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      会是深实验学区不?信义坂田再现新住宅

      咚咚找房

      2019.04.03

      继坂田北标杆大型社区信义嘉御山后,信义在坂田又一新盘在建中,但建设规模要小得多,工程名为信义君御山居

      项目区位

      信义君御山居同样位于坂田北片区,并且与嘉御山在同一水平区位上,直线距离约1.5公里

      具体位于坂田三号路与规划中的杨美路交汇处。

      东面紧邻杨美路(规划),南面临坂田三号路,并与坂田文化广场及华为荔枝公寓相对;东北面是另一在建项目“深圳科创谷”之称的乐荟科创中心;东侧为神舟电脑企业的产业园地块(规划中),不远处则是深圳科学高中。

      “科创谷项目”效果图,仅供参考:

      由此可见,项目周边以基本住宅配套和产业规划为主导,正处于路网配套完善及产业地块开发阶段。

      那么,正因此,信义君御山居所在的区域,目前的小学学区规划还是空白的,周边的小学有深实验坂田校区、扬美实验学校等。初中是基本确定的,深实验坂田校区、扬美实验学校和坂田实验学校大学区内。

      相对来说,这是坂田商品房住宅市场相对零散的区域,附近比较知名的除华为荔枝公寓之外,则是佳兆业上品雅园和万科金色半山等较大型楼社区。

      另外,还有两个占地规模和信义君御山居差不多的在建新盘,为和成嘉业名园以及和成世嘉名园,均为金和成投资发展有限公司投资开发。

      从上图还可看出,信义君御山居暂且不具备轨道交通的优势,距离地铁5号线杨美站及在建地铁10号线贝尔路站,都有一定的距离,轨交便利程度较弱。

      项目规划


      信义君御山居占地面积约2.6万平米,总建面约12万平米,容积率3.3。社区以住宅为主导,并配建一所幼儿园。

      社区地块大体呈“L”型,主要建筑沿着规划杨美路和坂田三号路两条主干道布局,整体格局相对狭长。

      幼儿园位于社区的最北端,规划为3层高。与住宅地块相对隔离,中间空出约1500平米的公共空间。

      住宅建面约7.6万平米,底层商业2580平米,幼儿园2400平米。

      共规划建设有7座住宅楼,建筑塔楼为24-31层,建筑高度80-100米,大致是自西向东逐渐降低高度。

      规划住宅总户数906户,户均建面约85平米。其中规定套内面积小于90平米的691户,占比约77%。

      预估以2-3房房源为主,一层4户及6户的蝶式布局。大多房源均能做到客厅朝南,看坂田文化广场的方位,视距相对较大,视野相对开阔。

      近期进度图,来自于家在深圳网友所摄:

      保障房属性?

      项目开发商为深圳市信发房地产开发有限公司,主体投资为信义地产。信义地产在深圳也算是小有名气,开发的主要项目集中于龙岗布吉。除坂田的嘉御山外,金御半山、御城、荔山公馆等均是比较出名的大型住宅社区。

      其中金御半山的购物中心主体交由华润置地打造为万象汇运营,成为布吉乃至罗湖北片区域最具人气的购物中心。

      这几年信义的项目比较少,可能受限于土储的匮乏,逐渐淡出深圳新房市场的视角。坂田北的信义嘉御山居的出现,算是个不小的惊喜。从过往开发的社区案例来说,信义的整体格调比较不错。

      不过,该项目目前还没有在官方线上渠道包括官网上找到相关信息。

      有网友在家在深圳论坛指出,该项目的承建商比较“冷门”,为福建省惠东建筑工程有限公司,并判断是一“保障房”项目。

      老牛咨询了深圳安居房运营的相关人员,没得到确切的回复。不过从国土规划局披露的平面分布图来看,并没有列出保障房的建筑指标。

      实际上,惠东建工并不是第一次和信义合作,开发信义嘉御山时便是“合作伙伴”了。

      后续有确切信息,会随时补充。同时,欢迎知情的童鞋告明。

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