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      涨幅超20倍!深圳湾房价涨幅最高的楼盘,你绝对想不到……

      深圳壹地产

      2019.04.20

      注意这个风向!

      近期,深圳楼市发生几件标志性事件,预示着:楼市风向在变!

    • 2月22日,深圳湾瑞府开盘,总价8200-8800万/套的400㎡大户型被秒光,总价过亿的单位,一开盘就卖出多套。

    • 3月16日,太子湾湾玺加推20套商务公寓,290/310㎡及整层户型,总价在2000万-1亿之间,其中2000-5000万户型一天之内售完。

    • 3月16日,半岛城邦三期,放出6套尾盘产品,户型为140、197、230、350㎡等,总计约1900万-5500万,三个小时之内售罄。

    • 4月13日,福田区,同样主打深圳湾概念的绿景红树湾壹号宽玺开盘,主打178-242㎡3-4房住宅,总价在1500-2200万之间,当天去化约七成。

    • 无论是瑞府、湾玺,还是半岛三期,都有一个共同点:

      都位于前海、蛇口等城市最核心区域

      都具备深圳湾优良的海景景观

      这表明,处于粤港澳大湾区规划核心区域的深圳,核心区域,不可再生的稀缺资源型豪宅,正在被富豪扫货!

      绘图:深圳壹地产

      看着这张图,就能清晰发现,目前深圳新兴的顶级豪宅,几乎全部集中在深圳湾沿线

      从华润深圳湾悦府、瑞府,到深圳湾一号、半岛城邦、招商双玺、太子湾湾玺,以及不一线临海,但是部分能看深圳湾海景的,宝能太古城、恒裕滨城等后海豪宅,深圳湾沿线,早已成为了深圳最顶级的豪宅海岸线。

      深圳湾房价涨幅惊人

      涨幅最大的居然是它

      壹地产梳理了深圳湾沿线这些顶级豪宅,发现,近几年,这些豪宅涨幅惊人!

      深圳湾1号: 平均每年涨2万/㎡!

      2013年,深圳湾一号推出市场,整体约9万/㎡的售价,震惊整个深圳!

      也是从深圳湾一号开始,更多的财富阶层,开始真正注意到深圳湾稀缺海岸线的价值,可以说深圳湾一号是深圳湾豪宅元年!


      根据贰哥统计,深圳湾一号2013年首次开盘时,整体均价为9万/㎡,今年3月份最新成交价,512㎡的户型,已经卖到1.15亿元,单价达22.4万/㎡。

      6年间,每平米房价涨了13.4万,平均每年涨2万/㎡

      恒裕滨城: 不到两年,涨6万/㎡!

      与深圳湾一号相比,恒裕滨城的涨幅更加惊人,2013年9月,恒裕滨城一期开盘时,销售均价5万/㎡,被购房者一枪而空。

      二期于2015年初开盘,以每平米11万的销售均价,创下后海豪宅区当之无愧的NO.1。不到两年时间,每平米涨了6万!

      贰哥查询了2019年3月份最新的成交情况,恒裕滨城二期88㎡户型,已经卖到1950万,算下来每平米房价高达22.1万!

      这样算下来,6年时间,房价涨342%,每平米涨17.1万!

      你以为,这就是深圳湾豪宅上涨的极限了?NO!深圳湾涨幅最高的豪宅,其实是半岛城邦

      半岛城邦: 房价涨20倍

      2009年二期开盘时,价格涨至19900元/㎡;到2016年三期入市,半岛城邦价格已经攀升至10.5万/㎡。

      此时,半岛城邦的房价已经比十年前,最高涨了14倍!

      贰哥查询了2019年3月半岛城邦三期的二手房最新成交情况,三期197㎡的五房单位,最高已经卖到近3000万,算下来单价高达15.2万/㎡,相比一期开盘价,涨幅超过20倍!

      13年间,涨幅超20倍,也成为深圳湾沿线豪宅涨幅第一!

      深圳湾豪宅已经断供

      在建项目多以公寓为主

      △上世纪80年代的深圳大学

      深圳湾的开发,伴随着填海开始。

      你知道吗?上世纪80年代,位于科技园旁边的深圳大学,是可以直接看到深圳湾的

      经历了90年代、2000以来的开发,深圳湾沿线的房地产开发已经趋于成熟。

      深圳湾沿线,著名的华润深圳湾综合体项目,从2008年开始建设,10年间,春茧落成、春笋投入使用、人才公园开园、深圳湾万象城开业、华润悦府开盘、瑞府公寓也于今年2月份开盘。

      整个项目已经处于收尾阶段,已经基本无房可卖!

      深圳湾一号,目前剩下的货量也已经不多。

      填海后,已经不再一线临海的后海豪宅区,目前基本上没有新盘推出,仅剩的湾厦海境界二期,距离深圳湾海岸线稍远。

      去年5月,招商双玺三期以“5000万蹲”,火爆售罄之后,已经开发完毕,无房可卖。

      后海豪宅区(放大可看大图)

      目前深圳湾沿线,有大块土地,正在开发的,太子湾广场项目,主要以公寓、办公产品为主,深圳湾豪宅,基本无房可卖,处于断供状态。

      深圳湾最稀缺一手住宅

      半岛四期,9.2万起,买到就赚

      壹地产认真梳理深圳湾一线豪宅发现,唯一有住宅可卖的真的只剩下半岛城邦了。并且,半岛城邦的开发也已经进入后期,仅剩四期、五期可卖。

      贰哥获得权威消息,半岛城邦四期已于近期拿下预售许可证,备案均价为11.6万元/平方米,最低售价仅9.2万元/平,并且带豪华装修交楼。

      半四的户型:涵盖88平1房,102平2房,113平2+1房,117平2房,135平3房。单价区间9-14.5万/平,

      这个价格可谓非常惊喜!

      要知道,刚刚过去的3月份,半岛城邦三期二手房最高成交价已经超过15万/㎡!

      84㎡的小户型二手成交价格也达到了12-13万/㎡,而本次半岛四期推出的小户型起步价仅9.2万/㎡,还有不少单价在9-10万之间的单位。

      相当于买到半岛四期,每平米就赚了3-4万,这还不算买二手房的税费。

      要知道,这是真实的成交价,与挂牌价是两码事,是购房者用真金白银表达的对半岛城邦的认可。

      据说,这几天,半四的售楼处人声鼎沸,深圳的土豪们陆续赶去刷卡认筹。要知道,这可是200万认筹金的高门槛。如无意外,半岛城邦四期“抢房”场面已成定局

      效果图

      半岛城邦四期占地面积59322.73㎡,总建筑面积161715㎡,总户数743户,由3栋超高层住宅、1栋综合楼以及49个商业盒子组成。

      其中,住宅由BCD三座48-50层的超高层建筑组成,称之为“璞域”,相比前几期,半岛城邦四期的户型以中小户型为主,主打88-135㎡高端服务式住宅,带精装修交楼。

      主打“宽奢”、大尺度

      对标双玺W公馆、悦府

      效果图

      与半岛前几期不同,半岛四期充分满足年轻人享受生活的特点,打造了8万㎡盒子商业,由49栋白色现代简约独栋BOX组成,将汇聚沿海国际餐饮、国际酒吧街、现代中式餐饮楼、海边温暖书店、IFREE双巨幕影院、2500㎡创想剧场等。

      满足你对购物、娱乐的一切想象。要知道,目前大火的商圈如欢乐海岸、万象天地,都是采用这种开放式的盒子设计,极大地满足新兴中产阶级的消费趣味。

      与华润悦府类似,半岛城邦四期的户型设计也非常超前,非常适合有过海外居住经历的80、90后的居住需求,他们对于居住的房间数要求不高,但对于空间尺度非常有追求,空间配置上要求“宽奢”和“大尺度”。

      譬如说,半岛城邦四期推出88㎡小户型,为一房设计,厅出阳台,并朝南面海,整个观海开间高达7.35米

      入门左侧是餐厅和西厨,餐桌一侧设置了岛台,既承担了多功能,又让空间和谐地过度到中厨。中西厨、餐厅整体空间感,目测接近20平,这个空间配置不亚于大平层豪宅。

      (半岛城邦四期1房样板房)

      客厅也通过落地推拉门,延展到阳台。这样,西厨、餐厅、客厅,阳台整体连为一个通透的空间,推门即可远眺深圳湾山海,又一览室内全局。

      一房的卧室是大套间设计,卧室朝南面海,配置了步入式大衣帽间。可以放下包包、鞋子,连衣裙可以整齐垂挂的梦幻空间。

      (半岛城邦四期1房创意样板房)

      穿过衣帽间进入浴室,浴室干湿分离,放置了四脚浴缸,如果点起蜡烛,泡个澡,再喝杯红酒,这完全就是一个放松惬意,又完全属于自我的起居室。这个88平的一房,可以说,满足了你对生活的所有想象。

      有些人会说,目前很多88㎡的都可以设计成两房到三房,这种设计会不会影响到后期转卖的价格呢?

      我们可以对标一下同类型的,比如双玺W公馆88㎡一房、华润深圳湾悦府106㎡的一房

      2015年11月,双玺W公馆开盘,推88㎡1-2房,均价9.1万/㎡,当日火爆售罄。目前这个户型近期的成交价已经去到12-13万/㎡,中原的二手挂牌价,甚至已经去到16万/㎡以上。

      而华润悦府106㎡的一房单位,更是稀缺,二手房极少有人放卖,目前的租金水平已经在3.5万/月左右。

      年轻人代表着希望,更是代表着未来的趋势!个性时代,奢享自我的需求,要比大家想象中更早地来临。

      相较于深圳湾其它项目,半岛城邦是深圳第一个真正零距离进海的城市住宅,紧紧依托于15公里滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连,是这条黄金海岸线上不可复制的核心资源。

      项目将售88-135平小户型产品,可以说是入住深圳湾的绝好机会!半岛城邦四期预计将于22号公证摇号,23号开盘选房。想要买的朋友,要抓紧。

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