作者:启明

      爱住家教你买房原创作品

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