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      大好机会!深圳湾豪宅均价才10.3万带装修,错过再没有了

      深圳壹地产

      2019.05.30

      最新消息:海境界二期预计今日启动诚意登记,6月5号在蛇口希尔顿南海酒店公开选房,只能独自1人签到进入选房现场。

      其实在前几天,淘哥已经得到了独家爆料,海境界二期,这次只推售2栋住宅产品中的其中的1栋——A座,主要是建面约139平3房和189平4房这两种户型,只有区区164套房源,一次性推出,均价为10.3万/平,最低能去到9.5万/平。

      大好机会!深圳湾豪宅均价才10.3万带装修,错过再没有了

      这样的价格本来就已经够惊喜了,让淘哥惊讶的是项目还赠送精装,了解海境界二期的朋友都了解,海境界二期是深圳首个完成WELL™金级预认证,精装标准极有可能在8000元以上!

      作为目前后海片区唯一的新盘,海境界二期的一举一动都备受关注。正如淘哥小密圈所写,海境界二期值得一买!

      NO. 1|买房不先看价格

      那就是耍流氓

      大好机会!深圳湾豪宅均价才10.3万带装修,错过再没有了  

      (来源:深圳壹地产)

      淘哥之前给大家分析过,为什么海境界二期不能错过。首先数遍整个深圳湾,海境界二期是后海湾唯一的住宅新盘,极其稀缺,错过就没新房可买了。

      为什么要强调买新房,有几点理由:

      1、二手房税费高

      2、二手房可选余地小

      3、有些人有新房情节

      4、二手房有交易风险

      还有一个更重要的原因,新房受限价政策影响,限价导致价格扭曲,一手二手倒挂。海境界二期均价10.3万,最低9.5万,周边二手已经去到了12-15万。

      原则上越核心的区域,越贵的房子,限价红利越大。

      淘哥一直以来都很关注深圳湾二手房市场,与海境界二期一路之隔的恒裕滨城二期目前均价已经高达21万/平,相差10多万一平。华润深圳湾悦府一期均价更高,去到了22万/平,且无房在售,可谓是一房难求。

      大好机会!深圳湾豪宅均价才10.3万带装修,错过再没有了

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      (来源:房BOSS)

      成交数据太多,不一一展示,给大家稍微总结一下深圳湾各项目二手均价:悦府20-23万、恒二19-23万、太古城14-17万、汉森吉祥龙16万、半三小户型11.5-13万,大户型14-17万、绿海湾14万、双玺12.5-16万、红树西岸12.8-14万。刚开盘没多久的半4是11.6万、华侨城新天鹅堡(三期)毛坯均价12.5万。

      海境界二期10.3万的均价跟周边二手房来比,算是十分划算的了,毕竟现在深圳湾随便买套二手房,要缴纳的高昂中间费用比如税费、佣金,基本上都过百万。 

      最近新成交的一套位于栖游花园,建面约83平的3室2厅,单价已经去到了9万。栖游花园是一个在2014年建好,以中小户型为主,配备4千多平商业,距离地铁东角头站大概几百米的楼盘。

      在深圳湾这种随便一个楼盘单价都在10万以上的地方,栖游花园这种相对来说配套设施等等方面都比较旧的楼盘,房价也已经要逼近10万了。

      趁现在限价政策还很明显的时候,果断下手买新盘。淘哥预测,三年内,海境界二期会成为整个深圳湾最后一个新盘,其稀缺性自然不言而喻!

      NO. 2|地铁上盖+6万平商业+育才四小三中

      大好机会!深圳湾豪宅均价才10.3万带装修,错过再没有了

      (来源:深圳壹地产)

      海境界二期是地铁2号线湾厦站上盖综合体,总建筑面积约30万平,规划有4栋高层建筑塔楼、裙楼和1所幼儿园,涵盖住宅、写字楼、商业等多种业态。

      未来湾厦地铁站D出口与湾厦海境界二期商业部分无缝连接,放眼整个深圳湾,综合体项目很少,可以说是十分稀缺。

      太古城开盘价约2.5万,现在卖到15-18万的价格,至于为什么太古城会卖到这样的价格,主要是因为太古城已经成为后海业主们吃喝玩乐的场所。人流旺了,商圈起来了,对区域的物业价值提升其实是非常大的。

      综合体项目对房价起到一定的带动作用,看看壹方城之于壹方中心、万象天地之于华润城,你就明白了。

      不过,对于后海南端、东角头来说,海境界二期配备的6万平商业应该能满足周边业主的生活需求,毫无疑问,海境界二期商业一但建好,将成为整个后海南端、东角头的生活中心。

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      (来源:深圳学位追踪)

      海境界二期划分到育才四小和三中,育才四小、三中真实考试成绩很好,育才是南山传统的优质学校,传统的、被历史反复证明的老牌名校更靠谱,还有比如南二外、南外、麒麟实验等。

      根据2018年深圳中考排名(十大版),育才三中在南山区排名第七,虽然不是南山最好的学校,但也是第一流学校。如果用来自住,这种配套学位已经足够了。

      NO.3|深圳湾最后住宅,周边全是利好

      海境界二期的稀缺价值在于其稀缺地段:这是入住后海的最后机会,以后后海都没有住宅新盘了。

      即使算上东角头、蛇口的广义整个深圳湾,三年内没有其它新盘了!三年后,类似情况可能有半岛城邦5期,东角头项目、华侨城渔人码头项目,届时是什么价格?可能会远远超出大家预期,即使卖到20万也一点不稀奇。

      海境界二期,是绝无仅有的,低成本入主深圳湾新房住宅的、最后的机会。

      今年深圳湾有很多利好,比如深圳湾广场的规划、深圳湾大街二层连廊东延的规划、比如深圳歌剧院选址东角头,为片区增添了新的文体艺术配套,比如地铁13号线南延至东角头站。

      事实上,整个深圳湾片区依然处于一个迅速的价值上升期,如果把深圳湾超总再包括进来,这个区域的未来真的令人振奋,看看最新的一些消息:

      1、深圳湾超总

      不久前,深圳湾超级总部基地城市设计优化国际咨询方案最终结果出炉,一等奖“超级十字”方案部分细节内容曝光——

      建立高铁枢纽和预留港深海底通道接口,以实现更快速的隧道连接与更便捷的海路联系,至亚洲金融中心只需15分钟,至香港国际机场、宝安国际机场只需20分钟,使深圳湾超级总部无缝对接全球资源及全球基础设施,加快小湾区产业连接;

      大好机会!深圳湾豪宅均价才10.3万带装修,错过再没有了  

      2、深圳湾口岸

      2019年南山区政府工作报告指出,抓住地铁12、13号线施工契机,推动深圳湾口岸功能提升,力争引入穗莞深、深莞增城际线,预留衔接香港洪水桥条件,打造内聚外联综合枢纽。这意味着,深圳湾口岸也可能成为一个超级枢纽。

      看这张《区域重大交通设施概念图》,深圳湾口岸这是有一个灰色的原点的,通过一条虚线,西连前海,南接香港洪水桥。这个点应该就是深圳湾口岸综合枢纽。

      大好机会!深圳湾豪宅均价才10.3万带装修,错过再没有了  

      在淘哥看来,海境界二期未来还有一个重大楼市利好,因为深圳湾这里未来的三大绝唱级项目,其一是东角头项目,此前传闻是佳兆业主导。其二是华侨城的蛇口渔人码头项目。其三是半岛城邦临海的5期,都会对海境界二期构成直接刺激!

      有新盘的区域,才是物业价值提升快的区域,未来这三大项目对提升片区价值和物业价值,将有重要作用。

      NO. 4|高楼层可看海,总套数少,必然被抢

      大好机会!深圳湾豪宅均价才10.3万带装修,错过再没有了

      还有一个小惊喜,海境界二期部分中高楼层单位是可以看到海的。对于有恋海情结的深圳人来说,未来在二手市场上,海景豪宅与无海景住宅的价格差距将越来越大,海景价值会被放大。

      大好机会!深圳湾豪宅均价才10.3万带装修,错过再没有了

      海境界二期部分高层海景

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      上面淘哥为什么猜测海境界二期装修标准会高达8000元,海境界二期已成功获得WELL™金级预认证,WELL™标准是全球第一个以人为本、关注居住者健康的建筑标准,项目同时还引进了一系列新设计、新工艺和新技术,并制定了材料环保质量控制、室内空气检测控制等标准。

      其实综合来说,海境界二期还是有很多优势的:

      新房,受限价影响,价格低;

      地段好,位于深圳豪宅区后海;

      育才四小、三中,南山的第一流学校;

      2号豪宅线地铁上盖综合体物业,而且是真正的无缝链接;

      项目自带6万平商业+恒裕滨城二期商业+坐一站地铁到的宝能all city,三站到深圳湾万象城、海岸城、海上世界、深圳人才公园…

      大好机会!深圳湾豪宅均价才10.3万带装修,错过再没有了  

      淘哥预测,海境界二期这次推出164套,如此少的套数,再加上深圳土豪太多豪宅需求旺盛,预计会卖得不错。再次提醒,想低成本入主深圳湾的朋友注意了,海境界二期将会是你三年内唯一可选择的新盘!

      说明:本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点,不构成具体投资买房建议,楼市有风险,投资须谨慎。

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