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      火爆开盘、通宵排队、人山人海、突然叫停!这个盘咋了

      深圳壹地产

      2019.03.02

      火热开盘,突然叫停!

      昨天,贰哥朋友圈福田一个楼盘刷屏:

      先是,凌晨通宵排队!

      接着,火爆开盘!人山人海!


      然后……突然被叫停销售!

      这种戏剧的开盘场面,让人大跌眼镜,细细了解,其实这个“肇事”楼盘,故事还真不少

      01 冷盘翻红,去年10月就已开盘

      这个朋友圈被刷屏的项目,名叫传麒景苑,是位于福田区,景田片区北环大道与景田路交汇处的一个独栋商务公寓项目

      该楼盘靠近地铁9号线梅景站,隔着北环大道,对面就是绿景虹湾商业,项目主打27-73平商务公寓。

      贰哥了解到,其实,传麒景苑早在去年10月份就已经开盘了,当时销售的价格为7.5万-7.8万/㎡

      某房地产论坛还曝光了2018年10月3日,该楼盘一名销售的朋友圈,称已经完成现售备案,开盘在即。


      去年深圳出台7.31新政:禁止企业购买商务公寓,个人及企业购买的商务公寓,自拿到产权证后,5年内不许买卖!

      在新政影响下,去年多个商务公寓项目销售平平,去年10月传麒景苑开盘也并没有在市场上引起太大关注,说明销售情况一般。

      就在昨天,3月份第一天,这个盘开始在朋友圈刷屏,突然翻红!

      昨天,凌晨左右,贰哥朋友圈很多中介突然集体开始推广传麒景苑这个盘,并称:凌晨开始排队,第二天早上9点开始选房。

      来自朋友圈视频:


      也有中介,爆出了实情:说好明天9点开盘,突然让人凌晨去排队,先排好队,明天9点再选房,你说气人不?

      也就是说,通宵排队,有可能是开发商人为制造的一种现象

      不过,在“通宵排队”的宣传刺激下,第二天又有大量的中介人员、购房者加入排队大军,制造了火爆的开盘景象。

      朋友圈中介分享的现场视频:

      人来得如此多,严重超出了开发商的预期,准备不足的现场工作人员,显得很慌乱。

      现场还出现了不知是购房者还是中介人员,因为加塞插队,被赶出队伍后,坐地上痛哭。

      这个画面也被一些中介宣传为:买不到房,急哭了。

      最终,由于现场人太多,出于安全起见,派出所通知项目暂停客户接待工作。

      02 现场,人怎么这么多?

      现场究竟为何来了这么多人呢?

      据贰哥了解,有一部分原因是,现场推出了不小的优惠:两个98折加99折。如果一次付清,可以享受9折优惠。此外,这个项目总价190万起,总价较低,还可以申请福田外国语初中的学位。

      有现场参与卖房的中介朋友告诉贰哥,现场买房的有很多投资客,还有很多人是冲着福田外国语的学位买的

      不过,也有不少媒体报道,现场虽然人很多,但是有很多是西装革履带着工作牌的中介人员。这次启动了二三级联动,有很多二手房中介参与了转介客户过来买房。

      甚至有自媒体爆出:开发商开5个点的佣金让中介推盘。

      图片来源:渔村楼市

      图片来源:渔村楼市

      按一套总价300万成交计算,5%佣金中介可拿15万一套最低总价190万的房子,佣金也有9.5万,带客积极性当然高涨,不过,要通宵排队为客户抢筹,也是不容易。

      所以,这次的人山人海的壮观场面,有很大部分是中介工作人员,很多是代客户排队,那么现场真实成交情况如何呢?

      有参与现场卖房的中介朋友告诉贰哥:800多套公寓,现场卖了300多套,但下午因为人太多,处于安全考虑,被叫停销售,不然肯定会清盘!

      03 真的值得买吗?

      在中介强力的宣传之下,贰哥身边不少朋友前来咨询,想买传麒景苑这个盘,问值不值得买?

      贰哥认为:

      如果你有房票,住宅可以做首套,贷款七成的话,最好买住宅!

      因为商务公寓要首付5成,只能贷款10年,以传麒景苑最便宜的27㎡户型总价在190万左右,首付差不多要90多万。

      如果有首套房名额,首付90多万可以买一套总价300万左右的住宅了。在布吉、南联、坪地、坪山等区域还是有很多选择的,可以买2-3房。

      7.31新政规定,如果买商务公寓,办出房产证后,5年内不能交易。并且,二手商务公寓交易税费很高。

      链家网上贴了一个二手公寓交易税费的计算方法,列举了9项税费

      而关于买商务公寓就读福田外国语,靠谱吗?

      根据2018年的学区划分来看,传麒景苑小学划进了景田小学,初中学区确实被划进了福田外国语学校的学区范围

      景田小学学区:

      福田外国语学区:


      不过,虽然传麒景苑所属学区在福田外国语,但刚买就想上,也难!根据福田区积分入学政策规定:

      商务公寓可以作为特殊类房产申请学位与自建房、集资房、祖屋和军产房一样属于第三到第四类型。学生落户在该房产上,最高可以积70分。比一类积分少了10分。

      按照中介们宣传的算法,落户70分,独生子女加6分。子女落户到该房产每年还可以加1.2分(10分封顶)。

      那么福田外国语去年的最低录取积分是多少呢?按2018年的数据,就读福田外国语初中需要72.3分。

      图片来源:南方楼事


      从积分上来算,似乎申请还是有希望的。

      但在学位紧张的福田区,商务公寓跟住宅比还是没有竞争力的,加上福田外国语本就是福田的名校,未来存在生源增加、学位紧张的可能。

      当然,如果没有房票了,就是想买一套小公寓投资,出租,可以考虑。

      从投资回报率、公寓品质等方面,也可以再对比一下中心区域其它公寓,比如华润城公寓、中州湾公寓、阳光城天悦、招商中环、深业泰富广场等。

      你会买传麒景苑公寓吗?欢迎留言跟我们交流。也可以加地产贰哥微信dichanerge,沟通交流。

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