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      供应大区龙岗,2019年重点关注项目盘点

      咚咚找房

      2019.02.12

      2018年是深圳调控加码的一年,三月颁布了“三价合一”政策,七月颁布了“731政策”,八月发布了二次房改方案,十一月份政府发布了房地产市场监管办法修订草案征求意见稿。一系列的政策调控,使得深圳房价得到了有效的控制,开发商也不在捂盘惜售,纷纷选择在年底开盘入市。

      而作为“东进战略”的龙头的龙岗区,其下属街道布吉、横岗、大运、龙中等一直都是新房供应的主要集中地区域,在新房供应上可谓是百花齐放,据老牛实地考察,加上多方面了解,初步统计2019年龙岗区预计会有61个新房项目入市,约占全市供应的三分之一。

      大运片区是全市重点打造的东部综合服务中学和全市文化体育中心,规划起点较高,在近期新房和地铁规划上,不断刷新对个该片区的期待值,接下来大运新盘还会相继入市。

      布吉片区发展较早,一直视为靠近距离关内最近的洼地,新房价格不高,二手房成交活跃,随着近几年,一些品质楼盘推动,预计未来布吉塔、南门墩等,会进一步改善区域环境,推动区域价值。

      横岗、爱联、南湾等片区旧改项目较多,位于3号线地铁沿线,不少项目也处于动工阶段。

      坪地、新生等片区,在依附龙岗中心成配套,自身规划国际低碳城,地铁3号线东延长线、地铁14号线和16号线推动,会进一步吸引大家对该区域的关注。

      在众多将推项目中,老牛选了5个较受关注具有代表性的项目,仅供大家参考。

      颐安·都会中央新品

      开发商:深圳市红荷缇居房地产开发有限公司

      项目特色:地铁口品质住宅综合体

      项目动态:三期2、3、4栋在售,四期五期已出地面

      项目简介:颐安都会中央项目属于规划多条轨道交汇的地铁口物业,总占地面积为22万㎡,总建面约120万㎡的超大型枢纽综合体,共分7期开发,业态涵盖了住宅、购物中心、五星级酒店及地标级写字楼,拥有深圳首个最大规模跨街平台设计。

      项目作为开发多年的项目,一期、二期等成熟的配套已取得了相对不错的口碑,在售的三期和即将入市的三期产品,预计在上半年推出,而四期、五期也已出地面,相信很快也会开盘入市。目前大运在售的住宅项目并不多,作为百万建面、规划30万㎡商业区的综合体,一直都备受关注,其宜居性毋庸置疑,但在性价比方面还需要与周边对比选择。

      诺德中央道二期

      开发商:深圳中铁粤丰置业有限公司

      项目特色:地铁周边、花园式小区

      项目动态:建设中,预计2019年上半年入市

      项目简介:诺德中央道共分为4期开发,诺德2期分布在01地块,位于坂雪岗大道和永香路交汇处。02地块为1期用地,已于15年初入伙。项而3期和4期位置,现状仍为农民房,未有拆迁迹象。二期总用地1.67万平米,总建面约14.3万平米,容积率6.8,共规划建设2栋6座高层住宅和1所幼儿园,其中1C栋为保障房。规划停车位,地上58个,地下662个。

      项目地处坂田南片区,坂银通道和10号线的建设为坂田带来生机,而坂田南片区可选的新房并不多,诺德2期60多㎡的小两房对于首次置业的诱惑力极大,而且随着周边规划的不断提升,诺德2期不失为一个近关内的好选择。

      仁恒公园世纪

      开发商:仁恒置地有限公司

      项目特色:地铁3号线物业、配件九年一贯制学校、大社区

      项目动态:建设中,入市时间待定

      项目简介:位于宝荷路以北、深惠路以东、爱新路以南,紧邻地铁3号线,开发建设用地面积11.61万平方米,规划总建筑面积47.56万平方米,更新改造后,项目将打通周边市政道路,完善道路交通设施,建设成为配套完善、环境宜人,适合不同人群聚居的复合社区。

      作为3号线沿线又一个大型项目,目前已获批建设许可证,项目属爱联片区,周边汇聚了多个旧改,距离大运站也比较近,周边已有颐安都会中央、星河时代等多个成熟社区,相信仁恒此项目入市定能收货不少关注度。

      今日国际

      开发商:今日国际控股集团有限公司

      项目特色:大型综合体、自带7万㎡商业项目动态:建设中,预计2019年中入市

      项目简介:项目位于龙岗坪地街道,龙岗大道与吉祥一路交汇处南侧,该单元规划拆除用地154692.4平方米,开发建设 用地面积78436.8平,分两期开发,规划计容建筑面积约40万平,总建筑面积约60万平,项目是集商业、住宅、现代服务业、创新创业平台、生命健康、写字楼于一体产业创新综合体。

      项目的亮点是规划有区域内最大的购物中心,处于国际低碳城辐射区域,众多旧改新盘如雨后春笋爆发,香沙公园等规划也使得周边面貌有所改变,但目前也并不能盲目乐观,3号线东延线搁置,工厂众多,垃圾厂、人流难以聚集等问题依然是制约区域发展的重要因素。

      桑泰龙樾

      开发商:深圳市联合投资发展有限公司

      项目特色:品质住宅、规划学校项目动态:已开放展示中心,预计2019年上半年入市

      项目简介:项目由深圳市联合投资发展有限公司进行开发,总占地约3.4万㎡,总建面约18.5万㎡,容积率3.8,规划7栋住宅建筑,底下有规划1层商业,中间为架空花园。项目西面角落有规划一个小型的公共活动场地,西北角有住宅项目龙域丹华,东面规划有仙田九年一贯制学校,园区中间有规划一个社区体育活动场地,可以作为日常休闲的去处,其中7栋住宅建筑层高分别是29-30层

      龙岗的大型新盘随东进战略也不断东移,几个大型项目都大部分位于坪地新生,而桑泰龙樾因为在建九年一贯制学校而不得提,但周边整体的配套资源较为缺乏,道路、环境及基础设施还有待完善,未来期望有合理入市价格。

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